Pieter Venemakade 107, 9605 PM Kiel-Windeweer

Karakteristiek wonen aan het water, met vrij uitzicht over het Kieldiep én de landerijen, kom kijken bij de Pieter Venemakade 107 te Kiel-Windeweer

Op een prachtige locatie in het karakteristieke lintdorp Kiel-Windeweer staat deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning uit 1904. Een woning waar karakter, ruimte en comfort op een fraaie manier samenkomen. Aan de voorzijde geniet u van een weids uitzicht over het Kieldiep en aan de achterzijde kijkt u uit over de uitgestrekte landerijen. Hier woont u in alle rust, midden in een beschermd dorpsgezicht, terwijl de voorzieningen van Hoogezand en Veendam zich op slechts enkele autominuten bevinden. Ook Groningen is dankzij de uitstekende verbindingen snel bereikbaar.

Kiel-Windeweer staat bekend om zijn karakteristieke bebouwing langs het water, landelijke sfeer en prachtige wandel- en fietsroutes door het Groningse landschap. Het dorp biedt een unieke combinatie van rust, ruimte en een centrale ligging in Midden-Groningen.

Deze beeldbepalende woning maakt onderdeel uit van een karakteristiek pand in eclectische architectuur en heeft een fraaie uitstraling met onder meer een decoratieve topgevel, gepleisterde details en een sfeervolle entree in een portiek. De woning ligt aan de rustige zijde van het Kieldiep, waardoor u dagelijks kunt genieten van een bijzonder vrij uitzicht en een heerlijke woonomgeving.

Binnen valt direct de royale leefruimte op. De woonkamer van maar liefst 53 m² biedt volop mogelijkheden voor meerdere zit- en eetgedeeltes en vormt het gezellige hart van de woning. De aangrenzende woonkeuken is ruim opgezet en voorzien van een complete inbouwkeuken met onder andere een inductiekookplaat, oven, magnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Dankzij de vloerverwarming is dit een heerlijke plek om samen te koken en te genieten.

Via de hal bereikt u de badkamer op de begane grond, uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede, tuingerichte woonkamer met schuifpui naar de tuin. Deze ruimte is ideaal als tv-kamer, werkkamer of speelkamer en biedt een prachtig uitzicht over de achterliggende landerijen.

Op de verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel, waardoor de ruimtes heerlijk licht zijn. Daarnaast is er een tweede badkamer met douche, ligbad, wastafel, tweede toilet en dakraam. Dankzij de aanwezigheid van twee badkamers is de woning uitermate geschikt voor gezinnen of gasten.

Ook buiten biedt deze woning volop ruimte. De royale, volledig bestrate oprit van ruim 21 meter lang biedt plaats aan meerdere auto's op eigen terrein. De aangebouwde garage van bijna 32 m² beschikt over vloerverwarming en biedt volop mogelijkheden voor hobby, opslag of het stallen van voertuigen. De voortuin ligt gunstig op het zuidwesten en de besloten achtertuin grenst direct aan de landerijen, waardoor rust en privacy gegarandeerd zijn.

De woning is de afgelopen jaren verder verduurzaamd en beschikt onder andere over 10 zonnepanelen, een warmtepomp (2025), grotendeels dubbele beglazing en vloerverwarming in de woonkeuken, garage en tuinkamer. Dit alles resulteert in een comfortabel woonklimaat met een energielabel C.

Wie op zoek is naar een karakteristieke woning met veel leefruimte, een royale garage, parkeren op eigen terrein en een unieke ligging aan het water én met vrij uitzicht over de landerijen, zal zich hier direct thuis voelen.

Pieter Venemakade 107 is zo'n woning die u echt moet ervaren. Wij nodigen u dan ook van harte uit voor een bezichtiging, zodat u zelf de sfeer, ruimte en bijzondere ligging kunt beleven. Neem contact op met Ommeland Makelaardij voor het plannen van een bezichtiging en u bent van harte welkom.

Zij-entree, 1,5 m², sfeervolle entree met entreeluifel en v.v. de meterkast.
Woonkamer, 53 m², v.v. een laminaatvloer en trapopgang naar de 1e verdieping.
Woonkeuken, 21,9 m², v.v. inbouwkeuken met een inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser.
Hal, 3 m², met toegang tot de garage, tuinkamer en badkamer.
Toiletruimte, v.v. wandcloset.
Badkamer, 6,3 m², v.v. ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel.
Tuingerichte woonkamer, 13 m², v.v. schuifpui naar de achtertuin.

Diversen:
Aangebouwde garage, 31,7 m², v.v. vloerverwarming, opstelling warmtepomp, omvormer, met kanteldeur en loopdeur.
Keldertje.

Overloop, 4,9 m², met toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer.
1e slaapkamer, 12 m², gelegen aan de voorzijde, v.v. laminaatvloer en dakkapel.
2e slaapkamer, 10,2 m², gelegen aan de achterzijde, v.v. laminaatvloer en dakkapel.
Badkamer, 7,5 m², v.v. een douche met cabine, een ligbad, een 2e toilet, wastafel en dakraam.

Voortuin, 16 m², gelegen op het Zuidwesten.
Zijtuin/oprit, 147 m² geheel bestraat en met een lengte van 21,6 meter voldoende parkeerruimte.
Achtertuin 107 m², gelegen op het Noordoosten, besloten en aan de achterzijde grenzend aan landerijen.

* Karakteristiek pand gemeente Midden-Groningen:
Villa, nu dubbel woonhuis in eclectische architectuur.
Samengesteld volume met decoratieve topgevel met gepleisterde schouderstukken en
lijstwerk. Entree in portiek met kolom. Beeldbepalende ligging aan het Kieldiep, binnen het van rijkswege
beschermde gezicht van Kiel-Windeweer.
* Gelegen aan de 'stille' zijde van het Kieldiep (het kanaal van Kiel-Windeweer).
* Grotendeels voorzien van dubbele beglazing.
* Vrij uitzicht over het kanaal aan de voorzijde van de woning.
* Aan achterzijde vrij gelegen met zicht over de landerijen.
* Ruime aangebouwde houten garage.
* 10 zonnepanelen aanwezig.
* Warmtepomp geplaatst in 2025
* Vloerverwarming in woonkeuken, garage en tuinkamer.
* Parkeergelegenheid op eigen terrein.