Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Beneden Westerdiep 105, 9645 AH Veendam

€ 175.000,- k.k.

Beschrijving

Gelegen aan het Westerdiep en met vrij zicht over het kanaal is deze vrijstaande Burgerwoning met royale Loods/schuur van maar liefst 149 m² gelegen. Een ideale kans voor de handige klusser of zzp-er ! Het woonhuis is een opknapper en kan nog naar eigen smaak ingedeeld en gemoderniseerd worden, ook is er voldoende opslag op eigen terrein. Door de ideale ligging en de ruime oprit is parkeren geen probleem. Ook voor de nodige ontspanning is de tuin ruim te noemen en biedt veel privacy, maar ook deze is naar eigen inzicht in te delen.

Het pand zelf heeft een zij-entree, waardoor de ruime woonkamer over de geheel breedte van het pand is gelegen en u het prettige uitzicht biedt, door de centrale hal zijn de andere vertrekken te bereiken, de woonkeuken, de slaapkamer en de badkamer beneden zijn de voornaamste vertrekken. Op de verdieping zijn naast 2 prima slaapkamers een eenvoudige wasruimte en een royale bergzolder te vinden. Deze bergzolder is in te delen in meerdere slaapkamers, maar mocht u een andere indeling wensen is dat ook mogelijk. De vrijstaande schuur/garage/loods van 17.5 meter lang biedt menig doe-het-zelver of hobbyist meer dan voldoende ruimte en is dan ook een welkome extra.

Aan de voorzijde is het pand gelegen aan het trottoir, aan de zijkant een prima oprit van maar liefst 13 meter, Achter de woning is de tuin gelegen op het Oosten, met een totaalperceel van 517 m² nog voldoende voor een prima tuin met zon en schaduw, door de ligging is er tevens veel privacy aanwezig.

Wenst u deze prachtige gelegen woning te moderniseren en naar eigen smaak te maken? Dat kan, maak dan een afspraak met Ommeland Makelaardij voor een bezichtiging!

Indeling

Zij-entree, 4 m², met meterkast.
Woonkamer met schouw, 23 m².
Woonkeuken, 19 m², v.v. hoekkeuken.
Slaapkamer beneden, 8 m², met inbouwkastenwand
Badkamer, 3 m², v.v. wastafel en douche.
Toilet.

Diversen:
Vrijstaande schuur/loods, 149 m² v.v. openslaande deuren en loopdeur.

Eerste verdieping

Overloop, 7 m².
1e slaapkamer, 9 m².
2e slaapkamer, 10 m² v.v. inbouwkasten.
wasruimte (voormalige badkamer), 3.5 m².
Zolderberging, 23 m², v.v. opstelling combiketel en mogelijkheid voor meerdere slaapkamers.

Tuin

Oprit, ca 13 meter lang, geheel bestraat. totaal 52 m².
Achtertuin, 174 m², gelegen op het Oosten, deels bestraat en deels als tuin ingedeeld.

Bijzonderheden

* Het pand is niet gemoderniseerd en niet geïsoleerd.
* Er is een vrijstaande loods van 149 m² aanwezig
* De woonkamer is gelegen over de gehele breedte van het pand
* De woonkeuken is aan de achterzijde gesitueerd
* Er is al een slaapkamer en badkamer op de begane grond
* De verdieping is eenvoudig opnieuw in te delen.
* Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing (o.a. niet-zelfbewoningclausule, ouderdomsclausule)

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05963
Vraagprijs € 175.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 14 mei 2021
Laatste wijziging Donderdag 17 juni 2021
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1872
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Schilddak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 517 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 120 m²
Woonkameroppervlakte 23,05 m²
Keukenoppervlakte 18,99 m²
Inhoud 502 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 25 m²
Oppervlakte externe bergruimte 145 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Nabij school
Vrij uitzicht
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Oosten
Staat Verwaarloosd
Tuin 2 - Type Zijtuin
Tuin 2 - Oriëntering Noorden
Tuin 2 - Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel G
Energie-index 2,79
CV ketel
CV ketel Remeha
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2003
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Douche
Wastafel
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een dakraam Ja
Kadastrale gegevens
Veendam L 1490 Veendam L 1490
Perceeloppervlakte 517 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken