Te koop: Oosterweg 18, 9649 JW Muntendam

Beschrijving

ENERGIENEUTRAAL! In deze tijd van hoge energielasten betaalbaar wonen op een super fraaie locatie met vrij uitzicht! De koper kan ook nog gratis rijden, er staat een elektrische auto klaar in de garage!

Zeer fraai gelegen en bemeten woonhuis met vrij uitzicht over de landerijen richting Zuidbroek. Deze vrijstaande woning is gelegen aan de Oosterweg 18 in de plaats Muntendam en biedt u de mogelijkheid om een kantoor, praktijk of bedrijf aan huis te houden. De woning beschikt over een privé inrit (De Wiede) welke u toegang biedt tot de voordeur van het woongedeelte, de dubbele garage en de vrijstaande bergingen. Aan de kant van de Oosterweg is een aparte inrit gelegen met parkeerplaatsen voor klanten/bezoekers. Tevens beschikt het werkgedeelte over een eigen entree waardoor wonen en werken ook echt gescheiden blijft. Een slaapkamer en badkamer zijn gesitueerd op de begane grond. Verder zijn er verschillende energiebesparende maatregelen getroffen zoals het plaatsen van zonnepanelen (10 kWh), een warmtepomp, vloerverwarming en een doorstroomboiler. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen en daarmee onderhoudsarm. In de nabije omgeving vindt u een supermarkt en het openbaar vervoer (een bushalte). De ligging ten opzichte van uitvalswegen zoals de N33 of de A7 is uitstekend.

Vanuit uw privé oprit bereikt u de entree welke u toegang biedt tot de hal. De hal (circa 15 m²) is voorzien van plavuizen, de meterkast en de trapopgang naar de verdieping. De toiletruimte (circa 1 m²) is voorzien van nette vloer- en wandtegels, een vrij hangend closet en een fontein. De royale woonkamer (circa 47 m²) beschikt over vloerverwarming, plavuizen, airconditioning en openslaande deuren (3x) welke u toegang bieden tot het terras in de achtertuin. De open inbouwkeuken (circa 10 m²) is voorzien van een spoelbak, quooker, gaskookplaat met afzuiging, heteluchtoven en vaatwasser. Vanuit de hal zijn ook de badkamer en de slaapkamer beneden te bereiken. De ruime badkamer (circa 8 m²) is ingericht met een douche, dubbele wastafel en een vrij hangend closet. De slaapkamer (circa 14 m²) beschikt eveneens over airconditioning en een ingebouwde kast. In de bijkeuken vindt u de aansluitingen voor de wasautomaten.

Vanuit de oprit gelegen aan de kant van de Oosterweg bereikt u de entree van het werkgedeelte welke toegang biedt tot de hal/wachtruimte (circa 4 m²). Vanuit de entree zijn de twee kantoorruimten te bereiken (beide circa 13 m²). Eén van de twee kantoorruimten beschikt over een eigen toiletgroep. Verder is een werkruimte aanwezig (circa 19 m²) . De inpandige dubbele garage (circa 39 m²) is voorzien van twee op afstand bedienbare geïsoleerde sectionaaldeuren, de wandstellingkasten in de garage blijven achter. Tevens is de bijkeuken te bereiken via de garage.

Middels de trapopgang in de hal bereikt u de verdieping. Hier treft u allereerst de ruime overloop aan, deze biedt u toegang tot de tweede badkamer en de overige drie slaapkamers/kantoorruimten. De badkamer (circa 6 m²) beschikt over een douchecabine, wastafel, staand closet en keukenblok met spoelbak. De slaapkamers/kantoorruimten (respectievelijk 78 m², 23 m² en 20 m²) zijn allen voorzien van een dakraam.

In de achtertuin is het aangenaam vertoeven. De tuin is gelegen op het Zuiden, daardoor kunt u optimaal genieten van het aantal zonuren. Er is een ruim bestraat terras aanwezig (circa 36 m²) waar u heerlijk kunt zitten. Zit u liever uit de zon? Ook dat is geen probleem. Een gedeelte van het bestrate terras beschikt over een elektrisch bedienbare terrasoverkapping (circa 16 m²). Verder beschikt de tuin voor een gedeelte over een net onderhouden gazon en zijn er enkele vrijstaande houten bergingen aanwezig waar u uw tuinstoelen of -gereedschappen in kunt opbergen. De grootste berging is tevens geschikt voor het stallen een caravan.

Heeft deze woning uw interesse gewekt en wilt u het graag bekijken? Plan dan nu uw bezichtigingsafspraak met één van de makelaars van Ommeland Makelaardij en Assurantiën. Wij geven u graag een rondleiding.

Indeling

Wonen:
Entree/hal, circa 15 m², v.v. plavuizen, meterkast en trapopgang naar de verdieping.
Toiletruimte, circa 1 m², v.v. wand- en vloertegels, vrij hangend closet en fontein.
Woonkamer, circa 47 m², v.v. vloerverwarming, plavuizen, airconditioning en openslaande deuren (3x).
Keuken, circa 10 m², v.v. inbouwkeuken met spoelbak, quooker, gaskookplaat met afzuiging, heteluchtoven en vaatwasser.
Technische ruimte/berging, circa 4 m², v.v. warmtepomp en cv-ketel.
Badkamer, circa 8 m², v.v. wand- en vloertegels, douche, dubbele wastafel en vrij hangend closet.
Slaapkamer, circa 14 m², v.v. airconditioning en inbouwkast.
Bijkeuken, circa 3 m², v.v. spoelbak en opstelling wasmachine- en droger.

Werken:
Entree/wachtruimte, circa 4 m², v.v. plavuizen.
Kantoorruimte, circa 13 m², v.v. plavuizen en airconditioning.
Kantoorruimte, circa 13 m², v.v. plavuizen, airconditioning en toiletruimte.
Werkruimte, circa 19 m², v.v. wandstelling voor de opslag van goederen.
Inpandige dubbele garage, circa 39 m², v.v. 2 afstand bedienbare geïsoleerde sectionaaldeuren.

Diversen:
Vrijstaande houten garage, circa 18 m², v.v. openslaande deuren (2x).
Vrijstaande houten berging, circa 22 m².
Terrasoverkapping, circa 16 m².
Vrijstaande berging.

Eerste verdieping

Overloop, circa 8 m², v.v. toegangen tot badkamer, slaap-/kantoorruimtes en bergzolder.
Badkamer, circa 6 m², v.v. douchecabine, wastafel, staand closet en keukenblok met wastafel.
Slaapkamer/kantoorruimte, circa 23 m², v.v. dakraam.
Slaapkamer/kantoorruimte, circa 20 m², v.v. dakraam.
Slaapkamer/vergaderruimte, circa 78 m², v.v. dakraam.

Tuin

Ruim bestraat terras (circa 36 m²) met elektrisch bedienbare terrasoverkapping (circa 16 m²), gelegen op het Zuiden.
Gedeeltelijk v.v. een net onderhouden gazon en fruitbomen, v.v. vrijstaande houten garage en houten vrijstaande bergingen (2x).

Bijzonderheden

* Energieneutrale woning met inbegrip van elektrisch vervoer.
* Ruime vrijstaande woning met vrij uitzicht en mogelijkheid tot kantoor, praktijk of bedrijf aan huis.
* Gelegen in de buurt van supermarkt, openbaar vervoer (bushalte) en uitvalswegen zoals de N33.
* Ruime privé inrit (De Wiede) met toegang tot de voordeur, dubbele garage en berging.
* Ruime aparte inrit (Oosterweg) met parkeerplaatsen voor klanten.
* Airconditioning in de woonkamer, keuken en slaapkamer beneden.
* Alle kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met dubbele beglazing.
* Op de begane grond zijn deels elektrische en deels handbediende rolluiken aanwezig.
* Geheel v.v. dak-, spouw en vloerisolatie (definitief energielabel A).
* 100% meer stopcontacten dan gebruikelijk, veel lichtpunten binnen en terreinverlichting rondom.
* 32 stuks UTP RJ45 telefoon en data-aansluitingen op de begane grond en verdieping.
* 16 stuks CAI aansluitingen op de begane grond en verdieping.
* Rookmelders zijn op elke verdieping aanwezig.