Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Instapklare woning met prachtige details, om verliefd op te worden !

Beneden Oosterdiep 82, 9641 JG Veendam
€ 435.000,- k.k.

Beschrijving

Een fantastische ruime woning, met indrukwekkende karakteristieke details. Goed onderhouden, recent gemoderniseerd en compleet instap-klaar. Écht een huis om verliefd op te worden. Dat is hoe deze woning zich laat omschrijven.

Deze woning van het type Herenhuis bevindt zich op loopafstand van het centrum, supermarkt en trein-/busstation, aan het Beneden Oosterdiep in Veendam. De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 196 m², beschikt onder andere over een prachtige, recent verbouwde woonkeuken (35 m²) met karakteristieke details, een compleet nieuwe badkamer van alle gemakken voorzien, aangebouwde veranda en een vrijstaande houten schuur. De afgelopen jaren is deze woning grondig verbouwd en geheel gemoderniseerd, waardoor deze zo te betrekken is.

Middels de ruime entree met authentieke voordeur en bordestrap is deze sfeervolle woning te betreden, aan de voorzijde van de woning is de woonkamer (32 m²) met prachtig lichtinval en een (sier)schouw gelegen. De royale moderne woonkeuken (35 m²) met kookeiland, voorzien apparatuur als een inductiekookplaat, afzuiging (verwerkt in het plafond), oven, vaatwasser en keramische spoelbak. De woonkeuken heeft een vernieuwd balkenplafond en is geheel voorzien van vloerverwarming. Ook geeft deze ruimte toegang tot de multifunctionele opkamer (13 m²), de ruime kelder en de bijkeuken (11 m²). Extra is de veranda welke aangrenzend gelegen is, je stapt via de openslaande tuindeuren zo het overdekte terras op !
De verdieping is via de bordestrap te bereiken, deze verdieping is geheel v.v. nieuwe laminaatvloeren (m.u.v. de badkamer). De ruime overloop biedt toegang tot maar liefst 4 ruime slaapkamers met knieschotruimte (9 - 16 - 17 - 23 m²) en de recent gemoderniseerde badkamer met dubbele wastafel, verwarmde spiegels, grote douchecabine (1.2 x 1.2) en een ruim ligbad met staande kraan.

De kindvriendelijke afgesloten tuin kent een diepte van maar liefst 44 meter. Als het in de lente in bloei staat, zie je de prachtige kleuren van onder andere de magnolia en de kersenboom. Door de grootte van de tuin kent het meerdere gezellige zitplekjes, zodat je de hele dag in zowel de schaduw als de zon kunt genieten van de ruimte en de rust.

Veendam kenmerkt zich als dé parkstad van Groningen. Je vindt er alles wat je nodig hebt. Een gezellig stadshart met vele voorzieningen, een brede keuze aan scholen en een rijk verenigingsleven. Het heeft een gunstige ligging ten opzichte van de stad Groningen (o.a. rechtstreekse treinverbinding), maar ook de uitgestrekte Drentse bossen en heidevelden bereik je binnen 10 autominuten.

Dit is écht een prachtig eigentijds huis met karakteristieke, sfeervolle details, met voldoende ruimte in én rond het huis. Op loopafstand van alle voorzieningen en treinstation, en zo te betrekken. Dit noemt men met recht een buitenkans!

Heeft deze woning uw interesse gewekt? Neem dan snel contact op met ons kantoor voor een bezichtiging.

Indeling

Entree, 11 m², met originele voordeur, sfeervolle eikenhouten vloer, bordestrap en meterkast.
Toilet v.v. hangtoilet en fontein (vernieuwd in 2022).
Woonkamer, 32 m² v.v. eikenhouten vloer, sierschouw en authentieke raampartijen.
Woonkeuken, 35 m² v.v. gietvloer met vloerverwarming, spoel en kookeiland v.v. een inductiekookplaat, afzuigkap welke is verwerkt in het plafond, oven, vaatwasser afgewerkt met een werkblad van Beton Ciré met een keramische spoelbak, afgewerkt met een balken plafond en aangrenzend aan de veranda.
Werk-/Speelkamer, 10 m² v.v. houten vloerdelen.
Bijkeuken 11 m² v.v. inbouwkasten met opstelling voor wasautomaat, combiketel en voorraadkast.

Diversen:
Kelder, 13 m², v.v. waterontharder, via de woonkeuken te bereiken.
Vrijstaande houten schuur, 17.5 m², v.v. elektra.
Veranda, 14 m², via de woonkeuken te bereiken met een fraai zicht richting de diepe tuin.

Eerste verdieping

Overloop, 11 m², met laminaatvloer.
1e slaapkamer, 23 m², met een laminaatvloer en een inbouwkastenwand.
2e slaapkamer, 9 m², met een laminaatvloer.
3e slaapkamer, 17 m², met een laminaatvloer.
4e slaapkamer, 16 m² met een laminaatvloer.
Badkamer, 11 m², v.v. vrijstaand ligbad, inloop douche, dubbele wastafel, design radiator. (bj 2022)

Tuin

Achtertuin, 528 m², gelegen op het Oosten, ingedeeld met verschillende terrassen, (fruit)bomen, speelgras en borders.

Bijzonderheden

De woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd
* De keuken is v.v. vloerverwarming, luxe inbouwkeuken en sfeervolle balken. (2020)
* De woonkamer en hal zijn v.v. eikenhouten vloeren.
* De woning is v.v. een royale veranda grenzend aan de woonkeuken. (2021)
* De luxe badkamer is v.v. ligbad, royale douche en dubbel wastafel (2022)
* Het toilet op de begane grond is gemoderniseerd (2022)
* Er zijn 10 zonnepanelen geplaatst (2022)
* De woning is buitenom geschilderd (2022)
* De verdieping is geheel v.v. laminaatvloeren.
* De woning heeft parkeerruimte op eigen terrein.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06124
Vraagprijs € 435.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Zaterdag 26 november 2022
Laatste wijziging Woensdag 25 januari 2023
Bouw
Type object Woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1902
Dakbedekking Bitumen
Dakpannen
Type dak Samengesteld
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 781 m²
Woonoppervlakte 196 m²
Woonkameroppervlakte 45,55 m²
Keukenoppervlakte 35,33 m²
Inhoud 824 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 14 m²
Oppervlakte externe bergruimte 17 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 15 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2 (en 1 kelder)
Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging In centrum
In woonwijk
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Oosten
Heeft een achterom Ja
Tuin 2 - Type Zijtuin
Energieverbruik
Energielabel E
CV ketel
CV ketel Remeha
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2011
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 3
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Mogelijkheid voor open haard
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Badkamervoorzieningen Douche
Ligbad
Toilet
Wastafelmeubel
Heeft een rookkanaal Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft zonnepanelen Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Veendam M 1283 Veendam M 1283
Perceeloppervlakte 103 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Veendam M 1282 Veendam M 1282
Perceeloppervlakte 678 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Kenmerken door vrienden

  • Zonnige tuin
    1
    Endorser

Vrienden aan het woord

Sluiten

Recent bekeken