Boven Oosterdiep 73, 9641 JN Veendam

Wonen in een karakteristiek herenhuis met het comfort en de duurzaamheid van nu – midden in het historische hart van Veendam.

Aan het geliefde Oosterdiep staat dit indrukwekkende vrijstaande herenhuis op een royaal perceel van 836 m². Achter de charmante gevel schuilt een volledig gemoderniseerde en energiezuinige woning met energielabel A, 6 zonnepanelen (2022), zonneboiler, solartubes en uitstekende isolatie (vloer, gevel deels, dak deels). De woning wordt verwarmd met een efficiënte biomassaketel, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en een duurzamer energieverbruik. Gas wordt uitsluitend nog gebruikt voor het koken.

Met ca. 181 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, twee stijlvolle badkamers (waarvan één uit 2024), een royale woonkamer, moderne woonkeuken, praktische bijkeuken, kelder en een grote garage met berging is dit een droomwoning voor wie ruimte, stijl en toekomstbestendigheid zoekt. De tuin op het zuidwesten biedt volop privacy en zon, met meerdere terrassen, een overkapping en speelmogelijkheden voor kinderen. En dat alles op loopafstand van het centrum van Veendam, scholen, station en natuur.

Indeling – Begane grond
U betreedt de woning via een klassieke zijentree met hoge plafonds en een fraaie visgraatvloer. Vanuit de hal heeft u toegang tot een ruime, sfeervolle woonkamer met houten vloerdelen, grote raampartijen en een pelletkachel als duurzame warmtebron.
De open verbinding met de eetkamer en landelijke keuken (2017) zorgt voor een natuurlijke leefruimte. De keuken is uitgerust met een natuurstenen werkblad en moderne inbouwapparatuur. Vanuit de keuken loopt u door naar de bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot het overdekte terras.
Verder biedt de begane grond een luxe badkamer (2024) met inloopdouche, wastafelmeubel en modern sanitair, een separaat toilet en een ruime slaapkamer – ideaal voor slapen gelijkvloers, kantoor of praktijk aan huis. De kelder (ca. 19 m², 1,54 m hoog) is een perfecte provisieruimte.

De overloop biedt toegang tot vier volwaardige slaapkamers, elk met hun eigen charme en veel bergruimte (o.a. vaste kasten). Twee slaapkamers zijn voorzien van een eigen wastafel. De tweede badkamer is in lichte kleurstelling afgewerkt en beschikt over een aparte douchecabine, wastafel en tweede toilet. Ook hier is veel aandacht besteed aan sfeer en comfort, met behoud van authentieke elementen zoals zichtbare houten balken.

De woning beschikt over een ruime provisiekelder van circa 19 m² met bijna stahoogte, ideaal voor opslag van voorraad, wijn of hobbymaterialen.
Op het perceel bevindt zich een vrijstaande stenen garage (ca. 40 m²) met bergruimte (ca. 8 m²). De garage is voorzien van een, elektra en leent zich uitstekend voor stalling van auto’s, werkruimte of opslag.

De fraai aangelegde, besloten tuin op het zuidwesten is een oase van rust en privacy. De tuin beschikt over diverse terrassen, volwassen bomen, een speelplek voor kinderen, een overdekte veranda met buitenkeuken én een gezellige zithoek onder de bomen. Dankzij de ligging geniet u hier de hele dag van de zon.

Entree/hal, 15 m², v.v. visgraat PVC-vloer, trapopgang en meterkast (vernieuwd).
Toilet, v.v. hangcloset en fontein.
Woonkamer, 34 m², v.v. houten vloer, gestucte wanden en pellet-kachel.
Keuken, 12 m², v.v. natuurstenen werkblad, 6-pits gasfornuis (gas uitsluitend gebruikt voor koken), afzuigschouw, combi-oven, vaatwasser en koelkast (2017).
Bijkeuken, 9 m², v.v. witgoedaansluitingen en uitstortgootsteen.
Provisiekelder, 19 m², bereikbaar via vaste trap.
Badkamer beneden, 6 m², modern betegeld (2024), v.v. inloopdouche en wastafelmeubel.
Slaapkamer beneden, 15 m², v.v. houten vloer en fraaie wandafwerking.

Diversen:
Garage, 42 m², v.v. vlieringzolder.
Overkapping, 32.5 m², met screens.

Overloop, 16 m², v.v. eiken vloer.
1e slaapkamer, 12 m², v.v. laminaatvloer en vaste kast.
2e slaapkamer, 11.4 m², v.v. wastafel en vaste kast.
3e slaapkamer, 10 m², v.v. wastafel en vaste kast.
4e slaapkamer, 16.5 m², met originele houten vloer en vaste kast.
Badkamer boven, 7 m², v.v. douche, wastafelmeubel en 2e toilet.

Zijtuin/oprit, 51 m², verhard en geschikt voor meerdere auto’s, met directe toegang tot de garage.
Zijtuin, 115 m², ingericht als siertuin en gelegen op het zuiden.
Achtertuin, 506 m², eveneens gelegen op het zuidwesten, ruim 30 meter diep, met diverse terrassen, gazon, borders, een houten overkapping en volop privacy dankzij volgroeide beplanting en erfafscheidingen.

* Vrijstaand karakteristiek herenhuis.
* Beschermd stads/dorpsgezicht.
* Volledig gemoderniseerd met behoud van authentieke elementen.
* Woonoppervlakte ca. 181 m².
* Perceeloppervlakte maar liefst 836 m².
* Energielabel A.
* Voorzien van 6 zonnepanelen (2022), opbrengst ca. 2.590 kWh/jaar.
* Voorzien van zonneboiler en solar-tubes.
* Isolatie: vloer (PUR), gevel (EPS, deels), dak (deels).
* Volledig voorzien van HR+ en HR++ beglazing.
* Nieuwe elektrische installatie en meterkast.
* Twee badkamers, waarvan één vernieuwd in 2024 (begane grond).
* Ruime, droge provisiekelder (ca. 19 m²).
* Vijf slaapkamers en mogelijkheid tot slapen/kantoor op de begane grond.
* Grote vrijstaande garage (ca. 42 m²) met bergruimte.
* Onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidwesten met meerdere terrassen en overkapping.
* Gelegen op loopafstand van het centrum van Veendam, station en recreatiegebied Borgerswold.
* Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (N33 richting Assen/Groningen) en trein-/busstation.