Verkocht onder voorbehoud: Sfeervolle woning in het centrum met de tuin op het Zuiden !

Beschrijving

Sfeervolle en goed onderhouden vrijstaande woning met prachtige elementen uit de dertiger jaren bouw. Deze ruime woning is gelegen in een rustig straatje (Ae-straat) én in het centrum van Veendam, dus er zijn veel voorzieningen op loopafstand. Daarnaast beschikt deze woning over een zonnige tuin op het Zuidwesten en zijn er zonnepanelen geplaatst.

De woning is te betreden middels een ruime entree met een prachtige trapopgang, aangrenzend zijn de voorkamer met erker en de achterkamer gelegen, de suitedeuren zijn nog intact. Ook is er op de begane grond de keuken gelegen welke tevens toegang biedt aan het keldertje en de achterhal, de aangrenzende bijkeuken voorziet in de opstelling voor de combiketel en de witgoedaansluitingen.

Op de 1e verdieping zijn een overloop, 3 kamers gelegen (6 - 7 - 14 m²) en de badkamer met o.a. douchecabine en toilet gesitueerd. De 2e verdieping/zolder is nu niet bereikbaar, deze ruimte is prima geschikt te maken voor een bergzolder of een (kinder)slaapkamer.

De voortuin is ingericht als siertuin, naast de woning is de oprit gelegen (met een breedte van 2 meter). Maar uniek is de achtertuin, deze is fraai ingedeeld met terrassen en border, de garage en de aan de woning grenzende overkapping zijn een prettige extra voor deze woning. De ligging van de tuin is op het Zuidwesten zodat u al vroeg in het voorjaar van de tuin kunt genieten.

Wilt u deze sfeervolle woning bezichtigen, maak dan een afspraak met de makelaar van Ommeland Makelaardij, u bent van harte welkom !

Indeling

Entree, 10 m², met fraaie trapopgang en laminaatvloer.
Toiletruimte, v.v. keurig toilet.
Kamer-en-suite / Voorkamer, 15 m², v.v. erker, inbouwasten, suitedeuren en schouw.
Achterkamer, 16.5 m², met openslaande deuren en schouw.
Keuken, 9 m² gesloten v.v. een keukenblok en een spoelblok.
Gang, 3 m², met voorraadkast en buitendeur.
Bijkeuken, 7.7 m², v.v. opstelling combiketel en aansluitingen voor wasautomaat en droger
en voorbereiding t.b.v. badkamer op de begane grond.

Diversen
Kelder, 6 m², via de keuken te bereiken, stahoogte ca 1.25
Vrijstaande garagebox, 13 m², met overkapping
(kleine) Carport, 6 m², gelegen naast de woning.
Overkapping, 22 m²,grenzend aan de woning met ligging op het Zuidwesten.

Eerste verdieping

Overloop, 3 m², met dakkapel, laminaatvloer.
1e slaapkamer, 14.7 m², v.v. laminaatvloer.
2e slaapkamer, 7.3 m², v.v. inbouwkast en laminaatvloer.
Hobbykamer, 6 m², v.v. laminaatvloer.
Badkamer, 4.7 m², v.v. douchecabine, wastafelmeubel en toilet (sani-broyeur)

Tweede verdieping

Bergzolder, op dit moment niet in gebruik.

Tuin

Voortuin, 19 m², ingericht als siertuin.
Achtertuin, 85 m², gelegen op het Zuidwesten met borders, terras en fraaie overkapping.
Oprit, 16 meter lang en 2 meter breed, geheel bestraat

Bijzonderheden

* Goed onderhouden vrijstaande woning
* Gelegen in het centrum en met eigen oprit
* Royale stadstuin gelegen op het Zuiden
* Veel authentieke elementen zijn behouden
* o.a. glas-in-lood, suitedeuren en schouwen.
* Royale woonkamer van ca 32 m² (voor- en achterkamer)
* Keurige overkapping grenzend aan de openslaande deuren
* Verdieping ingedeeld met 2 prima slaapkamers en een hobbykamer
* 2e verdieping niet in gebruik (ruime bergzolder)
* De woning is v.v. een combiketel bj 2019
* De zonnepanelen worden gehuurd.