Rietgors 5, 9665 MR Oude Pekela

Aan het water gelegen moderne vrijstaande woning (label A) én praktijkruimte aan huis !

Op een prachtige, rustige én groene locatie in het mooie Oude Pekela staat deze uitstekend onderhouden en energiezuinige vrijstaande woning. De woning is gebouwd in houtskeletbouw, wat bekend staat om zijn uitstekende isolerende eigenschappen en energiezuinig karakter. Daarnaast biedt deze bouwmethode extra flexibiliteit en is deze beter bestand tegen aardbevingsschade, wat een groot voordeel is in deze regio.
Deze ruime woning beschikt over een energielabel A, is uitgerust met een praktijkgedeelte, heeft maar liefst 13 zonnepanelen en airconditioning. Daarnaast is deze woning uniek door de moderne en luxe inbouwkeuken (2023) en de ruime, onderhoudsvriendelijke tuin op het Zuidwesten, grenzend aan het water. Dankzij de slaapkamers/salon op de begane grond is deze woning ook levensloopbestendig en dus ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen, of wonen en werken aan huis wil combineren!

U betreedt de woning middels een ruime, verzorgde hal met garderobe-nis en toiletruimte. De woonkamer is ruim opgezet en voorzien van veel daglicht dankzij grote raampartijen. De hoekopstelling zorgt voor een prettige indeling en fraai zicht op de tuin. De woonkamer is voorzien van een moderne laminaatvloer en een airco-unit (koelen én verwarmen). De moderne, in 2023 vernieuwde keuken is uitgevoerd in hoogglans wit met een donker composiet werkblad. Deze U-opgestelde keuken is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur. De begane grond wordt compleet gemaakt met een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en deur naar het terras. Daarnaast is er een inpandige berging voor opslag van bijvoorbeeld proviand of schoonmaakmiddelen.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een multifunctioneel praktijkgedeelte, momenteel in gebruik als beautysalon. Deze ruimte beschikt over een eigen entree, is keurig afgewerkt en is tevens voorzien van een airco-unit en warm/koud wateraansluiting. De ruimte is daardoor uitstekend geschikt voor professioneel gebruik, maar kan ook dienst doen als slaapkamer, hobbyruimte of kantoor. Aangrenzend is nog een tweede ruimte aanwezig, eveneens met airco, ideaal als extra behandelkamer, werkkamer of logeerruimte.

Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een royale ouderslaapkamer met vaste kasten over de volledige breedte. Alle kamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer en hebben voldoende daglicht. Binnen enkele weken worden op de bovenverdieping nieuwe ramen met HR++-glas geplaatst, wat het wooncomfort en de energiezuinigheid van de woning verder verbetert. Hiervoor wordt gebruikgemaakt van de SNN-subsidie van €4.000. De badkamer is netjes uitgevoerd en voorzien van een ruime douchecabine, ligbad, modern wastafelmeubel met opbergruimte en dakraam. Via een vlizotrap is de zoldervliering bereikbaar.

De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, grind, groenborders en een groot zonneterras. De achtertuin ligt op het zuiden en grenst direct aan het water, waardoor u volop privacy en een vrij, groen uitzicht geniet. Er is tevens een vrijstaande houten berging aanwezig, ideaal voor uw tuinmeubilair of gereedschap. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime, bestraatte oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's.

Deze ruime, goed onderhouden, vrijstaande woning met praktijkruimte en zonnige tuin aan het water is gelegen op een prachtige locatie in een rustige woonwijk en nabij alle voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten. Wilt u deze veelzijdige en instapklare woning zelf ervaren? Neem dan contact op met de makelaars van Ommeland Makelaardij voor een bezichtiging - u bent van harte welkom!

Entree/hal, met meterkast, trapopgang, garderobenis en toegang tot het toilet.
Toilet, vrij hangend met fontein, geheel betegeld.
Woonkamer, 33 m², met PVC-vloer, grote raampartijen, airco-unit en uitzicht op de tuin.
Eetkamer, 16 m², ruim van opzet, met zicht op de achtertuin en voldoende plaats voor een grote eettafel.
Open keuken, 8.8 m², modern (2023), in U-opstelling met inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging van BORA, vaatwasser, combimagnetron, oven en koel-/vriescombinatie, afgewerkt met een composiet werkblad.
Slaapkamer/Salon (begane grond), ca. 14 m², eveneens met PVC-vloer en airco-unit, thans in gebruik als schoonheidssalon, voorzien van warm/koud wateraansluiting.
Slaapkamer/Salon (begane grond), ca. 12 m², met PVC-vloer, vaste kast en airco-unit (koelen/verwarmen), thans in gebruik als nagelsalon.
Bijkeuken, ca. 3,5 m², met aansluiting voor wasmachine en droger, werkblad en achterentree naar het terras.
Berging, inpandig bereikbaar, voorzien van opbergmogelijkheden.

Diversen:
Vrijstaande houten berging, ca. 12 m², voorzien van elektra en ramen.
Overkapping, ca. 13 m², met sfeervolle afwerking en zicht op het water, ideaal als loungehoek of overdekt terras.

Overloop, met laminaatvloer en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
1e slaapkamer, 18 m², met laminaatvloer, grote raampartijen en vaste kasten.
2e slaapkamer, 9 m², met laminaatvloer en knieschotruimte.
3e slaapkamer, 9 m², met laminaatvloer, geschikt als kinder- of werkkamer.
Badkamer, 8 m², met een ligbad, douche met cabine, wastafelmeubel en dakraam.
Berging, opstelling combiketel.

Zolder/vliering, bereikbaar via een vlizotrap geschikt voor opslag van seizoensspullen.

Voortuin, 64 m², gesitueerd op het Oosten.
Oprit (zowel aan de voor- als zijkant van het pand), volledig bestraat en geschikt voor meerdere voertuigen. Heeft achterom.
Achtertuin, 157 m², gesitueerd op het Westen, voorzien van een zonne-terras, siergrind, een vrijstaande houten berging (ca. 12 m²), overkapping (ca. 13 m²) en toegang tot het aangrenzende water via een afsluitbare poort. Het perceel is volledig omsloten en ingericht met zitgelegenheden, vaste beplanting en diverse sierpotten.

* Ruime, vrijstaande woning gebouwd in 1996.
* Woonoppervlakte van maar liefst 157 m².
* Energiezuinige woning, voorzien van vloer- gevel en dakisolatie.
* Houtskeletbouw, populair en duurzaam!
* 13 zonnepanelen (2022, ca. 3612 kWh opbrengst in 2024).
* Recent vastgesteld Energielabel A !
* Moderne luxe keuken (2023) met hoogwaardige afwerking en veel inbouwapparatuur.
* Airconditioning aanwezig (2x praktijkruimte/salon, 1x woonkamer).
* Praktijkruimte met eigen entree, ideaal voor werk aan huis.
* Ruime bergzolder bereikbaar via vlizotrap.
* Zonnige, besloten tuin op het Westen, grenzend aan water.
* Vrijstaande houten schuur/berging.
* Gelegen in een rustige woonwijk nabij winkels, scholen en uitvalswegen.