Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: De Welle 44, 8939 AT Leeuwarden

€ 274.500,- k.k.

Omschrijving

Royale 2-onder-1 kapwoning met 4 slaapkamers en aangebouwde stenen garage, gelegen in de zeer geliefde buurt 'Zuiderburen'. Deze goed onderhouden woning is in 2003 gebouwd en kenmerkt zich door zijn aantrekkelijke uitstraling van de voorgevel. Daarnaast is deze woning gelegen aan een brede, rustige straat in de wijk.

Op de begane grond heeft de woning een nette entree een L-vormige woonkamer v.v. houtkachel en een open inbouwkeuken met veel apparatuur, tevens beschikt de woning over tuindeuren. De garage is binnendoor te bereiken via de bijkeuken. De 1e verdieping biedt plaats voor 3 ruime slaapkamers en de nette badkamer met o.a. ligbad en douche. Op de 2e verdieping is de 4e slaapkamer gerealiseerd, tevens is de technische ruimte hier geplaatst. De achtertuin is gelegen op het Westen en biedt met de zonneterrassen een fijne plek om te wonen.

De afgelopen jaren zijn er tal van verbeteringen uitgevoerd, zo zijn o.a. de keuken en tuindeuren geplaatst, is er een houtkachel met rookkanaal aangelegd en is er een extra dakraam op de 2e verdieping aangebracht. Ook zijn op de verdiepingen laminaatvloeren gelegd, om zo een goed en comfortabel (t)huis te bieden.

De woonwijk 'Zuiderburen' uitgegroeid tot een wijk met een geheel eigen karakter. De ruim opgezette wijk is gebouwd met veel aandacht voor architectuur, duurzaamheid en afwisseling. U vindt dan ook alle belangrijke voorzieningen zoals een multifunctioneel centrum met onder meer kinderopvang en basisscholen, een supermarkt en zorgcentrum met o.a. huis- en tandartspraktijk.

Indeling

Entree, 3 m², v.v. trapopgang en meterkast.
Toilet met fontein.
Woonkamer, 35 m², v.v. laminaatvloer, voorraadkast en nieuwe houtkachel (ter overname)
Open keuken, 11 m², v.v. laminaatvloer met een inbouwkeuken v.v. kookeiland, met 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, elektrische oven.
Bijkeuken, 3.5 m² v.v. plavuizen met aansluitingen voor wasautomaat en droger

Diversen:
Garage, 21 m² v.v. elektrische kanteldeur, en binnendoor te bereiken.
Tuinhuis, vrijstaand (hout)

Eerste verdieping

Overloop, met vaste trap naar de 2e verdieping.
1e slaapkamer, 11 m², v.v. laminaatvloer en royaal dakraam.
2e slaapkamer, 13 m², v.v. laminaatvloer
3e slaapkamer, 8 m² , v.v. laminaatvloer.
Badkamer, 6 m² v.v. ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel.

Tweede verdieping

Overloop, 5 m².
4e slaapkamer, 10 m² v.v. laminaatvloer, 2 dakramen en knieschotberging.
CV-berging, met opstelling WTW en Combiketel.

Tuin

Voortuin, 31 m², gelegen op het Oosten en verzorgd
Achtertuin, 122 m², gelegen op het Westen met meerdere terrassen.
Oprit, 13 meter lang en 3.5 meter breed.

Bijzonderheden

* Gelegen in de wijk Zuiderburen
* Nabij supermarkt, HEMA en uitvalswegen.
* Op 10 minuten gelegen van het centrum
* Goed onderhouden en modern ingericht
* Er is een nieuwe inbouwkeuken geplaatst
* Tuindeuren aansluitend aan terras met zonnescherm
* Diepe tuin op het Westen
* 4 royale slaapkamers aanwezig
* Ruime oprit en garage met elektrische deur (binnendoor te bereiken)

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05757
Vraagprijs € 274.500,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 19 juni 2019
Laatste wijziging Zaterdag 13 juli 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2003
Dakbedekking Bitumen
Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Spouwmuren
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 290 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 118 m²
Woonkameroppervlakte 36 m²
Keukenoppervlakte 11,08 m²
Inhoud 452 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 20 m²
Oppervlakte externe bergruimte 4 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Tuin
Type Voortuin
Oriëntering Oosten
Staat Goed onderhouden
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Hoofdtuin Ja
Tuin 2 - Oriëntering West
Tuin 2 - Staat Prachtig aangelegd
CV ketel
CV ketel AWB Thermomaster
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2003
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 4
Aantal overdekte parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Houtkachel
Warmterecuperatiesysteem
Ventilatie methode Mechanische ventilatie
Keukenvoorzieningen Inbouwapparatuur
Kookeiland
Badkamervoorzieningen Bad
Douche
Dubbele wastafel
Toilet
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft zonwering Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Kenmerken door vrienden

  • Veel opbergruimte
    1
    Endorser
  • Fijne lichtinval
    1
    Endorser
  • Vrij uitzicht
    1
    Endorser
  • Dichtbij OV
    1
    Endorser
  • Voldoende parkeergelegenheid
    1
    Endorser
  • Energiezuinig
    1
    Endorser
  • Kindvriendelijke buurt
    1
    Endorser
  • Groene omgeving
    1
    Endorser
  • Gezellige buren
    1
    Endorser
  • Zonnige tuin
    1
    Endorser

Vrienden aan het woord

Recent bekeken