Te koop: Boven Westerdiep 47, 9641 LB Veendam

€ 285.000,- k.k.

Beschrijving

Ruime jaren '30 woning met drie slaapkamers, royale achtertuin en een ruime vrijstaande houten garage. Deze sfeervolle en zonnige twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan het Boven Westerdiep in Veendam en heeft een vrij uitzicht naar de Parkstadhal. Het openbaar vervoer, verschillende (basis)scholen en het subtropisch zwembad Tropiqua zijn op loopafstand gelegen. Binnen enkele autominuten bereikt u de N33 richting Assen of Groningen.

U komt binnen in de entree/hal welke is v.v. een meterkast en de gesloten trapopgang, de gezellige woonkamer (circa 31 m²) beschikt over openslaande deuren naar de oprit en (de mogelijkheid tot) een houtkachel. Aansluitend is de lichte keuken gelegen (circa 15 m²), deze beschikt over een inbouwkeuken met enkele spoelbak, 4-pits gaskookplaat met afzuigkap en vaatwasser. Onder de keuken is een aardappelkelder aanwezig. Daarnaast zijn er enkele authentieke details aanwezig waaronder de terrazzovloer. De achterentree is bereikbaar middels de keuken en beschikt over het toilet en de 'voormalige' doucheruimte.

De eerste verdieping beschikt over een royale overloop met drie slaapkamers en vaste trap naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn 10 m², 12 m² en 14 m² en beschikken allen over inbouwspots. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft toegang tot de badkamer (circa 6 m²) welke beschikt over lichte wandtegels, een inloopdouche, wastafel, tweede toilet. Op de tweede verdieping is een ruime bergzolder gesitueerd met dakraam en de opstelling CV-ketel (Vaillant HR-ketel, eigendom uit bj. 2011).

De woning is gesitueerd op een royaal perceel van totaal 653 m² en is als volgt ingedeeld, Eene royale achtertuin (circa 335 m²) is grotendeels voorzien van een grasveld en gelegen op het Oosten, een volledig bestrate oprit (135 m²) biedt ruimte aan meerdere auto's en in 2012 is de ruime vrijstaande houten garage (40 m²) geplaatst en is voorzien van elektra.

Veendam is een leuke plaats met veel voorzieningen. Zo beschikt het centrum over meerdere kleding- en schoenenwinkels en zijn er diverse uitgaansgelegenheden aanwezig zoals cafés, restaurants en theater. Er is een goede trein-/en busverbinding aanwezig met o.a. Groningen, Winschoten en Assen.

Bent u geïnteresseerd in de woning? Plan dan nu een bezichtigingsafspraak met één van de makelaars van Ommeland Makelaardij!

Indeling

Entree/hal, circa 10 m², v.v. meterkast, terrazzovloer en gesloten trapopgang naar de eerste verdieping.
Woonkamer, circa 31 m², v.v. houtkachel (ter overname).
Keuken, circa 15 m², v.v. inbouwkeuken met enkele spoelbak, 4-pits gaskookplaat met afzuigkap en vaatwasser.
Hal, circa 8 m², v.v. wasmachineaansluiting.
Toilet, circa 1 m², v.v. staand closet en fontein.
Badkamer, circa 3 m², v.v. wastafel.

Diversen:
Vrijstaande houten garage, 40 m², v.v. elektra.

Eerste verdieping

Overloop, circa 5 m², met vaste trap naar bergzolder.
Slaapkamer, circa 12 m², v.v. inbouwspots.
Slaapkamer, circa 10 m², v.v. dakkapel en inbouwspots.
Slaapkamer, circa 14 m², v.v. dakraam en inbouwspots.
Badkamer, circa 6 m², v.v. lichte wandtegels, inloopdouche, wastafel, toilet en inbouwspots.

Tweede verdieping

Bergzolder, circa 25 m², v.v. cv-ketel (Vaillant, eigendom uit bj. 2011), te bereiken middels vaste trap.

Tuin

Voortuin, circa 30 m², ingericht met groenvoorzieningen, gelegen op het Westen.
Zijtuin, circa 135 m², volledig bestraat en ingericht als oprit, gelegen op het Zuiden.
Achtertuin, circa 335 m², gedeeltelijk bestraat en grotendeels v.v. grasveld, gelegen op het Oosten.

Bijzonderheden

* Ruime en sfeervolle jaren '30 woning met royale oprit en vrijstaande houten garage.
* De woning en garage zijn gesitueerd op een perceel van 653 m².
* Zonnige woonkamer en keuken.
* Op de verdieping zijn 3 ruime slaapkamers gelegen
* De woning is voorzien van vloer-, muur-, en deels dakisolatie.
* De woning beschikt over energielabel D.
* Aan voorzijde vrij zicht naar Parkstadhal.
* Mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren.
* Nabij N33 en A7, openbaar vervoer, scholen, winkels en subtropisch zwembad.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06034
Vraagprijs € 285.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Zaterdag 19 februari 2022
Laatste wijziging Zaterdag 26 maart 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1935
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Mansardedak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Muurisolatie
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 653 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 126 m²
Woonkameroppervlakte 31,05 m²
Keukenoppervlakte 15,3 m²
Inhoud 534 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 25 m²
Oppervlakte externe bergruimte 40 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In centrum
Nabij school
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Oosten
Staat Normaal
Tuin 2 - Type Zijtuin
Tuin 2 - Oriëntering Zuiden
Tuin 2 - Staat Normaal
Tuin 3 - Type Voortuin
Tuin 3 - Oriëntering West
Tuin 3 - Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel D
CV ketel
CV ketel Vaillant HR-ketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2011
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 4
Aantal overdekte parkeerplaatsen 2
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Wastafel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Inloopdouche
Toilet
Wastafel
Parkeergelegenheid Vrijstaande houten garage
Heeft een rookkanaal Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een dakraam Ja
Kadastrale gegevens
Veendam D 5777 Veendam D 5777
Perceeloppervlakte 320 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Veendam D 5660 Veendam D 5660
Perceeloppervlakte 333 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken