Nieuw in verkoop

Te koop: Johannes Mulderstraat 6, 9714 CW Groningen

€ 525.000,- k.k.

Beschrijving

Deze prachtige en sfeervolle jaren '30 woning (ca. 142 m²) met vier slaapkamers is gelegen in een rustig hofje van de Professorenbuurt in de populaire Korrewegwijk. De typerende kenmerken van deze bouwstijl zijn behouden gebleven zoals de granito vloer in de hal, de paneeldeuren, de glas in lood ramen en de het sierplafond. U kunt het stadscentrum van Groningen, het UMCG, het stadsstrand en het Noorderplantsoen makkelijk lopend bereiken.

Bij binnenkomst ervaart u meteen de sfeer van de jaren '30. Vanuit de vestibule komt u in de hal met toegang tot het toilet met fonteintje, de kelderkast, de trapopgang en de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een originele parketvloer, een erker met prachtig uitzicht over het hofje, een openhaard met schouw van Belgisch leisteen en openslaande deuren naar de achtertuin. De open keuken beschikt over een 4-pits gaskookplaat, wasemkap, oven, 1¼ wasbak, koel-/vrieskast en vaatwasmachine. Aansluitend treft u de lichte bijkeuken aan met aansluitingen voor een wasmachine en droger, een spoelbak en inbouwkasten.

Op de eerst etage komt u via de overloop in de buitengewoon grote slaapkamer van maar liefst 26 m². Deze kamer was voorheen een kamer en suite en kan eenvoudig getransformeerd worden naar twee slaapkamers. Aan de voorkant van deze etage bevindt zich nog een kleinere kamer van 6 m² die als slaapkamer, studeerkamer of kastenkamer gebruikt kan worden. De moderne badkamer is een aantal jaren geleden geplaatst en beschikt over een ligbad, inloopdouche, melkglas ramen, design radiator, wastafelmeubel en verwarmde spiegel.

Via een vaste trap komt u op de tweede etage met badkamer, berging en twee ruime slaapkamers (resp. ca. 16, 12 m²) waar een aantal balken in het zicht gebleven is. De slaapkamer aan de voorkant beschikt naast de originele kozijnen ook over een dakraam voor extra licht. De slaapkamer aan de achterkant van de woning heeft over de gehele breedte een dakkapel voor optimaal gebruik van de ruimte. De badkamer heeft een douche en tweede toilet. In de berging zijn de cv-opstelling, spoelkeuken en een luik naar de vliering aanwezig.

Vanuit de woonkamer is er via de openslaande deuren een directe verbinding met de achtertuin. Dit is een heerlijke plek om te genieten van de zon. De tuin is afwisselend bestraat en door middel van borders en planten in potten heeft het een gezellige groene uitstraling. Via de achterom kunt u uw fiets makkelijk in berging (ca. 4 m²) zetten die in het verlengde van de bijkeuken geplaatst is. Problemen met parken? Dat is hier zeker niet het geval, u kunt de auto voor de deur parkeren, er is genoeg parkeergelegenheid.

Wij nodigen u graag uit om deze zeer ruime woning op een fantastische locatie te komen bezichtigen. Neem voor het inplannen van een bezichtiging contact op met de makelaars van Ommeland Makelaardij.

Indeling

Entree/hal, ca. 6 m², v.v. granito vloer, glas in lood, entreeluifel, trapopgang en kelderkast.
Toilet met fonteintje.
Woonkamer, ca. 30 m², v.v. parketvloer, openhaard met schouw, erker en openslaande deuren naar de achtertuin.
Keuken, ca. 5,5 m², v.v. parketvloer, 4-pits gaskookplaat, wasemkap, oven, 1¼ wasbak, koel- vrieskast en vaatwasmachine.
Bijkeuken, ca. 6 m², v.v. plavuizen, droog- en wasmachine aansluiting, spoelbak en inbouwkast.

Eerste verdieping

Overloop, ca. 5 m², v.v. tapijt.
1e Slaapkamer, ca. 26 m², v.v. laminaatvloer, voormalig twee en suite kamers met inbouwkasten. (eenvoudig twee kamers van te maken)
2e Slaapkamer, ca. 6 m², v.v. tapijtvloer.
Badkamer, ca. 6,5 m², v.v. ligbad, inloopdouche, melkglas ramen, design radiator, wastafelmeubel en verwarmde spiegel.

Tweede verdieping

Overloop, ca. 6 m², v.v. parketvloer.
3e Slaapkamer, ca. 12 m², v.v. parketvloer, dakraam en inbouwkasten.
4e Slaapkamer, ca. 16 m², v.v. parketvloer en dakkapel.
Berging, ca. 3 m², v.v. cv-opstelling, spoelkeuken en luik naar de vliering.

Tuin

Voortuin, ca. 10 m², siertuin met haag.
Achtertuin, ca. 55 m², gelegen op het noordwesten, als siertuin aangelegd met bestrating, borders en berging. Achterom bereikbaar middels mandelig pad.

Bijzonderheden

* Jaren '30 woning.
* 142 m² woonoppervlak.
* Authentieke elementen zijn behouden.
* Vier slaapkamers (met eenvoudige aanpassing vijf slaapkamers).
* Moderne badkamer.
* Gelegen in besloten hofje.
* Sfeervolle tuin met vrij uitzicht.
* Op loopafstand van stadscentrum.
* Beschermd stadsgezicht.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05865
Vraagprijs € 525.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 9 september 2021
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1927
Dakbedekking Bitumen
Dakpannen
Type dak Mansardedak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Gedeeltelijk dubbel glas
Spouwmuren
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 120 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 142 m²
Woonkameroppervlakte 29,93 m²
Keukenoppervlakte 5,38 m²
Inhoud 475 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 4 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord west
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Zuidoost
Tuin 2 - Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel F
CV ketel
CV ketel Intergas Kombi Kompakt hre 28/24A
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2017
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Open haard
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Douche
Ligbad
Wastafelmeubel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Douche
Toilet
Heeft een open haard Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Kadastrale gegevens
Groningen A 4207 Groningen A 4207
Perceeloppervlakte 120 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken