Te koop: Hoofdweg 287, 9695 AJ Bellingwolde

€ 395.000,- k.k.

Omschrijving

In het mooie dorp Bellingwolde, staat deze prachtig gerenoveerde woonboerderij, met inpandige kantoor & praktijk ruimte met originele authentieke voordeur als eigen entree. Met oog voor details, de combinatie van oud en nieuw en het gebruik van kwalitatief hoogstaande materialen is een zeer sfeervolle woning ontstaan.
De kap is gerenoveerd, geïsoleerd en voorzien van keramische pannen. De muren zijn eveneens na-geïsoleerd. De woning is onderhoudsarm en v.v. kunststof kozijnen met dubbele beglazing, draai-kiepsysteem, kunststof windveren, goten en boeiboorden.

Ideaal gelegen met zicht op de molen en aan de achterzijde grenzend aan een royaal boscomplex is het genieten van rust en vrijheid. En toch zijn alle basisvoorzieningen in de omgeving aanwezig. Deze unieke energiezuinige (Label B) woonboerderij biedt u vele mogelijkheden op het gebied van wonen en werken.
Deze woonboerderij heeft een sfeervolle woonkamer met aansluitend de eetkamer, er zijn meerdere slaapkamers en/of kantoor & praktijk ruimtes aanwezig. Daarnaast is er een moderne badkamer op de begane grond gesitueerd en een royale woonkeuken met luxe diverse inbouwapparatuur.
In het achterhuis, de voormalige oude deel, is een grote zomer-tuin kamer gecreëerd, deze ruimte is apart te betreden en dus ook zeer geschikt voor vergaderingen, trainingen of workshops.

De 1e verdieping is geheel ingedeeld en via een vaste trap vanuit het voorhuis bereikbaar, de centrale hal geeft toegang tot de 4 ruime slaapkamers, deze zijn allen sfeervol afgewerkt met de balken nog in het zicht. Tevens is hier de 2e badkamer te vinden, welke is uitgevoerd met toilet en wastafel. Ook de bergzolder is te bereiken.

Achter de boerderij is een royale veranda geplaatst, deze is gericht op het Westen, waardoor u 's avonds lang van de natuur kunt genieten, daarnaast is de tuin netjes aangelegd met veel groen, grasveld en een ruime vijverpartij met een ruimt terras. Tevens is er een groot rond terras voor b.v. zwembad te plaatsen.
Aan de achterzijde van het perceel is een prachtig boscomplex gelegen, waardoor de natuur nog dichterbij komt.
Deze idyllisch gelegen woonboerderij is ook zeer geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg, kantoor of praktijk aan huis, of een groot gezin.

Heeft u altijd al vrij willen wonen in een gemoderniseerde en goed onderhouden woonboerderij met behoud van authentieke details, kom dan langs voor een bezichtiging van dit unieke pand. De makelaars van Ommeland Makelaardij staan u graag te woord !

Indeling

Entree, 5 m², v.v. (uitgebreide) meterkast, laminaatvloer, structuur en toegang naar kantoorruimte, voorraadkast met trap naar de kelder 17 m².
Brede gang, v.v. laminaatvloer, structuur en met toegang tot praktijkruimte en separaat geheel betegelde zakelijk toiletruimte met fonteintje.
Tussenhal met trapopgang naar 1e verdieping.
Woonkamer, 23 m² met originele schouw, (hoog rendement) kolen/houtkachel, laminaat, balkenplafond en authentieke hout gesneden diepe vensterbanken en lambrisering.
Eetkamer, 17 m² met originele bedstede wand, welke gebruikt worden als inbouwkasten, laminaatvloer en gaskachel.
Privé zij-entree / opgang naast oprit
Privé toilet met authentieke deur
Woonkeuken, 18 m², v.v. luxe inbouwkeuken met gegoten composiet aanrechtblad, 5-pits gaskookplaat (2019), afzuigkap, oven (2019), vaatwasser (2019), koelkast en tegelvloer.
Werk-/slaapkamer, 16 m² met laminaatvloer, eenvoudige mogelijkheid om hier twee kamers van te maken
Werk-/slaapkamer, 11 m² met laminaatvloer.
Badkamer, 6 m² met inloopdouche, duo-bad, wastafel en met designradiator.
Zomer/tuinkamer / trainingsruimte met openslaande deuren, 76 m² met vaste kasten, pantry, aansluiting droger en wasautomaat, hoog rendement kolen/hout kachel met extra grote capaciteit , trapopgang naar zolderberging/opslag en slaapkamers op 1e verdieping

Diversen:
Inpandige Garage, 49 m² met openslaande deuren en bad-geiser opstelling.
Beschoten veranda, ca. 40 m².

Eerste verdieping

Brede overloop.
1e slaapkamer, 20 m² met inloopkast.
2e slaapkamer ,12 m²
3e slaapkamer, 8 m²
4e slaapkamer, 7 m²
Badkamer, 5 m² met wastafel en 2e toilet.
Open Bergzolder, 38 m² met design wenteltrap naar tuinkamer / trainingsruimte.

Tuin

Voortuin, 40 m² netjes aangelegd en verzorgd gelegen op het Oosten.
Oprit, 177 m², met parkeerruimte voor meerdere auto’s met stroompunten, waterafvoer en buitenkraan.
Achtertuin, 819 m² op het Westen. v.v. royaal grasveld met terrassen, vijverpartij en met fraai zicht op het achtergelegen bos.

In de tuin zijn diverse elektriciteit punten verdeeld over een aparte buitengroep. Gehele tuin voorzien van diverse van binnenuit geschakelde tuinverlichting, zwembadpomp, vijverpomp enz. Extra waterkraan & buitendouche. De tuin beschikt over een houtopslag en een eigen waterbron / pomp.

Bijzonderheden

* Prachtig gerenoveerde woonboerderij met perceel rondom en privacy biedende tuin.
* Originele houten constructie is in 2006 behandeld tegen houtworm, boktor etc. en is in het zicht.
* alle paneel deuren en bewerkte architraven op de begane grond zijn in originele staat.
* Royale extra verzwaarde oprit, parkeerruimte voor meerdere auto’s, met stroomaansluiting voor Camper, Caravan of elektrische auto.
* Inpandige royale garage met werkbank.
* Mogelijkheid voor werken aan huis / Mantelzorg
* UTP kabels in alle slaapkamers, kantoorruimten, woon en eetkamer.
* Alle kamers zijn voorzien van onderhoudsvrije rookmelders
* Alle slaapkamers hebben afsluitbare/knieschoten met veel opbergruimte.
* Alle ramen hebben originele insectenhorren.
* Dakisolatie alsmede muurisolatie,
* Riolering volledig vervangen, alle waterleidingen vernieuwd, kozijnen vernieuwd, voegwerk waar nodig hersteld.
* Elektra en meterkast vernieuwd, v.v. hoofdschakelaar, 3 fasen, 12 groepen, 4 aardlek en dag- en nachttarief
* Dak vervangen en hersteld, keramische dakpannen.
* Veranda geplaatst en tuin aangelegd.
* De woning wordt verwarmd door hoog rendement kolen / houtkachels en heeft als bijverwarming gas- en elektrische kachels.
Vanwege het hoge rendement van de hout/kolen kachels zijn de energiekosten zeer laag (ca. 900 m3 gas per jaar) en is bijverwarming slechts in beperkte mate noodzakelijk. De woning is voorzien van energielabel B !

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05849
Vraagprijs € 395.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Zaterdag 25 april 2020
Laatste wijziging Vrijdag 15 mei 2020
Bouw
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Toegankelijkheid Mindervaliden
Senioren
Bouwperiode 1913
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Schilddak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 1.360 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 231 m²
Woonkameroppervlakte 84,66 m²
Keukenoppervlakte 20,04 m²
Inhoud 1.295 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 87 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 30 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 9 (waarvan 6 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In bosrijke omgeving
Platteland
Tuin
Type Voortuin
Oriëntering Oosten
Staat Goed onderhouden
Tuin 2 - Type Zijtuin
Tuin 2 - Oriëntering Zuiden
Tuin 2 - Staat Normaal
Tuin 3 - Type Achtertuin
Tuin 3 - Hoofdtuin Ja
Tuin 3 - Oriëntering Zuid-west
Tuin 3 - Heeft een achterom Ja
Tuin 3 - Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel B
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 10
Aantal overdekte parkeerplaatsen 2
Warm water Elektrische boiler
Verwarmingssysteem Elektrische verwarming
Gaskachels
Houtkachel
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Bad
Wastafel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Toilet
Wastafel
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een dakraam Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken