Verkocht onder voorbehoud: Reeakker 7, 9451 HK Rolde

Beschrijving

Op werkelijk schitterende Hoek-locatie gelegen zeer ruime 2-onder1 kapwoning met aanbouw (werkkamer) en een vrijstaande garage. Deze prettige en zonnige woning is gelegen in een rustige straat met vrij zicht over een speelweide met toestellen.

Deze goed onderhouden woning is uitgebouwd op de begane grond, de entree is verplaatst en er is een extra werkkamer bijgebouwd, daarnaast beschikt de woning nog over de tuingerichte woonkamer met o.a. houkachel en tuindeuren. de open keuken is v.v. een nette inbouwkeuken (2002) in U-vorm met veel apparatuur. Tevens zijn het toilet en de natte ruimte/wasruimte op de begane grond gesitueerd.

De 1e verdieping heeft een ruime opzet, via de overloop zijn 3 ruime slaapkamers (18.5, 9, 7 m²) te bereiken, tevens is op de verdieping de badkamer (2015) gesitueerd, deze is uitgevoerd met o.a. een ruime douche en een toilet. De bergzolder is middels een luik te bereiken.

Buiten is de woning goed onderhouden, zo zijn o.a. de voordeur en achterdeur recent vervangen (2021). De achtertuin is gericht op het Zuidoosten en door de ideale hoekligging en het ontbreken van hoogbouw, kan de zon de gehele dag in de tuin schijnen. De aan de voorzijde gelegen speelweide en de autoluwe straat, biedt voor de kinderen een waar paradijs,

Wilt u deze sfeervolle en unieke woning bezichtigen, dat kan op afspraak ! Maak dus snel een afspraak met ons kantoor, u bent van harte welkom !

Indeling

Hal, 5 m² v.v. plavuizen. glazen wand.
Gang, 5 m² v.v. plavuizen, inbouwkasten.
Woonkamer 30 m² v.v. parketvloer, openslaande tuindeuren en een houtkachel
Open keuken,16 m² v.v. plavuizen, keukenopstelling in U-vorm v.v. gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, vaatwasser en koelkast.
Werkkamer, 23 m² v.v. laminaatvloer, buitendeur en lichtkoepel.
Inpandige berging, met aansluiting wasmachine en droger, tevens opstelling combiketel.
Toilet met fontein.

Diversen:
Vrijstaande garage, 18 m², v.v. openslaande deuren, loopdeur en elektra.
Houtopslag, 4 m², achter de garage gebouwd.

Eerste verdieping

Overloop, 6 m², v.v. laminaatvloer en luik naar de bergzolder.
Badkamer, 4 m² v.v. ruime douche, toilet en wastafel.
1e slaapkamer, 18.5 m² v.v. laminaatvloer, wastafel en dakraam.
2e slaapkamer, 12 m² v.v. laminaatvloer.
3e slaapkamer, 7 m² v.v. laminaatvloer.

Tweede verdieping

Bergzoldertje, middels een luik te bereiken, geen (vaste) trap.

Tuin

Voortuin, 20 m² ingericht als siertuin en met vrij zicht over speelweide.
ZIjtuin, aangelegd als siertuin en oprit/parkeerplaats.
Achtertuin, 89 m², gelegen op het Zuidoosten, grotendeels bestraat en v.v. borders.

Bijzonderheden

* Fraai gelegen 2-onder-1 kapwoning, Hoek-locatie.
* Extra grote werkkamer op de begane grond.
* Tuingerichte woonkamer met een uniek plafond.
* Vrijstaande Garage met kap.
* Vrij zicht aan voorzijde over speelweide met toestellen.
* Autoluwe straat met bestemmingsverkeer.
* Nabij centrum, met o.a. supermarkt, slager, bakker en groenteboer,
* Actief dorp met veel sportvoorzieningen
* Goed gelegen t.o.v. uitvalswegen en N33.