Burgemeester Venemastraat 13, 9649 BA Muntendam

Moderne en verrassend ruime eengezinswoning, gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Deze woning is de afgelopen jaren op meerdere punten gemoderniseerd en verduurzaamd (Energielabel C). Zo is de woning grotendeels voorzien van isolatie en dubbel glas, zijn er 7 zonnepanelen geplaatst en zijn er twee airco's aanwezig voor extra wooncomfort.

De woning is gelegen in een rustige woonstraat met diverse voorzieningen op korte afstand. Basisscholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar. Ook de ligging ten opzichte van uitvalswegen is gunstig, waardoor omliggende plaatsen en steden eenvoudig bereikbaar zijn.

Bij binnenkomst ervaart u direct de verzorgde afwerking van de woning. De entree/hal is voorzien van een laminaatvloer en biedt toegang tot de meterkast en de toiletruimte met closet en nette betegeling. De doorzon woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde en is voorzien van een laminaatvloer en airconditioning, wat zorgt voor een prettig woonklimaat gedurende het hele jaar. De keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven en vaatwasser. Daarnaast is er een witgoedaansluiting aanwezig en is er een directe verbinding met de achtertuin.

Op de eerste verdieping bevinden zich vier prima slaapkamers. De slaapkamers zijn praktisch in te delen, waarbij de slaapkamer aan de achterzijde extra comfort biedt dankzij airconditioning. De moderne badkamer is in 2022 vernieuwd en uitgevoerd met een inloopdouche met regendouche en een wastafelmeubel met moderne afwerking.

Middels de vlizo-trap is ook de 2e verdieping te bereiken, deze praktische ruimte is nu in gebruik als bergruimte, maar door het plaatsen van een vaste trap is hier eenvoudig een 5e slaapkamer, van ca 18 m², te realiseren.

De woning beschikt daarnaast over veel bergruimte en praktische voorzieningen, zoals een kelder, een vrijstaande houten berging, een vrijstaande garage en een carport. De tuin is zowel aan de voorzijde als achterzijde onderhoudsvriendelijk en ruim opgezet.

Bent u op zoek naar een ruime en comfortabele woning met volop mogelijkheden in een kindvriendelijke omgeving? Dan is deze woning aan de Burgemeester Venemastraat 13 absoluut een bezichtiging waard. Neem contact op met Ommeland Makelaardij en plan snel een afspraak – u bent van harte welkom!

Entree/hal, 7 m², v.v. laminaatvloer en meterkast.
Toiletruimte, v.v. closet en betegeling.
Doorzon woonkamer, 26,3 m², v.v. een schuifpui airconditioning, laminaatvloer en grote ramen met veel lichtinval.
Studeerkamer/zitkamer, 6.3 m² v.v. laminaatvloer.
Keuken, 12,1 m², v.v. inbouwkeuken met o.a. een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven en vaatwasser. Daarnaast zijn hier ook de aansluitingen voor het witgoedaansluiting gesitueerd.

Diversen:
Keldertje, 7,2 m².
Vrijstaande houten berging, 23,6 m².
Vrijstaande houten garage, 23,5 m².
Carport, 21,9 m².

Overloop, 3,5 m² v.v. vlizo-trap naar de 2e verdieping.
1e slaapkamer, 5,7 m², gelegen aan de voorzijde, v.v. vloerbedekking.
2e slaapkamer, 9,6 m², gelegen aan de voorzijde, v.v. vloerbedekking.
3e slaapkamer, 10,4 m², gelegen aan de achterzijde, v.v. vloerbedekking en airconditioning.
4e slaapkamer, 6,3 m², gelegen aan de achterzijde, v.v. vloerbedekking.
Badkamer, 4,1 m², modern uitgevoerd, v.v. inloopdouche met regendouche en wastafelmeubel.

Zoldervliering, 18 m², v.v. een dakraam middels vlizo-trap te bereiken.

Voortuin, 69 m², gelegen op het Westen, onderhoudsvriendelijke tuin.
Achtertuin, 150 m², gelegen op het Oosten, v.v. een royaal terras grenzend aan de woning en voldoende bijgebouwen.

* Ruime 2-onder-1 kapwoning met garage, carport en berging.
* Ruime woonkamer met aansluitend een zitkamer.
* Uitgebouwde keuken met inbouwapparatuur.
* Maar liefst 4 slaapkamers op de verdieping.
* Moderne badkamer (2022).
* Zoldervliering (middels vlizotrap bereikbaar).
* 7 zonnepanelen gesitueerd op het Westen.
* 2x airconditioning (woonkamer en master-bedroom).
* Volledig voorzien van dubbel glas en kunststof kozijnen.
* Vloer- en dakisolatie middels PUR.
* Energielabel C.
* Ruime voor- en achtertuin (ca. 69 m² en 150 m²).