Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Ranonkelstraat 32, 9741 LT Groningen

€ 235.000,- k.k.

Beschrijving

Een heerlijk rustig gelegen gezinswoning met maar liefst VIJF slaapkamers in een kindvriendelijke buurt.

De woning ligt aan een trottoir met aan weerszijde woningen met diepe voortuinen. Hierdoor heeft u geen last van rijdende of geparkeerde auto's voor de deur. In 2014 zijn alle kozijnen en de achterdeuren uitgevoerd in kunststof dus de buitenboel schilderen behoort tot de verleden tijd. Qua voorzieningen zit het ook mee, een kinderspeelplaats ligt om de hoek en scholen, de winkelcentra Paddepoel en Selwerd, het park, het Zernikecomplex, bus en treinverbinding zijn op loopafstand te bereiken. Het stadscentrum van Groningen is slechts 10 minuten fietsen. Daarnaast zit u met de auto in een minuut op de ringweg waardoor de uitvalswegen A7 en A28 zijn uitstekend te bereiken zijn.

De woning beschikt over een royale doorzon woonkamer met schouw en een in kunststof uitgevoerde schuifpui. Via de halfopen keuken met 4-pits gaskookplaat, wasemkap, oven en koelkast, is de achtertuin ook te bereiken. Aangrenzend aan de keuken is een kleine berging gelegen waar een wasmachineaansluiting zit en een extra koel-vriescombinatie geplaatst kan worden. In de hal is een separaat toilet met fontein en de vaste trap naar de eerst verdieping gelegen.

De eerste verdieping heeft vier slaapkamers (resp. 12,5 m², 10,5 m², 4,7 m² en 4,4 m²), een ruime bergkast en een badkamer met ligbad, douche en wastafel.
De tweede verdieping is middels een afsluitbare vaste trap te bereiken. Op de overloop is een tweede wasmachineaansluiting beschikbaar. In de berging, voorzien van een dakraam, is de cv-opstelling geplaatst. De vijfde slaapkamer (ca. 12 m²) beschikt over een dakraam en is uitermate geschikt voor het plaatsen van een dakkapel.

In de achtertuin (ca. 60 m²) kunt u zowel van de zon als van de schaduw genieten. De vrijstaande stenen berging (ca. 10 m²) beschikt over elektra en een gaskachel en is achterom te bereiken.

Van binnen moet e.e.a. gemoderniseerd worden. Aan de buitenkant daarentegen hoeft niets gedaan te worden. Kortom, een woning met veel potentie!
Bent u geïnteresseerd in deze woning? Neem dan zo snel mogelijk contact op met Ommeland Makelaardij!

Indeling

Hal/entree, bestaande uit tochthal met meterkast en overloophal.
Toilet met fontein en valraam.
Woonkamer (doorzon) ca. 29 m², v.v. laminaat, schouw en kunststof schuifpui naar de achtertuin.
Keuken, ca. 7 m², v.v. plavuizen, koelkast, 4 pist gaskookplaat, wasemkap, oven en deur naar de achtertuin.
Bergkast met aansluiting voor wasmachine en extra koel- vriescombinatie.

Diversen: Stenen schuur/berging (ca. 10 m²) voorzien van gaskachel en elektra.

Eerste verdieping

Overloop.
Badkamer, ca. 5,5 m², v.v. ligbad, douche, wastafel.
1e Slaapkamer, ca. 12,5 m², v.v. vloerbedekking.
2e Slaapkamer, ca. 10,5 m², v.v. voerbedekking.
3e Slaapkamer, ca. 4,7 m², v.v. vloerbedekking.
4e Slaapkamer, ca. 4,4 m², v.v. vloerbedekking.
Bergkast op overloop, ca. 1 m².
Vaste trap naar tweede verdieping beschikt over loopdeur.

Tweede verdieping

Overloop met tweede wasmachineaansluiting.
Bergruimte, met cv-opstelling en dakraam.
5e Slaapkamer, ca. 12 m², v.v. vloerbedekking en dakraam.

Tuin

Voortuin, ca. 50 m², ingericht als siertuin, gelegen op het zuidwesten.
Achtertuin, ca 60 m², onderhoudsarm ingericht met pergola, zowel in de zon als schaduw te zitten. Vrijstaande stenen berging v.v. elektra en gaskachel. Via een brandgang is de woning achterom te bereiken.

Bijzonderheden

* Kindvriendelijk wonen.
* Gebruiksperceel 164 m²
* Energielabel C.
* HR Cv-ketel, eigendom (2007).
* Maar liefst 112 m² woonoppervlak.
* Voorzien van kunststof kozijnen en deuren met dubbele beglazing (HR++).
* Woonkamer is voorzien van openhaard (het rookkanaal is afgesloten).
* Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.
* Rustige ligging nabij vele voorzieningen.
* Aanvaarding is per direct mogelijk.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05933
Vraagprijs € 235.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 25 februari 2021
Laatste wijziging Zaterdag 20 maart 2021
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1965
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Spouwmuren
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 164 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 116 m²
Woonkameroppervlakte 29,14 m²
Keukenoppervlakte 6,81 m²
Inhoud 379 m³
Oppervlakte externe bergruimte 9,6 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord-oost
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Zuid-west
Tuin 2 - Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Vaillant
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2007
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Mogelijkheid voor open haard
Badkamervoorzieningen Douche
Ligbad
Wastafel
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft een schuifpui Ja
Kadastrale gegevens
Groningen L 3250 Groningen L 3250
Perceeloppervlakte 117 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Groningen L 3261 Groningen L 3261
Perceeloppervlakte 102 m²
Omvang Geheel perceel
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken