Fam. Levitusstraat 1, 9649 DC Muntendam

Ruimte, sfeer en het ultieme vakantiegevoel… welkom aan de Fam. Levitusstraat 1!

Aan de rand van een rustige en groene woonwijk in Muntendam staat deze verrassend ruime en speels ingedeelde vrijstaande woning met maar liefst 160 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, een royale woonkeuken, een heerlijke split-level woonkamer en een zonnige tuin waar u iedere dag het gevoel heeft op vakantie te zijn. De woning is de afgelopen jaren op tal van onderdelen gemoderniseerd, verduurzaamd en met veel zorg onderhouden, waardoor u hier direct kunt genieten van comfortabel wonen.

De woning is de afgelopen jaren op heel veel onderdelen vernieuwd en verduurzaamd. Zo zijn in 2022 kunststof kozijnen met HR++ beglazing geplaatst, is de dakbedekking vervangen door niet-asbesthoudende platen, werd in 2019 een nieuwe Intergas HR-combiketel geplaatst en zijn onder meer de meterkast, het toilet en diverse andere onderdelen gemoderniseerd. Dit alles resulteert in een comfortabele woning met energielabel C.

Bij binnenkomst valt direct de royale entree op, die in 2023 is vergroot en een fraaie ontvangst biedt. De sfeervolle woonkeuken vormt het hart van de woning en is een heerlijke plek om samen te koken en uitgebreid te tafelen. De moderne keuken is geplaatst in 2024 en voorzien van diverse (deels nieuwe) inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast met vriezer en combimagnetron.

De split-level woonkamer geeft de woning een bijzonder karakter. Dankzij de schuifpui en de speelse indeling ontstaat een warme en gezellige leefruimte met veel lichtinval. De verplaatste trap zorgt bovendien voor extra ruimte in zowel de woonkamer als op de verdieping. Op de begane grond is daarnaast comfortabele vloerverwarming aanwezig en is de vloer na-geïsoleerd met PUR.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer, die in 2021 volledig is gerenoveerd. De grootste slaapkamer beschikt over fraaie openslaande deuren met rolluik naar het royale balkon, waar u heerlijk kunt genieten van het uitzicht over de tuin en het omliggende groen.

De tweede verdieping biedt nog eens twee ruime slaapkamers, een praktische cv-/bergruimte en extra bergruimte op twee bergzolders. Daarmee beschikt de woning in totaal over maar liefst vijf volwaardige slaapkamers, ideaal voor een groot gezin, thuiswerkers of hobbyisten.

Ook buiten is het volop genieten. De fraai aangelegde achtertuin ligt perfect op het zuidwesten, waardoor u vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Meerdere terrassen, een royale overkapping, een berging die uitstekend dienst kan doen als mancave en zelfs een jacuzzi maken deze tuin tot een heerlijke plek om te ontspannen. Bovendien grenst het perceel direct aan een bosstrook en veel openbaar groen, waardoor rust en privacy gewaarborgd zijn.

Muntendam is een geliefd dorp in de gemeente Midden-Groningen waar rust, natuur en voorzieningen perfect samenkomen. Op loopafstand bevinden zich de prachtige Heemtuin Muntendam, wandel- en fietsroutes, basisscholen, een supermarkt, sportverenigingen en buurtwinkels. Ook Veendam en Hoogezand liggen op slechts enkele minuten rijden en via de A7 bent u bovendien snel onderweg richting Groningen of Duitsland.

Bent u op zoek naar een ruime gezinswoning met een speelse indeling, veel leefruimte, een heerlijke tuin en een prachtige ligging aan het groen? Dan is de Fam. Levitusstraat 1 in Muntendam een woning die u absoluut van binnen moet beleven.

Maak snel een afspraak met de makelaars van Ommeland Makelaardij en u bent van harte welkom voor een bezichtiging, ervaar zelf waarom deze woning iedere dag opnieuw dat gevoel van thuiskomen geeft.

Entree, 12 m² v.v. plavuizen en aansluiting witgoed.
Woonkeuken, 26 m², v.v. een laminaatvloer, inbouwkeuken v.v. spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast met vriezer en vaatwasser.
Woonkamer, 28 m², tuingericht split-level v.v. een laminaatvloer, schuifpui en spiltrap naar 1e verdieping.
Hal, 2 m², v.v. een laminaatvloer en lambrisering.
Toilet, v.v. betegeling en fonteintje.

Diversen:
Schuur, 12 m²
Overkapping, 20 m²

Overloop, 3 m², met toegang tot vide en balkon.
1e slaapkamer, 14 m² met toegang tot dakterras.
Balkon, 33 m², gelegen op het Noordoosten.
2e slaapkamer, 13 m².
3e slaapkamer, 5 m².
Badkamer, 5 m², v.v. betegeling, douche, wastafelmeubel en toilet.

Overloop, 6 m², v.v. een laminaatvloer, wastafel en vlizo-trap naar bergzolder.
4e slaapkamer, 14 m², v.v. een laminaatvloer, dakraam en vlizo-trap naar 2e bergzolder.
5e slaapkamer, 10 m², v.v. een laminaatvloer en dakraam.
CV-berging, 4 m², v.v. een laminaatvloer, opstelling CV-ketel (Intergas HR bj 2019).

Voortuin, 129 m², gelegen op het Noordoosten ingericht als siertuin met borders en oprit.
Zijtuin, 65 m², gelegen op het Zuidoosten.
Achtertuin, 142 m² gelegen op het Zuidwesten, ingericht met meerdere zonneterrassen.

De woning heeft de afgelopen periode de navolgende verbeteringen ondergaan:
2019 plaatsing nieuwe CV-ketel
2019 Toilet begane grond gemoderniseerd
2019 Overkapping geplaatst aan de achterzijde van de woning
2021 Renovatie van de badkamer uitgevoerd
2022 Plaatsing van Kunststof kozijnen met HR++ beglazing
2023 Verbouw vergroting van de keuken en de entree aan de voorzijde (HSB)
2023 Dakbedekking vervangen voor niet asbesthoudende platen
2024 Keuken (2e hands uit 2020) geplaatst met deels nieuwe inbouwapparatuur
2024 Openslaande deuren met rolluik geplaatst in de slaapkamer naar balkon

* Daarnaast is op de begane grond vloerverwarming geplaatst.
* De begane grond vloer is na-geïsoleerd met PUR
* De trap is verplaatst waardoor er meer ruimte is ontstaan in woonkamer en op de verdieping
* Er is een nieuwe meterkast geplaatst
* Daarnaast zijn er maar liefst 5 Slaapkamers op 2 verdiepingen.
* De tuin is voorzien van een ruime berging/mancave en een jacuzzi
* Tuin gericht op het Westen, dus hele dag zon.
* Grenzend aan bos en groenstrook
* Op loopafstand van de Heemtuin (recreatiegebied).
* Nabij basisschool, supermarkt, buurtwinkels en voetbalvelden.
* Het ultieme vakantiegevoel in je eigen woning.