Lingestraat 25, 9406 PL Assen

Moderne en energiezuinige twee-onder-een-kapwoning met een garage en maar liefst vijf slaapkamers aan de Lingestraat 25 in Assen
Op een fijne en rustige locatie in Assen staat deze goed geïsoleerde twee-onder-een-kapwoning met een energielabel A ! Met maar liefst 143 m² woonoppervlakte, een aangebouwde garage en een zonnige achtertuin op het zuidwesten is dit een heerlijke gezinswoning met volop ruimte voor wonen, werken en ontspannen.

Recentelijk is er verduurzaamd en is er HR++ beglazing aangebracht, zijn in 2025 zijn de gevels en het dak geïsoleerd en is er een de dakkapel geplaatst. Daarmee zijn belangrijke verbeteringen aan de woning uitgevoerd die bijdragen aan het wooncomfort en de energiezuinigheid.

Met een vrij uitzicht over het groene hofje met speeltoestellen is deze heerlijke woning gelegen aan een rustige straat, terwijl verschillende voorzieningen dichtbij zijn. Op korte afstand bevinden zich ook nog eens de (basis)scholen, winkels en het centrum van Assen. De ligging ten opzichte van de ring van Assen en de A28 is gunstig, waardoor u snel onderweg bent richting Groningen, Hoogeveen en andere omliggende plaatsen. Assen biedt daarnaast volop mogelijkheden voor sport en recreatie en staat bekend als een groene en actieve gemeente. Een bijzonder prettige bijkomstigheid is de ligging nabij het Arboretum, waar u heerlijk kunt wandelen en genieten van de natuur.

De woning beschikt over een royale woonkamer van circa 36 m² met een sfeervolle houtkachel. De moderne keuken is in 2019 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser en koel-vriescombinatie. De bijkeuken zorgt voor extra praktische ruimte.
Met vijf slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen is er volop ruimte voor een gezin, thuiswerken of hobby's. De vijfde slaapkamer op de tweede verdieping is extra ruim en beschikt over een in 2025 geplaatste dakkapel en ingebouwde kasten. De badkamer is in 2019 vernieuwd.

De achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten en beschikt over een overkapping, waardoor u hier heerlijk van het buitenleven kunt genieten. Aan de woning is een stenen garage van circa 23 m² verbonden, ideaal voor opslag, hobby of het stallen van een auto en fietsen. Aan de voorzijde bevindt zich een besloten terras en bij de oprit is tevens een laadpaal voor een elektrische auto aanwezig.

Bent u op zoek naar een comfortabele en sfeervolle woning met volop ruimte voor het hele gezin, op een gunstige locatie nabij voorzieningen, natuur en uitvalswegen? Dan nodigen wij u graag uit om de Lingestraat 25 zelf te komen ervaren.

Neem contact op met Ommeland Makelaardij en plan een bezichtiging. Wij laten u deze fijne woning graag zien!

Entree, 15 m² v.v. plavuizen, trapopgang naar 1e verdieping
Toiletruimte, v.v. plavuizen, wandcloset en fontein.
Woonkamer, 36 m² v.v. plavuizen en houtkachel.
Keuken, 10 m² v.v. plavuizen, inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker, koel-vriescombinatie en vaatwasser.
Bijkeuken, 8 m², v.v. plavuizen en witgoedaansluiting.

Diversen:
Aangebouwde stenen garage, 23 m².
Overkapping, 9 m².

Overloop, 6 m² v.v. laminaatvloer en vaste trap naar de 2e verdieping.
Badkamer, 4 m² v.v. een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.
1e slaapkamer, 9 m², gelegen aan de voorzijde van de woning, v.v. laminaatvloer.
2e slaapkamer, 8 m², gelegen aan de voorzijde van de woning, v.v. laminaatvloer.
3e slaapkamer, 12 m², gelegen aan de achterzijde van de woning, v.v. laminaatvloer.
4e slaapkamer, 6 m², gelegen aan de achterzijde van de woning, v.v. laminaatvloer.

Overloop, 2 m².
Slaapkamer, 18 m² v.v. dakkapel en twee ingebouwde kasten.

Voortuin, 28 m², gelegen op het Noordoosten, grotendeels bestraat.
Achtertuin, 43 m², gelegen op het Zuidwesten met een overkapping.

* Energielabel A.
* Volledig HR++ beglazing.
* Laadpaal aanwezig voor een elektrische auto.
* Gevels en dak geïsoleerd in 2025.
* Dakkapel geplaatst in 2025.
* Badkamer en keuken uit 2019.
* Maar liefst 5 slaapkamers.
* Achtertuin gelegen op het zuidwesten met overkapping.