Verkocht onder voorbehoud: Beneden Verlaat 64, 9645 BP Veendam

Beschrijving

Deze sfeervolle vrijstaande woning aan de Benden Verlaat 64 te Veendam hebben wij nieuw in de verkoop! De woning is gelegen nabij natuurgebied de Venen, het centrum van Veendam en uitvalswegen naar Groningen-Assen. De woning heeft aan weerszijden een oprit om meerdere auto's op eigen terrein te kunnen parkeren, aan de voorzijde is een vijverpartij gelegen en is er een vrij zicht aanwezig. De achtertuin heeft een prettige indeling en door de ligging op het Westen met de gezellige overkapping is het een genot om hier tot rust te komen.

De woning beschikt op de begane grond over een entree. De entree is grenzend aan de sfeervolle woonkamer met een zij-erker, door de lichtinval is deze woonkamer een prettige ruimte. Aangrenzend is de woonkeuken gelegen, deze ruimte is in 2 delen gesplitst, het kookgedeelte en half-open de tuinkamer/zitgedeelte, met totale oppervlakte van 64 m² een genot om in te verblijven. Daarnaast zijn de complete badkamer, met o.a. een hoekbad, en een slaap-/werkkamer ook op begane grond te vinden.

Op de verdieping is de ruime overloop v.v. een laminaatvloer, daarnaast zijn er 3 slaapkamers en een nog niet ingedeelde bergzolder (20 m²) te vinden. Zodat eenvoudig een 4e slaapkamer gerealiseerd kan worden.

De achtertuin is gelegen op het Westen en door de inrichting met o.a. de gezellige overkapping en de terrassen is het de gehele dag genieten. Door de beplanting en de bomen biedt deze tuin voldoende zon, schaduw en privacy. Aan de voorzijde van de woning zijn aan beide kanten een oprit gelegen, waardoor er altijd voldoende ruimte is om te parkeren op eigen terrein.

Zoals gezegd is de woning gelegen op loopafstand van natuur en het centrum van Veendam heeft een gevarieerd winkelaanbod en in de omgeving zijn veel sportgelegenheden en (basis)scholen aanwezig. Veendam is goed te bereiken, zo zijn de aansluitingen N33 en A7, daarnaast is er de beschikking over een trein-/busstation.

Deze sfeervolle en goed gelegen woning biedt u veel oppervlakte en een prettige tuin. Heeft deze woning uw interesse gewekt?
Neem dan snel contact op met ons kantoor voor een bezichtiging.

Indeling

Entree, 5.5 m²,
Woonkamer, 33 m², met sierhaard en zij-erker.
Toilet, met fontein.
Slaapkamer, 23 m², thans in gebruik als werkkamer.
Badkamer, 10 m², v.v. een hoekbad, douchecabine, wastafel en toilet.
Keuken, 32 m², met een hoekkeuken v.v. fornuis met oven, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en vaatwasser.
Eetkamer, 32 m², grenzend aan de keuken met houtkachel, voorraadkast en schuifpui.
Bijkeuken, 3 m², met opstelling combiketel en opstelling wasautomaat/droger.
Trapopgang naar 1e verdieping.

Diversen:
Vrijstaande berging, 9 m² (hout)
Overkapping, 24 m².

Eerste verdieping

Overloop, 11 m²,v.v. laminaatvloer.
1e slaapkamer, 11 m², v.v. laminaatvloer.
2e slaapkamer, 6.5 m², v.v. laminaatvloer.
3e slaapkamer, 6 m², v.v. laminaatvloer.
Zolderberging, 20 m², v.v. nieuw dakraam en eenvoudig af te werken tot slaap-/werkkamer.

Tuin

Achtertuin, 362 m² gelegen op het Westen met terrassen, bomen, overkapping en een houten tuinberging.
Zijtuin/oprit, 66 m², gelegen op het Zuiden en geheel bestraat.
Zijtuin/oprit, 38 m², gelegen op het Noorden en geheel bestraat.

Bijzonderheden

* Ideale ligging nabij natuurgebied het centrum van Veendam en uitvaslwegen.
* Royale vrijstaande woning met 2x een eigen oprit.
* Sfeervolle woonkamer met veel lichtinval en sfeerhaard.
* Ruim opgezette woonkeuken is me inbouwapparatuur, aangrenzend aan eetkamer met houthaard.
* Werkkamer op begane grond (eventueel te gebruiken als slaapkamer).
* Badkamer op de begane grond, met o.a. hoekligbad, douche en toilet.
* 1e verdieping met 3 slaapkamers en ruime zolderberging (mogelijkheid voor een 4e slaapkamer).
* Verwarming middels een combiketel uit 2020.
* De woning is v.v. dubbele beglazing.
* Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2020.
* Op loopafstand van natuurgebied/wandelgebied (de Venen en de Heemtuin)