Kastelenlaan 127, 9301 VR Roden

Op zoek naar jouw droomwoning? Deze fantastische goed onderhouden en instapklare eengezinswoning aan de Kastelenlaan 127 in het bruisende Roden is een absolute parel. Met onder andere 8 zonnepanelen, energielabel B en een moderne afwerking biedt deze woning alles voor comfortabel en duurzaam wonen. Roden biedt daarnaast een prima uitvalsbasis met veel voorzieningen, maar ook de steden Groningen en Assen zijn binnen 20 minuten te bereiken.

De begane grond is te betreden middels een ruime entree van 9.4 m² met een prachtige laminaatvloer en toegang tot de woonkamer, bijkeuken en de 1e verdieping middels de trapopgang. De tuingerichte woonkamer van maar liefst 26.5 m² is licht en ruim, beschikt over een laminaatvloer en grote raampartijen die zorgen voor een prettige natuurlijk lichtinval en veel privacy. De open keuken van 7.6 m² is van alle gemakken voorzien, met moderne inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Grenzend aan de keuken is de keurig afgewerkte eetkamer/werkkamer van 7.5 m² gelegen. Extra is de handige bijkeuken van 10 m² met aansluitingen voor wasmachine en droger en bergzoldertje.

Op de 1e verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, deze ruime slaapkamers van 9.5 , 10.4 en 13.6 m² geven veel woongenot. Daarnaast is de badkamer modern en praktisch ingericht en biedt u met een douche, toilet en wastafelmeubel een compleet geheel. Middels de 3e slaapkamer is ook de 2e verdieping te bereiken, hier is een overloop/vide gelegen en ruime de cv-berging.

Buiten beschikt deze sfeervolle woning over een voortuin van 15 m², op het noorden en geheel bestraat, terwijl de achtertuin van 77 m² is gelegen op het Zuiden en is voorzien van terrassen, borders en een handige tuinberging van 6 m².

Gelegen in een van de meest gewilde wijken van Roden, de woning heeft een kindvriendelijke omgeving met diverse speelveldjes. Bovendien bevindt het zich nabij een basisschool en bushalte, waardoor het ideaal is voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Binnen enkele minuten ben je omringd door een prachtige bosrijke omgeving, perfect voor heerlijke wandelingen en ontspanning in de natuur. Maar ook de stad Groningen is goed te bereiken binnen 20 minuten sta je in het Centrum!

Grijp nu je kans en maak van deze instapklare eengezinswoning jouw thuis! Maak dan ook snel een afspraak met de makelaars van Ommeland Makelaardij voor een persoonlijke bezichtiging. U bent van harte welkom!

Entree, 9.4 m², v.v. een laminaatvloer, structuur en met een trapopgang en meterkast.
Toiletruimte met fonteintje.
Woonkamer, 26.5 m², v.v. een laminaatvloer, structuur, tuingericht wonen met veel raampartijen.
Keuken, 7.6 m², open v.v. inbouwkeuken met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven (2023), koelkast (2024), vaatwasser.
Eetkamer/werkkamer, 7.5 m², v.v. structuur en laminaatvloer.
Bijkeuken, 10 m², v.v. aansluiting wasautomaat/droger.

Diversen:
Tuinberging, 6 m², hout.

Overloop, 7.3 m², v.v. laminaatvloer.
1e slaapkamer, 13.6 m², v.v. kunststof kozijnen.
2e slaapkamer, 10.4 m².
3e slaapkamer, 9.5 m², v.v. trap en vide.
Badkamer, 3.2 m², v.v. douche met cabine, toilet en wastafelmeubel.

Overloop, 2 m², via 3e slaapkamer te bereiken.
Cv-Berging, 10.8 m², v.v. opstelling combiketel, omvormer en ventilatie-box.

Voortuin, 15 m², gelegen op het Noorden en geheel bestraat.
Achtertuin, 77 m², gelegen op het Zuiden, v.v. terrassen, borders en tuinberging.

* Instapklare woning !
* Tuingericht wonen met veel privacy.
* Open keuken v.v. inbouwapparatuur.
* Extra werkkamer/eetkamer op de begane grond.
* Zonnepanelen 8x, CV-ketel ATAG (2017)
* Traprenovatie met pvc 2024
* Voorgevel geheel uitgevoerd in kunststof (kozijnen en rabatdelen) 2023
* Achtergevel geschilderd in 2022
* Beglazing geheel uitgevoerd in HR+ en HR++ glas
* Dakisolatie, Muurisolatie en vloerisolatie aangebracht
* Kindvriendelijke woonwijk, met speelveldjes. Nabij basisschool en bushalte.
* Binnen enkele minuten bevindt u zich in een bosrijke omgeving!