Te koop: Kerkstraat 44, 9641 AT Veendam

Beschrijving

Centraal gelegen in het gezellige centrum van Veendam, op een A-locatie, een gerenoveerde winkelruimte in totaal ca. 140 m² BVO, De winkel heeft een frontbreedte van 8 meter en wordt verwarmd middels hete luchtverwarming. Zoals aangegeven is het pand geheel aangepakt en kan dus direct in gebruik worden genomen.

Als extra koopt u de bovenwoning erbij, deze is thans verhuurd en zorgt direct voor een inkomstenstroom van € 710,- per maand, Maar deze kan natuurlijk in de toekomst ook zelf betrokken worden.

Ook is het pand met de auto te bereiken, de aan de voorzijde gelegen straat is als eenrichtingsverkeer ingedeeld. Rondom de winkelruimte bevindt zich ruim voldoende parkeergelegenheden. De naastgelegen panden zijn tevens actief en door de ligging nabij Expert, Valkema Sport, EP-Rosies, Trekpleister en meerdere gerenommeerde modezaken (o.a. Lathina, Kars Potze en van Uffelen) een prima locatie om uw bedrijf te starten of uit te breiden.

Door het afwerkingsniveau is het betaalbaar voor starter als ook de ondernemer die net wat meer ruimte benodigd is. De winkelruimte kan ook afzonderlijk gehuurd worden. Ook worden in het Centrum veel activiteiten georganiseerd, o.a. braderieën, kerstmarkten en de jaarlijks terugkerende Pruiverij zijn voorbeelden hiervan.

Wilt u het pand bekijken en of uw mogelijkheden bespreken? Neem dan contact op met ons kantoor, de makelaars van Ommeland Makelaardij gaan graag het gesprek met u aan !

Indeling

Winkelruimte, 103 m² v.v. grintvloer en laminaatvloer
Keuken, 7.5 m², v.v. spoelkeuken en opstelling combiketel.
Bergruimte/opslagruimte, 5 m².
Toilet.
Gezamenlijke (fietsen)berging.

Eerste verdieping

Bovenwoning met gescheiden opgang.
Entree/ gang,
Woonkamer,
Dichte keuken,
Separate toilet,
Badkamer voorzien van douche,
4 ruime slaapkamers.

Balkon

Dakterras.

Bijzonderheden

Huurprijs: € 785,- per maand bij vooruitbetaling te voldoen.
Waarborgsom: 3x maandhuur totaal: € 2355,-
Huurovereenkomst: Conform ROZ Model in de zin van artikel 7:290 BW
Indexering: De huurprijs zal jaarlijks worden aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI)
Huurtermijn: 3 + 2 jaar, verlengen met 5 jaar
Opzegtermijn: Conform ROZ Model huurovereenkomst.
Opleveringsstaat: Huidige situatie.
Kosten voor verbruik van G/W/E of andere energie komen voor rekening huurder.
Wijzigingen in overleg met verhuurder, investeringskosten voor rekening huurder.
Het pand is gelegen in de BIZ (Bedrijven Investering Zone) van de gemeente Veendam.
Ook zijn er subsidiemogelijkheden aan te vragen.

4.1 Bestemmingsomschrijving Centrum:
De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. wonen, met dien verstande dat:
- met uitzondering van bestaand wonen op de begane grond wonen uitsluitend op de eerste verdieping en de verdiepingen daarboven is toegestaan;
- het aantal (dienst)woningen per bouwperceel en op de eerste verdieping en de verdiepingen daarboven niet meer mag bedragen dan het bestaande aantal;
b. detailhandel, met dien verstande dat geen detailhandel in volumineuze goederen is toegestaan indien de verkoopvloeroppervlakte meer dan 1.500 m² bedraagt;
c. kantoren;
d. dienstverlenend bedrijf;
e. bestaande bedrijven;
f. maatschappelijke voorzieningen;
g. horeca, met dien verstande dat:
- het aantal horecavestigingen niet mag toenemen;
- ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - horeca van categorie 1' uitsluitend horecacategorie 1 is toegestaan;
- ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - horeca tot en met categorie 2' uitsluitend horecacategorie 1 en horecacategorie 2 zijn toegestaan;
- ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - horeca tot en met categorie 3' horecacategorie 1, horecacategorie 2 en horecacategorie 3 zijn toegestaan;
- buiten vorengenoemde aanduidingsgebieden uitsluitend bestaande horeca is toegestaan;
h. verkeer en verblijf;
i. openbare nutsvoorzieningen;
j. groenvoorzieningen en water;
k. evenementen.