Duurswold 8, 9642 EW Veendam

Ruime geschakelde woning met royale tuin, modern wooncomfort en het volledige woonprogramma op de begane grond!

Deze vrij gelegen woning ligt in een groene en rustige woonomgeving waar privacy en ruimte goed samenkomen. Het royale perceel van 765 m² geeft de woning een statige uitstraling. De ruime oprit en de garage zorgen voor praktisch gemak. Binnen ervaart u, door de vele raampartijen, een lichte en comfortabele leefruimte die naadloos aansluit op de zonnige tuin op het zuiden. De woning is de afgelopen jaren op meerdere punten gemoderniseerd, wat zorgt voor een frisse en moderne uitstraling en een prettig wooncomfort.

De woonkamer voelt ruim en licht door de grote raampartijen die uitzicht geven op de groene tuin. De haardpartij brengt extra sfeer in de koudere maanden en de tuindeur opent naar het terras. De moderne half open keuken uit 2020 sluit aan op de eethoek en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De combinatie van houten details en donkere fronten geeft de keuken een warme en eigentijdse stijl.

De slaapkamer op de begane grond maakt de woning geschikt voor bewoners die gelijkvloers willen wonen. De moderne badkamer uit 2021 is voorzien van een ligbad, een douche en wastafelmeubel. De toiletruimte is naast de badkamer gesitueerd. Deze indeling komt ten goede van het wooncomfort en maakt de woning toekomstbestendig. De bijkeuken biedt extra bergruimte en geeft toegang tot de garage, deze biedt tevens mogelijkheden voor hobby- of bergruimte.

De vloer is in 2023 volledig geïsoleerd en de gevels zijn in 2024 voorzien van na isolatie met Aminofoam UF schuim. Daarnaast heeft de woning 12 zonnepanelen uit 2022 en grotendeels HR++ glas. Deze verbeteringen verhogen het comfort en dragen bij aan een duurzaam binnenklimaat. Deze duurzame verbeteringen geven het energielabel C aan deze duurzame woning.

Op de verdieping bevindt zich een royale overloop (15 m²) met dakkapel die gebruikt kan worden als werkruimte of speelruimte. Daarnaast zijn er twee ruime slaapkamers (15 - 17 m²) met knieschotberging en een tweede badkamer met douche, (hang)closet en een wastafelmeubel. Deze verdieping maakt de woning geschikt voor gezinnen, logees of werk aan huis.

De tuin vormt een belangrijk onderdeel van de woonbeleving. De achtertuin op het zuiden biedt zon, privacy en ruimte voor meerdere zitplekken. Het terras grenst direct aan de woonkamer en vormt een fijne plek om tot rust te komen. De zijtuin en voortuin voegen extra groen en beleving toe. De oprit biedt plek voor meerdere auto's en versterkt het gevoel van ruimte rondom de woning. In 2023 is een stijlvolle veranda geplaatst die een heerlijke beschutte buitenruimte creëert en het wooncomfort vergroot.

Duurswold 8 combineert licht, comfort en een groene ligging op een aantrekkelijke plek in Veendam. De woning is geschikt voor bewoners die ruimte zoeken, gelijkvloers willen wonen of behoefte hebben aan een praktische indeling met meerdere slaapkamers en een tweede badkamer. De tuin en de rustige omgeving maken het geheel extra aantrekkelijk.

Wilt u de sfeer en de ruimte van deze woning zelf ervaren? Het team van Ommeland Makelaardij en Assurantiën laat u de woning graag zien tijdens een bezichtiging.

Entree ,8 m², v.v. laminaatvloer en trapopgang.
Toiletruimte met fonteintje.
Woonkamer, 33.5 m², v.v. haardpartij, structuur, laminaatvloer en tuindeur.
Half-open hoekkeuken (2020), 8 m², met een laminaatvloer en v.v. een inbouwkeuken met inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en oven.
Slaapkamer beneden, 13 m², v.v. laminaatvloer en structuur (tuingericht).
Badkamer, 5 m², v.v. ligbad, douche en wastafelmeubel.
Bijkeuken, 7 m², v.v. laminaatvloer met wasbakje en aansluitingen voor witgoedapparatuur.
Mancave, 7 m² thans in gebruik als muziekruimte. (via garage te bereiken).

Diversen:
Garage, 25 m², v.v. kanteldeur en loopdeur, verwarmd en met elektra (via de bijkeuken te bereiken).
Overkapping, 22.5 m², gelegen op het Zuidwesten.
Tuinberging, 3.5 m².

Overloop, 15 m², v.v. laminaatvloer, royale dakkapel (mogelijkheid voor een 4e slaapkamer)
2e slaapkamer, 17, v.v. laminaatvloer en knieschotruimte.
3e slaapkamer, 15 m² v.v. laminaatvloer en knieschotruimte.
2e Badkamer, 5 m² met toilet, douche, wastafelmeubel en v.v. dakkapel.

Voortuin, 255 m² gelegen op het Noorden, verzorgd met bomen, struiken, borders en grasveld.
Zijtuin, 155 m², gelegen op het Westen, verzorgd.
Achtertuin, 188 m², gelegen op het Zuiden, met terras, royale overkapping, borders en bomen.
Oprit, 10 meter lang, (parkeren voor meerdere auto's)

• Half geschakelde woning op een royaal perceel van 765 m²
• Levensloopbestendig door slaapkamer en badkamer (2021) op de begane grond
• Moderne keuken uit 2020 met complete inbouwapparatuur
• Twee keurige badkamers aanwezig
• Zonnepanelen aanwezig, totaal 12 stuks (2022)
• Gevel en vloer recent na geïsoleerd (2024)
• Grotendeels HR++ glas
• Grote verwarmde garage van 25 m² met elektra en doorgang naar mancave/muziekruimte
• Royale overloop met dakkapel en mogelijkheden voor extra werk of hobbyruimte
• Twee ruime slaapkamers op de verdieping
• Rustige ligging in een groene omgeving
• Grote tuin rondom met zonnige achtertuin op het zuiden
• Oprit geschikt voor meerdere auto’s
• Energielabel C