Te koop: AE Straat 1A, 9641 EC Veendam

€ 175.000,- k.k.

Omschrijving

Vrijstaand wonen in het centrum van Veendam met vrij zicht, dat kan in deze (bijna geheel) gerenoveerde/gerestaureerde woning met behoud van authentieke elementen en details.

Deze zonnige woning is prachtig gerestaureerd met het behoud van veel authentieke elementen, zo zijn dezelfde ornamenten, deuren en deuromlijstingen gebruikt, balken in het zicht op de verdieping, Franse balkons om het prettige karakter van de woning te bewaren. Daarnaast zijn er veel verbeteringen in het pand aangebracht om het comfort en het woongenot te verhogen. Grote wijzigingen zijn de aanpassingen aan het dak (geisoleerd), dakkapellen, vloeren en de installaties (elektra en verwarming). Door een goede keuze in bouwmaterialen, afwerkingsniveau en ligging is het echt een genot om in deze woning te zijn. Wat je niet aan de buitenzijde ervaart is de privacy die je binnen hebt.

Op de begane grond zijn naast de ruime hal, een royale woonkamer (o.a. houtkachel) met aansluitend een werk/studeerkamer, een eetkamer met openslaande deuren en de keuken gesitueerd. Op de verdieping zijn naast maar liefst 4 slaapkamer, een de zeer grote overloop en een luxe badkamer met duo-ligbad, douche en toilet gelegen. Tevens is er nog een bergzolder aanwezig, welke middels een vlizotrap te bereiken is.

De woning beschikt over een besloten zonnige stadstuin en een aangebouwde stenen garage (niet gemoderniseerd),

De ligging is uniek te noemen, In het centrum met een vrij zicht aan drie zijden van het huis. Daarnaast zijn het overdekt winkelcentrum, restaurants en theater op 100 meter loopafstand, ook het trein-/busstation en de (basis)scholen zijn op loopafstand gelegen. Bent u ook zo nieuwsgierig geworden, maak dan direct een afspraak met ons kantoor !

Indeling

Entree, 4 m², middels bordestrap te bereiken (veranda) / centraal gelegen in de woning, alle vertrekken te bereiken, toilet, meterkast, trap, trapopgang naar verdieping.
Woonkamer, 25 m², v.v. houten vloer, houtkachel, lichte woonkamer door grote raampartijen,
Werkkamer, 11 m², v.v. houten vloer, vanuit woonkamer en entree te bereiken
Keuken, 6,7 m², v.v. spoelkeuken, met kelderkast met opstelling combiketel en natte ruimte t.b.v. wasmachine.
Eetkamer, 9 m², v.v. houten vloer, aan drie zijden ramen en openslaande deuren naar de tuin.

Diversen:
Garage, 28 m², openslaande deuren, houtkachel, vanuit de keuken te bereiken.

Eerste verdieping

Overloop 11 m², v.v. houten vloer, zeer ruim door dakkapel, een vlizotrap geeft toegang tot de bergzolder.
1e Slaapkamer, 9,5 m², v.v. houten vloer,
2e Slaapkamer, 8 m², v.v. houten vloer, Frans balkon,
3e Slaapkamer, 8 m², v.v. houten vloer, Frans balkon,
4e Slaapkamer, 8 m², v.v. houten vloer,
Badkamer, 6,5 m², voorzien van dakkapel, duo-ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet.

*: Door de schuine wanden is het gemeten oppervlak (op 1,50 m hoogte) kleiner dan het daadwerkelijke vloeroppervlak.

Tweede verdieping

Bergzolder, middels vlizo-trap te bereiken.

Tuin

Achtertuin, 21 m², stadstuin op het Zuidwesten gelegen.

Bijzonderheden

Renovatie

2005
* Cv-installatie vervangen en leidingen vervangen (met isolatie)
* Muren zijn geïsoleerd met 10 cm steenwol
* Houten vloeren 1e verdieping vervangen
* Houten vloeren begane grond 75% vervangen
* Alle houten delen zijn behandeld (anti-insect en anti-zwam) en geïmpregneerd
* Begane grond v.v. vloerisolatie 8 cm steenwol (m.u.v. hal en gang naar garage)
* Riolering vervangen is nu PVC.
* Alle waterleidingen zijn vernieuwd en onder de vloer geïsoleerd

2006
* Nieuw dak geplaatst met isolatie.
* Hergebruik van oud hollandse pannen (boerderij).
* Nieuwe zinken dakgoten en bekisting.
* Meterkast vervangen incl. elektra en meter.
* Dakkapellen geplaatst t.b.v. overloop en de slaapkamers.

2007
* Veranda bij de entree geplaatst.

2012
* Dakkapel badkamer geplaatst.
* Badkamer aangelegd en vloer verstevigd i.v.m. 2 persoons ligbad.

2015
* Dakkapel geplaatst, t.b.v. de 4e slaapkamer.

2018
* Windveren gerenoveerd in oktober (staan in de grondverf)

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05714
Vraagprijs € 175.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 25 januari 2019
Laatste wijziging Vrijdag 25 januari 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1917
Dakbedekking Bitumen
Dakpannen
Type dak Samengesteld
Isolatievormen Dakisolatie
Grotendeels dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 183 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 120 m²
Inhoud 423 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 28 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 4 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 7 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging In centrum
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuid-west
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Zuidoost
Tuin 2 - Staat Normaal
Tuin 3 - Type Zijtuin
Tuin 3 - Oriëntering Noord-oost
Tuin 3 - Heeft een achterom Ja
Tuin 3 - Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel D
CV ketel
CV ketel Nefit HRC 30
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2005
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 1
Aantal overdekte parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Houtkachel
Badkamervoorzieningen Bad
Douche
Toilet
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft een rookkanaal Ja
Heeft een frans balkon Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Recent bekeken