Te koop: Hoofdweg 74, 9695 AM Bellingwolde

€ 325.000,- k.k.

Beschrijving

Dit is weer een buitenkans in het geliefde Westerwolde! Een goed onderhouden vrijstaand herenhuis (voormalige woon-/winkelpand) welke recent is gemoderniseerd en geïsoleerd. Deze prachtig gelegen woning met karakter, komt volledig tot zijn recht in het mooie Bellingwolde, het is niet voor niets dat het dorp valt onder het beschermd stads- en dorpsgezicht.

Deze prettige en sfeervolle woning is in 1923 gebouwd en is door de jaren heen gemoderniseerd. Zo zijn de laatste jaren ook energiebesparende maatregelen aangebracht, onder andere de 12 zonnepanelen, een warmtepompboiler en vloer- en dakisolatie. Voorts zijn ook de vertrekken anders ingedeeld, hierdoor zijn o.a. een royale woonkeuken en een slaapkamer op de begane grond ontstaan. De sfeervolle woonkamer is tevens v.v. een houtkachel en heeft aansluitend een opkamer/werkkamer. De bijkeuken en de ruime badkamer met o.a. ligbad en douchecabine maken het geheel compleet op de begane grond. Het betreft dus ook een levensloopbestendige woning!

De verdieping biedt u nog meer woonruimte, de ruime overloop biedt toegang tot vier royale slaapkamers en een berging met o.a. de opstelling van de combiketel, ook op deze verdieping is een toilet gesitueerd. De zolderverdieping is bereiken middels een luik op de overloop, deze verdieping is deels beloopbaar en kan u nog meer bergruimte verschaffen. Ook de 2 kelders mogen niet ontbreken, deze bieden u nog meer bergruimte en zijn goed te bereiken.

Achter de woning is de zeer prettige tuin gelegen, deze is v.v. fruitbomen, (bessen)struiken, bloemenperken, en een wilde bloementuin, tevens beschikt het pand over een broeikas en een ruime schuur. Door de prima ligging op de zon is het echt een genot om hier te vertoeven, doordat er de hele zomer door nieuwe bloeiers komen is het net of u vakantie viert in eigen tuin!

Het actieve dorp Bellingwolde heeft veel voorzieningen, onder ander de supermarkt, de basisschool en middelbare school, daarnaast is er een eigen gezondheidscentrum met arts, apotheek en een fysio. Maar ook de omliggende plaatsen (waaronder Winschoten en de A7) zijn eenvoudig te bereiken.

Wilt u deze sfeervolle, zonnige en goed onderhouden woning bezichtigen, neem dan contact op met de makelaars van Ommeland Makelaardij, u bent van harte welkom!

Indeling

Entree, hal, 10 m² v.v. laminaatvloer, trapopgang en toegang tot de kelder.
Woonkamer, 38 m², royaal en sfeervol en v.v. laminaatvloer, houtkachel en toegang tot de 2e kelder.
Werkkamer/studeerkamer/opkamer, 8 m² v.v. laminaatvloer.
Woonkeuken, 35 m² v.v. nieuwe grenen vloer, v.v. inbouwkeuken.
Slaapkamer beneden, 16 m².
Achter zijentree, v.v. laminaatvloer.
Bijkeuken, 6 m², v.v. aansluiting wasautomaat/droger, voorraadkast en buitendeur.
Badkamer, 16 m², v.v. ligbad, douchecabine, toilet en wastafel

Diversen:
Kelder 1, via de hal te bereiken
Kelder 2, via de woonkamer te bereiken.
Aangebouwde schuur, 21 m², steen, v.v. elektra en warmtepompboiler.

Eerste verdieping

Overloop, 15 m², v.v. bergkast en luik naar de zolderverdieping.
1e slaapkamer, 28 m² v.v. laminaatvloer en inbouwkast, kunststof raampartij.
2e slaapkamer, 11 m² v.v. kunststof raampartij.
3e slaapkamer, 13 m² v.v. kunststof raampartij.
4e slaapkamer, 15 m² v.v. inbouwkast en dakramen.
Berging, v.v. combiketel en omvormer zonnepanelen.
Toilet met fontein.

Tweede verdieping

Zolderverdieping: deels beloopbaar en te bereiken middels een luik.

Tuin

Voortuin:
Ingericht als siertuin en met een royale oprit. Tevens is voor het pand, aan de 'Hoofdweg', ook een parkeerruimte aanwezig

Achtertuin:
Gelegen op het Oosten, met een zonneterras op het Zuidwesten gericht.
Daarnaast zijn in de tuin de volgende fruitbomen aanwezig, appel, peer, kweepeer, pruimen en een kiwi, en aalbesstruiken
Er is ook een wilde bloementuin aangelegd, waardoor u tijdens de hele bloeiperiode kunt genieten. Om de biodiversiteit te verhogen, wordt het gras niet gemaaid.
Ook is op het terrein nog een broeikas geplaatst. Het is echt een genot om in deze tuin te mogen zijn!

Bijzonderheden

De woning is de afgelopen jaren flink gemoderniseerd en geïsoleerd:
2014 Plaatsen nieuwe Combiketel (Itho).
2020 Plaatsen Warmtepompboiler van 190 liter met nieuwe waterleidingen.
2020 Plaatsen 12 Zonnepanelen (Dijkman uit Onstwedde).
2020 Woonkeuken, v.v. nieuwe vloerbalken, houten topvloer, inbouwkeuken en HR++ glas.
2020 Meterkast extra groep geplaatst t.b.v. keuken (kookplaat en oven).
2020 'oude keuken' omgebouwd tot een slaapkamer op de begane grond.
2020 Vloerisolatie 12 cm. onder woonkeuken, gang, badkamer, slaapkamer en achtergang.
2020 Nieuwe (vloer)bedekking in badkamer, slaapkamer en overloop boven.
2020 Badkamer, vloer vervangen (balken en ondervloer) en aan-/afvoeren vervangen of hersteld.
2020 en 2018 Buitenschilderwerk uitgevoerd.
2021 Dakisolatie 15 cm. aangebracht op zolder.

Daarnaast is het pand geheel v.v. dubbele beglazing m.u.v. 3 raampjes.
De woonkamer is tevens v.v. een houtkachel (Reny).
De goten zijn reeds vervangen door hoogwaardige kunststof dakgoten.
De tuin is niet gewijzigd, echter wel goed onderhouden.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05937
Vraagprijs € 325.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 19 maart 2021
Laatste wijziging Woensdag 31 maart 2021
Bouw
Type object Woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1923
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 957 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 219 m²
Woonkameroppervlakte 46,83 m²
Keukenoppervlakte 35,29 m²
Inhoud 850 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 21 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 7 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuidoost
Staat Prachtig aangelegd
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Noord west
Energieverbruik
Energielabel G
CV ketel
CV ketel Itho HR Combiketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2019
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 2
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Houtkachel
Badkamervoorzieningen Douche
Ligbad
Toilet
Wastafel
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft zonnepanelen Ja
Kadastrale gegevens
Bellingwolde L 1059 Bellingwolde L 1059
Perceeloppervlakte 587 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Bellingwolde L 441 Bellingwolde L 441
Perceeloppervlakte 370 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken