Onder optie: Voorstraat 47, 9693 EE Bad Nieuweschans

€ 350.000,- k.k.

Beschrijving

Deze royale vrijstaande woning met werkruimte/atelier is gelegen aan de mooie en rustige Voorstraat 47. Deze voormalige brandweerkazerne is gelegen op een perceel van 420 m² binnen het beschermde dorpsgezicht van het pittoreske grensplaatsje en kuurdorp Bad Nieuweschans. De woning is onder meer bestemd voor activiteiten die passen binnen de functies wonen, het werken in de vorm van detailhandel, lichte bedrijvigheid, (maatschappelijke) dienstverlening, kunst & cultuur, bed & breakfast, recreatie en toerisme met bijbehorende voorzieningen. Je kunt parkeren op eigen terrein.

Middels de deur aan de zijkant van de woning kom je in de ruime hal/entree (circa 11 m²). Hier vind je de meterkast, de open wenteltrap naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer en de werkruimte/het atelier. De entree beschikt, net als de woonkamer, over een houten vloer welke in 2010 nieuw is gelegd. De royale woonkamer (circa 27 m²) is tuingericht en beschikt over zes ramen welke allen voorzien zijn van kunststof kozijnen. Middels de woonkamer kom je in de ruime keuken (circa 13 m²) welke beschikt over een inbouwkeuken met natuursteen aanrechtblad, 1 ½ spoelbak, 4-pits gaskookplaat met afzuiging, koelkast, oven en vaatwasser. Er is ook een ruime voorraadkast aanwezig. Middels de keuken kom je in de gang waar zich de wasmachineaansluiting en cv-ketel bevinden (Remeha, eigendom uit bj. 2016). Rechts van de gang is een berging aanwezig (circa 3 m²). Links vind je het ruime toilet (circa 5 m²) welke beschikt over een (vrij)hangend closet en wastafel.

Aan de voorzijde van de woning vind je een ruime werkruimte welke is opgedeeld in twee ruimten. De grootste ruimte (circa 46 m²) wordt momenteel gebruikt als kantoor/atelier. Deze ruimte beschikt over donkere plavuizen, kunststof kozijnen, een aanrechtblok met enkele spoelbak en een apart toilet (circa 2 m²) welke beschikt over een (staand) closet, fontein en cv-ketel (Remeha, eigendom uit bj. 2016). De andere ruimte (circa 22 m²) wordt momenteel gebruikt als werkkamer met presentatieruimte. Deze ruimte beschikt eveneens over donkere plavuizen en kunststof raamkozijnen. Daarnaast is er aan de voorzijde een houten kozijn met vier openslaande deuren aanwezig.

Middels de open wenteltrap bereik je de ruime verdieping. Hier vind je de overloop met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een grote ruimte welke momenteel in gebruik is als muziekstudio. De grootste slaapkamer aan de achterzijde van de woning (circa 12 m²) is voorzien van een kunststof dakkapel en een dakraam. De andere slaapkamer (circa 6 m²), eveneens aan de achterzijde van de woning, beschikt over een dakraam. De luxe badkamer (circa 8 m²) beschikt over een grote kunststof dakkapel, een douche, ligbad, wastafelmeubel, tweede toilet en ingebouwde kasten. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een grote muziekstudio (circa 31 m²) welke beschikt over een dakraam aan beide kanten. Eventueel zou je hier nog twee slaapkamers kunnen realiseren. Op de overloop vind je een vlizotrap waarmee je de gedeeltelijk beloopbare bergzolder bereikt.

Door middel van de deur in de keuken of buitenom bereik je de ruime onderhoudsvriendelijke achtertuin. De achtertuin, circa 127 m² en gelegen op het Westen, is gedeeltelijk bestraat en gedeeltelijk ingericht met groenvoorzieningen en een vijver. Er is ook een vrijstaand houten tuinhuis aanwezig (circa 6 m²).

De plaats Bad Nieuweschans beschikt over een eigen treinstation en is gelegen langs de A7. Binnen vijf autominuten bereikt u de Duitse grens waar u goedkoop boodschappen kunt doen, kunt tanken of lekker uit eten kunt gaan. Daarnaast bereikt u binnen een half uur de gezellige binnenstad van Groningen. Op een steenworp afstand ligt Thermen Bad Nieuweschans, een thermaalbad met echt bronwater. Hier zijn ook sauna's en andere voorzieningen zoals een hotel en restaurants aanwezig. Als je van wandelen houdt, dan zit je in Bad Nieuweschans ook goed. Het bos op Houwingaham is een natuurgebied van Staatsbosbeheer ten zuiden van Bad Nieuweschans. Mooi aangelegde wandelpaden langs de Westerwoldse Aa en diverse vogel broed- en rustgebieden maken deze omgeving bij uitstek geschikt om te wandelen of te fietsen in de natuur.

Heeft deze woning uw interesse gewekt? Plan dan nu een afspraak voor een bezichtiging met het kantoor van Ommeland Makelaardij en Assurantiën!

Indeling

Hal/entree, circa 11 m², v.v. meterkast, open trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer en de werkruimte/atelier.
Woonkamer, circa 27 m², tuingericht en v.v. houten vloer en kunststof raamkozijnen.
Keuken, circa 13 m², v.v. inbouwkeuken met enkele spoelbak, 4-pits gaskookplaat met afzuiging, oven en vaatwasser.
Gang, circa 5 m², v.v. wasmachineaansluiting en cv-ketel (Remeha, eigendom uit bj. 2016).
Toilet, circa 5 m², v.v. (vrij)hangend closet, wastafel, wand- en vloertegels en een kunststof raamkozijn.
Berging, circa 3 m².

Kantoor/atelier, circa 46 m², v.v. toiletruimte, plavuizen en gedeeltelijk v.v. kunststof raamkozijnen.
Werk-/presentatieruimte, circa 22 m², v.v. plavuizen, openslaande deuren en kunststof raamkozijnen.
Toilet, circa 2 m², v.v. (staand) closet, fontein en cv-ketel (Remeha, eigendom uit bj. 2016).

Diversen:
Vrijstaand houten tuinhuis, circa 6 m².

Eerste verdieping

Overloop, circa 17 m², v.v. vlizotrap, bergruimte en toegang tot de slaapkamers en badkamer.
Badkamer, circa 8 m², v.v. douche, wastafelmeubel, ligbad, toilet en een kunststof dakkapel.
1e slaapkamer, circa 6 m², v.v. dakraam.
2e slaapkamer, circa 12 m², v.v. kunststof dakkapel en dakraam.
3e slaapkamer, circa 31 m², v.v. dakramen aan beide kanten.

Tuin

Achtertuin, circa 127 m², gedeeltelijk bestraat en gedeeltelijk ingericht met groenvoorzieningen, gelegen op het Westen.
Zijtuin, circa 53 m², grotendeels bestraat en gedeeltelijk ingericht met groenvoorzieningen, gelegen op het Zuiden.
Voortuin, circa 45 m², bestraat en gelegen op het Oosten.

Bijzonderheden

* Gelegen nabij treinstation, A7 en Thermen Bad Nieuweschans.
* Er is een ruime achtertuin aanwezig (circa 127 m²), gelegen op het Westen.
* Parkeren is mogelijk op eigen terrein.
* De woning staat binnen een beschermd dorpsgezicht.
* De woning is v.v. vloer-, muur-, en dakisolatie.
* De woning wordt verwarmd middels 2 cv-ketels (Remeha, eigendom uit bj. 2016).
* Op de voorgevel na volledig voorzien van kunststof kozijnen.
* Er is een vergunning aanwezig om dit jaar 12 zonnepanelen te laten plaatsen.
* De woning beschikt over definitief energielabel B.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06037
Vraagprijs € 350.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Onder optie
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Zaterdag 2 april 2022
Laatste wijziging Vrijdag 20 mei 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1935
Dakbedekking Bitumen
Dakpannen
Type dak Schilddak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Spouwmuren
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 420 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 192 m²
Woonkameroppervlakte 94,92 m²
Keukenoppervlakte 13,04 m²
Inhoud 669 m³
Oppervlakte externe bergruimte 9 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 6 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Nabij snelweg
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Oosten
Tuin 2 - Staat Normaal
Tuin 3 - Type Zijtuin
Tuin 3 - Oriëntering Zuiden
Tuin 3 - Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel B
CV ketel
CV ketel Remeha Calenta 28C en 40C
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2016
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Inloopdouche
Ligbad
Toilet
Wastafelmeubel
Tuin aanwezig Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Kadastrale gegevens
Oldambt C 678 Oldambt C 678
Perceeloppervlakte 420 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Kenmerken door vrienden

  • Wonen en werken
    1
    Endorser
  • Huis met mogelijkheden
    1
    Endorser
  • Vriendelijke buren
    1
    Endorser

Vrienden aan het woord

  • Anecdote Friend Wij hebben hier sinds begin 2006 met heel veel plezier gewoond en gewerkt. De eerste jaren hebben we hier een webdesignbedrijf en een galerie gehad, maar op een gegeven moment werd dat een beetje teveel en besloten we de galerie te sluiten. Wel konden mensen nog steeds ons atelier bezoeken. Het is een heerlijk huis met veel ruimte en veel mogelijkheden. In de loop der jaren hebben we steeds weer wat meer verbouwd en opgeknapt, en we zijn dan ook trots op energielabel B bij een dertiger jaren pand! Inmiddels zijn we al wat ouder en doen we het wat kalmer aan. We willen daarom ook wat kleiner gaan wonen en wat dichter bij familie en vrienden in de buurt. Dus onze fijne voormalige brandweerkazerne staat nu te koop. We hopen op kopers die net als wij verliefd zullen worden op deze mooie plek. Bad Nieuweschans is een mooi vestingplaatsje in Oost Groningen en is ook een grensdorp. Je kunt hier zelfs lopend de grens over en binnen 5 autominuten ben je in Bunde waar je lekker uit eten kunt gaan en waar wij speciaal het Eiscafé Mola aan kunnen bevelen. We zullen dat echt gaan missen, zulk heerlijk ijs! Je vindt Mola op Neuschanzer Str. 10 in Bunde. Wat we ook zullen missen is de rust en de ruimte die je hier nog kunt vinden. Vooral Nieuwe Statenzijl is een plaats waar je fijn even kunt uitwaaien en opladen en die wij vaak even hebben bezocht. Hier vindt je ook de enige buitendijkse vogelkijkhut in Nederland, de Kiekkaaste. Deze biedt een geweldig uitzicht over de Dollard. Je bent er bovenop het wad, waar je van heel dichtbij het tij kunt beleven en de vogels observeren. Maar er valt hier zoveel te ontdekken, om nog maar wat te noemen het Bos op de Houwingaham, een mooi bos heel dicht bij huis. Ook fijn is dat Thermen Bad Nieuweschans zo'n beetje in je achtertuin ligt. Hier kun je genieten van een thermaal bad en van diverse sauna's. Of bezoek De Graanrepubliek, gevestigd in de Oude locomotievenloods vlakbij het station, waar alles draait om 100% duurzame en lekkere producten. En heb je behoefte aan cultuur, mensen en winkeltjes, dan zit je ook zo in Groningen Stad. Carla
Sluiten

Recent bekeken