Te koop: Pastorieweg 2B, 9635 TD Noordbroek

€ 269.500,- k.k.

Omschrijving

Goed onderhouden vrijstaand woonhuis met praktijkruimte en carport, gelegen op een perceel van 530 m² en op prima locatie. In 2015 zijn veel wijzigingen doorgevoerd, zo zijn o.a. de keuken en cv-ketel vernieuwd en heeft ook de garage een upgrade gekregen tot praktijkruimte/werkruimte. De woning is ook onderhoudsarm geworden, zo zijn bijna alle kozijnen in kunststof uitgevoerd, de windveren en dakkapel zijn onderhoudsvriendelijk en de slaapkamers op de 1e verdieping zijn v.v. screens.

Deze nette woning beschikt over een royale L-vormige woonkamer met erker en schuifpui, aansluitend is de nieuwe keuken (2015) te vinden met veel inbouwapparatuur. Uniek aan deze woning is de praktijkruimte welke vanaf buiten en binnendoor te bereiken is. Op de 1e verdieping zijn via de ruime overloop, 3 goede slaapkamers en de badkamer te bereiken. Middels de vlizotrap is de zolderberging te bereiken.

De achtertuin is gelegen op het Zuiden en biedt door de bomen en het groen veel privacy, door de aanleg van meerder terrassen is tevens goed van de zon te genieten. Daarnaast is er ook nog een royale tuinberging geplaatst (2018).

De woning is gelegen in Noordbroek, een actief dorp met eigen voorzieningen zoals supermarkt en basisschool. Daarnaast zijn de plaatsen Hoogezand, Delfzijl en Groningen eenvoudig en snel te bereiken via de N33 en A7. Een zeer complete woning met nét dat beetje extra. wilt u de woning bezichtigen, neem dan contact op met kantoor !

Indeling

Entree, met trapopgang en meterkast.
Toilet met fontein.
Woonkamer (L-vormig), 44 m², v.v. laminaat, met erker en schuifdeuren naar de achtertuin.
Half open inbouwkeuken, 11 m², v.v. plavuizen, 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser, magnetron, oven en koel-/vriescombinatie.
Praktijkruimte, 10 m² (geïsoleerd), v.v. laminaat, voorzien van eigen entree en binnendoor te bereiken.
Bijkeuken, 5 m², v.v. plavuizen, betegeld met aansluiting wasmachine, cv-opstelling.

Diversen:
Tuinhuis, 22 m², vrijstaand (hout)
Carport, 15 m².

Eerste verdieping

Overloop, 7.5 m² v.v. laminaatvloer met vlizoluik naar zolderberging.
1e Slaapkamer, 14 m² met kastenwand (schuifdeuren)
2e Slaapkamer, 6 m²
3e Slaapkamer, 6 m²
Badkamer, 3. 5m² v.v. douche, toilet en wastafel.

Tweede verdieping

Zolderberging ca 8 m², middels vlizotrap is de zolder te bereiken. Hier bevindt zich tevens de mechanisch ventilatie box.

Tuin

Voortuin, 64 m² netjes en verzorgde siertuin.
Zijtuin, 60 m², gelegen op het Oosten en verzorgd aangelegd.
Achtertuin, 235 m², gelegen op het Zuiden, fraai aangelegd met terrassen en borders.
Oprit, 7.5 meter lang, met aansluitend een carport van 5 meter.

Bijzonderheden

* Goed onderhouden woonhuis
* Grotendeels v.v. kunststof kozijnen
* Buitenom onderhoudsvriendelijk gemaakt
* Royale woonkamer met schuifpui en erker
* Luxe en complete inbouwkeuken
* Praktijkruimte geïsoleerd (voormalige garage)
* Zonnige tuin op het Zuiden
* Ruime tuinberging (22 m²)
* Eigen Combiketel bj 2015

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05759
Vraagprijs € 269.500,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 21 juni 2019
Laatste wijziging Maandag 2 september 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2000
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Spouwmuren
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 530 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 126 m²
Woonkameroppervlakte 55,9 m²
Keukenoppervlakte 7,66 m²
Inhoud 379 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 8 m²
Oppervlakte externe bergruimte 22 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 15 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Tuin
Type Voortuin
Oriëntering Noorden
Staat Goed onderhouden
Tuin 2 - Type Zijtuin
Tuin 2 - Oriëntering Oosten
Tuin 2 - Staat Goed onderhouden
Tuin 3 - Type Achtertuin
Tuin 3 - Hoofdtuin Ja
Tuin 3 - Oriëntering Zuiden
Tuin 3 - Staat Prachtig aangelegd
CV ketel
CV ketel Remeha T-Zerra
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2015
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 3
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Ventilatie methode Mechanische ventilatie
Keukenvoorzieningen Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen Douche
Toilet
Wastafelmeubel
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een schuifpui Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Kenmerken door vrienden

  • Tuin op het zuiden
    1
    Endorser
  • Groen
    1
    Endorser
  • Rust
    1
    Endorser

Vrienden aan het woord

  • Anecdote Friend In de zomer kun je heerlijk een plekje in de zon of in de schaduw vinden omdat er 3 terrassen zijn. Voor iedereen wat wils. Verder krijg je alle seizoenen goed mee omdat er achter in de tuin uitzicht is op bomen. Raymond Patrick Stuivenberg

Recent bekeken