Zuidwendingerweg 22, 9663 AJ Nieuwe Pekela

Karakter, ruimte en comfort komen hier samen.

Aan de Zuidwendingerweg 22 in Nieuwe Pekela staat deze vrijstaande woning met een uitstraling die direct opvalt. De erkers, de ronde boogopeningen in het interieur en het metselwerk geven het huis een eigen identiteit. Geen standaard woning, maar een huis met sfeer en architectonische details. Tevens is er een grote garage aanwezig van maar liefst 50 m², ideaal voor de liefhebber.

Tegelijk woon je hier met het comfort van nu. De woning is verduurzaamd en beschikt over 16 zonnepanelen, airconditioning, HR++ beglazing, vloerverwarming op de begane grond en energielabel A. De gevels en het dak zijn recent extra geïsoleerd. Dat zie je niet altijd, maar dat merk je elke dag.

Binnen ervaar je ruimte en licht. De woonkamer profiteert optimaal van de erkers, waardoor het daglicht diep de ruimte binnenvalt. De pelletkachel uit 2024 vormt een strak en functioneel middelpunt en zorgt voor efficiënte bijverwarming. De woonkeuken ligt aan de achterzijde en vormt het hart van het huis. Hier plaats je moeiteloos een grote eettafel. De schuifpui verbindt binnen en buiten direct met elkaar. De aanbouw vergroot de leefruimte aanzienlijk en maakt de indeling praktisch en logisch. Aansluitend aan de woonkeuken grenst de bijkeuken waar de witgoedaansluitingen gesitueerd zijn.

Uniek is de levensloopbestendige opzet. Op de begane grond vind je een moderne badkamer en een extra kamer die eenvoudig dienstdoet als slaapkamer. Daarmee woon je hier volledig gelijkvloers als dat gewenst is.

Op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een tweede badkamer met ligbad en inloopdouche. De zolder biedt extra bergruimte.

Buiten ligt een royale tuin met vrij uitzicht over de landerijen. Hier geniet je van ruimte en privacy. De vrijstaande stenen garage met zolder biedt volop opslag- of hobbyruimte. De oprit geeft plaats aan meerdere auto’s op eigen terrein.

Dit is een woning waar karakter en duurzaamheid elkaar versterken. Een huis met uitstraling én inhoud. Plan een bezichtiging in bij Ommeland Makelaardij en ervaar zelf wat deze plek bijzonder maakt.

Hal/entree, met toegang tot de woonkamer en de woonkeuken.
Woonkamer, circa 25 m², gelegen aan de voorzijde, voorzien van houtkachel.
Woonkeuken, circa 30 m², recent vernieuwd, met natuurstenen werkblad, inbouwapparatuur en open haard.
Slaapkamer, circa 10 m², gelegen op de begane grond met inbouwkast.
Badkamer, circa 5 m², voorzien van douche en wastafel.
Bijkeuken/achterste hal, met witgoedaansluitingen en achterdeur naar de tuin.

Diversen:
Kelder 7 m²
Garage 50 m², met elektrische deur, verwarming en zolder.

Overloop, met bergruimte.
Slaapkamer, circa 12 m², v.v. laminaatvloer en airconditioning.
Slaapkamer, circa 10 m², v.v. laminaatvloer.
Slaapkamer, circa 10 m², laminaatvloer.
Badkamer, circa 10 m², voorzien van ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel met opbergruimte.

Vliering/Bergzolder

* Vrijstaande woning met karakteristieke erkers en ronde boogopeningen
* Vrijstaande stenen garage met zolder
* 16 zonnepanelen uit 2019 met een jaaropbrengst van circa 4400 kWh
* HR++ beglazing in de gehele woning
* Energielabel A
* Aanbouw gerealiseerd in 2003
* Levensloopbestendig met twee badkamers
* Vloerverwarming op de begane grond
* Pelletkachel geplaatst in 2024
* Airconditioning geplaatst in 2024 en 2025
* Spouwmuurisolatie aan de voorzijde in 2023
* Dakisolatie deels vernieuwd en nageïsoleerd in 2023
* Vrijstaande stenen garage met zolder
* Ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein
* Royale tuin met vrij uitzicht over de landerijen