Beneden Oosterdiep 199, 9645 LP Veendam

Goed onderhouden, vrijstaande woning met een grote loods en een ruime tuin op het Westen, gelegen in Veendam!

Welkom in deze karakteristieke vrijstaande woning gelegen aan de Beneden Oosterdiep 199 in het pittoreske Veendam. Met een bouwjaar dat teruggaat tot 1868 straalt deze woning geschiedenis en charme uit. De ruime tuin van maar liefst 790 m² biedt de nieuwe eigenaren volop mogelijkheden voor ontspanning, privacy en is het genieten van de zon.

De begane grond kenmerkt zich door ruimte en comfort. Bij binnenkomst via de royale entree, gekenmerkt door een nette laminaatvloer en schoonmetselwerk, wordt direct de warmte van de woning voelbaar. De woonkamer, met een oppervlakte van 28.5 m², is voorzien van een open haard, wat zorgt voor extra gezelligheid tijdens de koude winteravonden. De eetkamer/werkkamer (10.5 m²), verbonden met de woonkamer, biedt veel flexibiliteit in gebruik. Woonkamer en eetkamer samen bieden u dus 40 m² ! De gesloten keuken is tevens ruim opgezet, ademt een landelijke sfeer uit en beschikt over een riante proviandkast. Verder vind je op de begane grond een handige bijkeuken en een wasruimte.

Een opvallend kenmerk van deze woning is de riante loods/garage van 100 m² met (schuif)deuren aan zowel de voor- als achterzijde. De loods biedt een afgesloten werkruimte van 21 m² en creëert zo diverse mogelijkheden voor bijvoorbeeld zzp’ers die behoefte hebben aan extra ruimte.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie prima slaapkamers en een badkamer. De nette slaapkamers (9-10-12.8) zijn voorzien van praktische elementen zoals een dakkapel en knieschotruimte. De badkamer beschikt over een dubbel wastafelmeubel, douche met cabine en toilet. Daarnaast is de (strijk)kamer eenvoudig als 4e slaapkamer te gebruiken door het plaatsen van een dakraam.

De achtertuin, gelegen op het westen, biedt een ruim terras en een weids grasveld om heerlijk te ontspannen. De groene achterzijde met bomen en struiken zorgt een groene oase voor privacy en een natuurlijke uitstraling. Aan de voorzijde van de woning is een royale oprit gelegen (zijtuin), deze is geheel bestraat en biedt voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's.

Deze unieke woning beschikt over vele extra's, zoals HR beglazing, deels v.v. rolluiken, een combiketel uit 2017 en een perceeloppervlakte van maar liefst 790 m2. De royale loods met een hoogte van 5.7 meter biedt eindeloze mogelijkheden voor creatieve ondernemers. Op de verdieping bestaat de optie om eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren. Dit droomobject is ideaal om wonen en werken te combineren ! Deze woning is goed onderhouden maar wacht nog op moderne touch.

Bent u er klaar voor om deze unieke kans te grijpen? Maak dan een afspraak met de makelaars van Ommeland Makelaardij voor een bezichtiging en laat je overtuigen door de charme en mogelijkheden van deze unieke woning in Veendam!

Entree, 10 m², v.v. laminaatvloer, schoonmetselwerk en met trapopgang.
Toiletruimte, 2 m², met een fonteintje.
Woonkamer, 28.5 m², v.v. een open haard, schoonmetselwerk, plafondbekleding met schroten en v.v. een grote voorraadkast en meterkast
Eetkamer/werkkamer, 10.5 m², via een toog verbonden met de woonkamer
Keuken, 13.5 m², gesloten keuken v.v. plavuizen een inbouwkeuken met apparatuur en een riante proviandkast.
Bijkeuken, 5 m², v.v. plavuizen en met directe toegang tot de loods/garage.
Wasruimte, 4 m², met aansluitingen voor het witgoed en de combiketel.

Diversen:
Loods/garage, 100 m², v.v. schuifdeuren aan voor- en achterzijde, met een afgesloten (inpandige) werkruimte van 21 m².

Overloop, 7 m², v.v. schoonmetselwerk.
1e slaapkamer, 9 m², v.v. schroten wanden en dakraam.
2e slaapkamer, 10.5 m², v.v. dakkapel.
3e slaapkamer, 13 m², met knieschotruimte, kunststof kozijn met rolluik.
Badkamer, 4 m², v.v. dubbele wastafelmeubel, douche met cabine en toilet.
Berging, 7 m², thans in gebruik als strijkkamer.

Zijtuin, 74 m², geheel bestraat en met voldoende parkeergelegenheid voor de garage.
Achtertuin, 482 m², gelegen op het Westen met een ruim terras, grasveld en een groene achterzijde met bomen en struiken.

* Vrijstaande woning met veel woonoppervlak 146 m².
* De inpandige ruimte (loods) is 100 m².
* Gelegen op een een perceel van 790 m².
* De royale loods beschikt over schuifdeuren en een hoogte van 5.7 meter.
* In de loods is een werkplaats, gescheiden van de grote ruimte.
* De woning is geheel v.v. HR beglazing.
* Op de begane grond zijn er rolluiken geplaatst.
* De woning beschikt over een eigen combiketel uit 2017.
* Op de verdieping is eenvoudig een 4e slaapkamer te realiseren.
* Het gehele pand is goed onderhouden maar nog niet gemoderniseerd.
* Huidige eigenaren hebben gebruik gemaakt van de IMG uitkering van € 5.000,- in 2021.
* SNN subsidie van € 4.000,- is in 2022 gebruikt.
* SNN subsidie van € 10.000,- eigenaar heeft deze aanvraag stopgezet.