LET OP: bezichtigingsmomenten volledig volgepland
Wegens de grote belangstelling voor deze woning zijn alle bezichtigingsmomenten inmiddels volgeboekt. Geïnteresseerden kunnen zich uitsluitend nog aanmelden voor de wachtlijst. Er worden op dit moment geen nieuwe bezichtigingen ingepland.

Bolsterstraat 28, Stadskanaal royale, energiezuinige twee-onder-een-kapwoning met moderne keuken, ruime tuin én garage !

Aan een rustige straat in het geliefde Maarsveld staat deze ruime twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde bijkeuken, garage en oprit. De woning is gebouwd in 2001, heeft energielabel A, een moderne keuken uit 2019 én een zonnige tuin op het zuidwesten. Een ideale gezinswoning met vier slaapkamers, uitstekende isolatie en volop leefruimte binnen én buiten. Daarnaast is er achter het perceel een groene speelweide gelegen.

Entree met toilet, trapopgang, meterkast en toegang tot de woonkamer. De lichte L-vormige woonkamer van ca. 40 m² is ruim en beschikt over veel lichtinval door de grote ramen aan voor- en achterzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur (vaatwasser, oven, gaskookplaat, afzuigkap). Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische bijkeuken met witgoedaansluiting en doorgang naar de garage. Deze garage (ca. 17,6 m²) is dus binnendoor bereikbaar, heeft een kanteldeur én een loopdeur naar de overkapping en tuin.

Op de eerste verdieping treft u de volgende indeling aan; overloop met toegang tot drie slaapkamers van ca. 15m², 13 m² en 8 m². De badkamer (ca. 8 m²) beschikt over een hoekbad, aparte douche, tweede toilet en wastafel. Via de vaste trap is de tweede verdieping te bereiken, deze beschikt over een overloop met berging en ruime vierde slaapkamer (ca. 16 m²) met dakraam. Deze verdieping is uitermate geschikt als werkkamer, logeerkamer of tienerkamer. Hier bevindt zich ook de opstelling van de CV-ketel en zonneboiler (buiten gebruik) en mechanische ventilatie.

Tuin en perceel
De achtertuin is keurig aangelegd en ligt op het zonnige noordwesten. Er is voldoende ruimte voor een terras, speeltoestellen of een eventuele overkapping. Aan de voorzijde beschikt de woning over een nette voortuin en een brede oprit met parkeerruimte voor meerdere auto’s.

De woning is gelegen aan de rand van de wijk, autoluw en met een uitzicht op groen. Daarnaast zijn scholen, sportverenigingen maar ook het centrum van Stadskanaal eenvoudig te bereiken. 
Deze sfeervolle en ruime woning wacht op zijn nieuwe eigenaar, maak snel een afspraak met de makelaars van Ommeland Makelaardij en u bent van harte welkom!

Entree/hal, ca. 5 m², met garderoberuimte, meterkast, trapopgang en toegang tot het toilet en de woonkamer.
Toilet, voorzien van wandcloset en fonteintje.
Woonkamer, ca. 40 m², lichte L-vormige ruimte met grote raampartijen aan de voor- en achterzijde, een gezellige haardpartij, praktische trapkast en een laminaatvloer in houtmotief.
Open keuken, ca. 5 m², modern uitgevoerd in L-opstelling (2019) met gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser.
Bijkeuken, ca. 5 m², met witgoedaansluitingen en binnendoor naar de garage en tuin.

Diversen
Garage, ca. 17,6 m², voorzien van kanteldeur, elektra en aparte loopdeur naar de tuin.
Tuinhuis, uitgevoerd in hout.

Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping.
Slaapkamer 1, ca. 15 m², gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer en veel lichtinval.
Slaapkamer 2, ca. 13 m², aan de voorzijde, eveneens met laminaatvloer.
Slaapkamer 3, ca. 8 m², compact maar licht, ideaal als kinderkamer of werkkamer.
De badkamer, ca. 8 m², is ruim opgezet en voorzien van een hoekbad, aparte douchecabine, tweede toilet en wastafelmeubel met spiegelkast.

Overloop met daglichttoetreding, bergmogelijkheid, cv-opstelling en zonneboiler (niet in gebruik) en mechanische ventilatie-unit.
Vierde slaapkamer, ca. 16 m², met dakraam, laminaatvloer en een speelse indeling. Geschikt als tienerkamer, werkkamer of logeerkamer.

Voortuin, 32 m², ingericht als siertuin.
Zijtuin/oprit, 35 m², geheel bestraat en 12 meter lang.
Achtertuin, 143 m², gelegen op het Noordwesten met terras, grasveld en borders.

* Bouwjaar 2001
* Woonoppervlak ca. 134 m²
* Perceeloppervlakte ca. 274 m²
* Energielabel A
* Volledig geïsoleerd (vloer, muur, dak, HR+ beglazing)
* Moderne keuken (2019) met inbouwapparatuur
* Vier ruime slaapkamers
* Garage en bijkeuken binnendoor bereikbaar
* Mechanische ventilatie aanwezig
* CV-ketel aanwezig, functioneert niet – mogelijkheden voor verduurzaming (bijv. warmtepomp)
* Zonneboiler aanwezig, functioneert niet - mogelijkheden voor verduurzaming
* Gelegen in rustige, kindvriendelijke buurt nabij voorzieningen