Te koop: Hendrik Werkmanhof 14, 9646 DE Veendam

€ 475.000,- k.k.

Beschrijving

Bent u op zoek naar een ideale eengezinswoning? Dan is deze vrijstaande woning met eigen oprit, aangebouwde garage, vijf slaapkamers en zonnige achtertuin zeker iets voor u. De woning is heerlijk rustig gelegen in de kindvriendelijke en gewilde wijk Buitenwoel te Veendam. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt daarnaast over 12 zonnepanelen. Op de begane grond is de woning praktisch ingedeeld met een royale Z-vormige woonkamer, moderne keuken met inbouwapparatuur, bijkeuken en garage. De eerste verdieping beschikt over een badkamer en drie ruime slaapkamers. Tot slot treft u op de tweede verdieping nog twee slaapkamers.

Op korte afstand van de woning vindt u onder andere een overdekt winkelcentrum met supermarkten en drogisterijen, basisscholen, het voortgezet onderwijs, het openbaar vervoer (bushaltes en treinstation), recreatiegebied Borgerswold, een subtropisch zwembad en sportverenigingen. Ook het centrum van Veendam met diverse winkels, restaurants, cafés en een theater is op fietsafstand van de woning gelegen. Daarnaast bereikt u binnen enkele autominuten de N33 richting Groningen of Assen.

Middels de bestrate oprit, waar u met gemak twee auto's kunt parkeren, bereikt u de entree aan de zijkant van de woning. De entree geeft u toegang tot de hal welke beschikt over de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de betegelde toiletruimte met vrij hangend closet en fontein. Vanuit de hal betreedt u de ruime Z-vormige woonkamer (circa 23 m²) welke beschikt over een parketvloer. De vele raampartijen (sommige tot aan de grond) zorgen voor een prettig lichtinval. Het fijne aan een Z-vormige woonkamer is dat het woon- en eetgedeelte van elkaar gescheiden kan worden. Hierdoor kunt u er met gemak een grote tafel neerzetten, waar u gezellig met het gezin aan kunt eten. De schuifpui in de woon-/eetkamer geeft u toegang tot de verzorgde achtertuin. Aangrenzend aan de woonkamer vindt u de half open L-vormige keuken (circa 8 m²). De moderne keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en voorziet u daarmee in alle gemakken. Zo treft u hier een enkele spoelbak, gaskookplaat met afzuigkap, koelkast, oven, magnetron en vaatwasser. De bijkeuken (circa 4 m²) is aan de achterzijde van de woning gelegen. In de bijkeuken treft u de cv-ketel (Intergas, eigendom uit bj. 2015) en de aansluitingen voor de wasautomaten. De aangebouwde garage (circa 17 m²) is buitenom of vanuit de bijkeuken te bereiken en beschikt over elektra en een sectionaaldeur.

Middels de trapopgang in de hal bereikt u de eerste verdieping. Via de ruime overloop heeft u toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en een berging welke beschikt over een dakraam, de mechanische ventilatie box en de omvormer van de zonnepanelen. Twee van de drie slaapkamers (circa 15 m² en 11 m²) zijn aan de voorzijde van de woning gelegen. De derde en grootste slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd (circa 24 m²). De badkamer (circa 6 m²) is met lichte wand- en vloertegels betegeld en beschikt over een douche, ligbad, wastafel en toilet. Middels de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Vanuit de overloop heeft u toegang tot de vierde en vijfde slaapkamer (circa 14 m² en 12 m²).

De woning wordt voor de helft omringd door de fraai aangelegde achtertuin (circa 291 m²) welke grotendeels gelegen is op het zonnige Zuiden. De achtertuin is grotendeels voorzien van een net onderhouden gazon en onder meer ingericht met een vrijstaande kunststof berging en een bestraat terras met aangebouwde overkapping. De tuin aan de voorzijde is ingericht als siertuin.

Bent u nieuwsgierig geworden naar deze woning? Plan dan nu uw bezichtigingsafspraak met één van de makelaars van Ommeland Makelaardij en Assurantiën. U bent van harte welkom!

Indeling

Hal/entree, circa 6 m², v.v. parketvloer, meterkast, trapopgang naar de verdieping en toegang tot het toilet en woonkamer.
Toiletruimte, v.v. vloer- en wandtegels, vrij hangend closet en fontein.
Woonkamer, circa 55 m², v.v. parketvloer en schuifpui naar de achtertuin.
Keuken, 8 m², v.v. spoelbak, gaskookplaat met afzuiging, koelkast, oven, magnetron en vaatwasser.
Bijkeuken, circa 4 m², v.v. cv-ketel (Intergas, eigendom uit bj. 2015) en aansluitingen voor wasmachine en -droger.

Diversen:
Aangebouwde garage, 17 m², v.v. elektra en sectionaaldeur.
Vrijstaande kunststof (tuin)berging.

Eerste verdieping

Overloop, 6 m², v.v. toegangen tot de badkamer, drie slaapkamers en berging.
Badkamer circa 6 m², v.v. wand- en vloertegels, douche, ligbad, wastafel en toilet.
Berging, circa 29 m², v.v. dakraam, mechanische ventilatie box en omvormer.
1e slaapkamer, 24 m².
2e slaapkamer, 15 m².
3e slaapkamer, 11 m².

Tweede verdieping

Overloop, via vaste trap bereikbaar.
4e slaapkamer, circa 14 m².
5e slaapkamer, circa 12 m².

Tuin

Achtertuin, circa 291 m², grotendeels v.v. net onderhouden gazon, gedeeltelijk bestraat, v.v. overkapping met terras en vrijstaande berging, gelegen op het Zuiden.
Voortuin, circa 30 m², ingericht als siertuin met enkele groenvoorzieningen, gelegen op het Noorden.
Zijtuin, circa 46 m², volledig bestraat en ingericht als oprit, gelegen op het Noorden.

Bijzonderheden

* Vrijstaande woning met eigen oprit, garage en maar liefst vijf slaapkamers.
* Ruime, verzorgde en zonnige achtertuin welke gelegen is op het Zuiden.
* Gelegen in kindvriendelijke en gewilde wijk Buitenwoel te Veendam.
* Nabij het openbaar vervoer en de N33 richting Assen/Groningen.
* Gelegen in de buurt van scholen, winkels en het Borgerswold.
* Er is sprake van volledige vloer-, muur-, en dakisolatie.
* Er is sprake van volledig dubbele (isolerende) beglazing.
* Verwarming middels cv (Intergas, eigendom uit bj. 2015).
* Er zijn 12 zonnepanelen aanwezig (bj. 2020).
* Definitief energielabel A.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06094
Vraagprijs € 475.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 20 juli 2022
Laatste wijziging Woensdag 3 augustus 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1999
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Spouwmuren
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 489 m²
Woonoppervlakte 156 m²
Woonkameroppervlakte 55,08 m²
Keukenoppervlakte 7,88 m²
Inhoud 645 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 46 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 13 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging In woonwijk
Nabij school
Tuin
Type Voortuin
Oriëntering Noorden
Staat Goed onderhouden
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Hoofdtuin Ja
Tuin 2 - Oriëntering Zuiden
Tuin 2 - Heeft een achterom Ja
Tuin 2 - Staat Goed onderhouden
Tuin 3 - Type Zijtuin
Tuin 3 - Oriëntering Noorden
Tuin 3 - Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel Intergas
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2015
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 3
Aantal overdekte parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Douche
Toilet
Wastafel
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft kabel-tv Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft zonnepanelen Ja
Kadastrale gegevens
Veendam O 1320 Veendam O 1320
Perceeloppervlakte 489 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Kenmerken door vrienden

  • Veel opbergruimte
    1
    Endorser
  • Fijne lichtinval
    1
    Endorser
  • Voldoende parkeergelegenheid
    1
    Endorser
  • Kindvriendelijke buurt
    1
    Endorser
  • Groene omgeving
    1
    Endorser
  • Zonnige tuin
    1
    Endorser

Vrienden aan het woord

  • Anecdote Friend Wij wonen nu ruim 14 jaar zeer fijn aan de Hendrik Werkmanhof. Het is een mooie ruim opgezette buurt. Het fijne aan ons huis is dat het zowel voor als achterom bereikbaar is. De laatste jaren is er in onze straat al een aantal huizen van eigenaar gewisseld, waardoor er een fijne mix is van jonge en oudere gezinnen. Wij willen het huis verkopen omdat we het te groot vinden worden nu (bijna) alle kinderen zijn vertrokken. Het is heerlijk rustig wonen en als je de drukte wilt opzoeken is het centrum van Veendam minder dan een kilometer weg. Zowel basis- als voortgezet onderwijs van VMBO tot Gymnasium is binnen 5 minuten op de fiets te bereiken. Kortom heerlijk wonen met alle dagelijkse voorzieningen nabij. Gert
Sluiten

Recent bekeken