Hendrik Lofversstraat 7, 9744 GV Groningen

Moderne, levensloopbestendige twee-onder-één-kapwoning uit 2008 met energielabel A+

Comfortabel wonen met alle belangrijke voorzieningen op de begane grond én extra ruimte op de verdieping. Deze moderne, levensloopbestendige twee-onder-één-kapwoning uit 2008 ligt in een rustige woonstraat in Hoogkerk en combineert een praktische indeling met een verrassend ruime tuin, eigen parkeergelegenheid en een uitstekende energieprestatie (energielabel A+).

De woning is ontworpen met oog voor gemak en toekomstbestendig wonen. Op de begane grond bevinden zich een slaapkamer en badkamer, waardoor gelijkvloers wonen direct mogelijk is. Tegelijkertijd biedt de verdieping twee extra slaapkamers en een tweede badkamer, ideaal voor logees, thuiswerkers of gezinnen die behoefte hebben aan extra ruimte.

Via de entree met toiletruimte en inpandige berging kom je binnen in de woning. De royale woonkamer, voorzien van airco, vormt het hart van het huis en profiteert van veel daglicht dankzij de grote raampartijen en de directe verbinding met de tuin. De open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en biedt volop mogelijkheden voor gezellige etentjes en dagelijks gebruik.

De slaapkamer op de begane grond, voorzien van airco, ligt nabij de badkamer en maakt de woning bijzonder geschikt voor wie comfortabel en toekomstgericht wil wonen. Op de eerste verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers, een tweede badkamer en een praktische overloop.

De woning beschikt over een ruime achtertuin op het noordwesten waar je kunt genieten van de middag- en avondzon. Aan de voorzijde bevindt zich een zonnige tuin op het zuidoosten. Dankzij de eigen oprit met carport parkeer je altijd op eigen terrein en beschik je daarnaast over een berging voor fietsen en extra opslag. Bovendien is er een Wallbox 11Kw/22Kw aanwezig die het mogelijk maakt om een elektrische auto op te laden op eigen terrein.

Deze woning is gebouwd in 2008 en volledig geïsoleerd. De kunststof kozijnen, HR++ beglazing en het energielabel A+ zorgen voor een comfortabele woonomgeving en lage energielasten. Daarnaast is de woning aangesloten op glasvezel.

Wonen in Hoogkerk
Hoogkerk biedt een prettige combinatie van rust, groen en uitstekende bereikbaarheid. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting de A7 en A28 zijn snel bereikbaar. Binnen circa 15 minuten fietsen sta je bovendien in het centrum van Groningen.

Nieuwsgierig geworden? Neem contact op met Ommeland Makelaardij en Assurantiën voor een persoonlijke bezichtiging!

Entree/hal, 4,2 m², v.v. laminaat, toegang tot de slaapkamer, toilet, berging en meterkast.
Toiletruimte, v.v. vrij hangend toilet en fonteintje
Woonkamer, 37,9 m², v.v. laminaat tegels (Quickstep), trap naar de verdieping en openslaande deuren naar de tuin.
Half open keuken, 10,4 m², v.v. laminaat en diverse inbouwapparatuur.
Slaapkamer, 12,8 m², v.v. laminaat en toegang tot de aangrenzende badkamer.
Badkamer, 5,7 m², v.v. betegeling, staand toilet, ligbad, douchecabine en wastafelmeubel.
Berging, 2,7 m², v.v. CV-opstelling

Diversen:
Berging, 4,3 m²
Carport, 13,5 m²

Overloop, 2,4 m².
1e slaapkamer, 18,4 m², gelegen aan de achterzijde, v.v. tapijt, veel lichtinval en toegang tot de vliering.
2e slaapkamer, 6,8 m², gelegen aan de voorzijde, v.v. tapijt.
Badkamer, 4,3 m², v.v. betegeling, staand toilet, wastafelmeubel, en douchecabine.

Zoldervliering, 18,4 m², middels vlizotrap te bereiken.

Voortuin, 70 m², gelegen op het Zuid-Oosten
Achtertuin, 72 m², gelegen op het Noord-Westen

* Moderne twee-onder-één-kapwoning uit 2008
* Levensloopbestendig wonen met slaap- en badkamer op de begane grond
* Volledig geïsoleerd
* Kunststof kozijnen en HR++ beglazing
* Voorzien van airco in zowel de woonkamer als slaapkamer
* Energielabel A+
* Drie slaapkamers in totaal
* Twee badkamers
* Lichte woonkamer met tuincontact
* Eigen oprit met carport incl. Wallbox 11Kw/22Kw die het mogelijk maakt om een elektrische auto op te laden op eigen terrein
* Berging aanwezig
* Rustige ligging nabij voorzieningen, natuur en uitvalswegen