Jakob Bruggemalaan 91, 9641 ES Veendam

Op een prachtige locatie in Veendam, op loopafstand van het centrum, station én het hertenkamp, staat deze karaktervolle, vrijstaande woning met een rijke historie. Wat ooit begon als twee woningen (bouwjaar 1897), is in de jaren ’70 samengevoegd tot één royale gezinswoning en in de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd. De brede oprit, de grote stenen garage, een sfeervolle veranda, airconditioning op beide verdiepingen én maar liefst 14 zonnepanelen (2023) maken dit huis helemaal van nu. Met ca. 155 m² woonoppervlak op een perceel van ruim 340 m² en een tuin op het Zuiden is het hier comfortabel wonen met volop binnen- én buitenruimte.

De ruime hal (10 m²) verwelkomt u met een parketvloer in visgraatmotief. De riante woonkamer (37 m²), waar grote ramen zorgen voor een overvloed aan daglicht beschikt eveneens over een parketvloer in visgraatmotief. De woonkeuken (23 m²) is strak afgewerkt en voorzien van o.a. een 5-pits gaskookplaat, koelkast, vaatwasser en combi-oven, een voorraadkast en een schuifpui naar de overkapping. De badkamer (5 m²) heeft een douche, een wastafelmeubel en beschikt over vloerverwarming en mechanische ventilatie. In de aangrenzende bijkeuken (5 m²) bevinden zich de witgoedaansluitingen en de cv-installatie (Intergas 2022). Via de achterentree bereikt u de studeer-/muziekkamer (3 m²). De gehele begane grond is keurig afgewerkt, voorzien van HR-glas.

De verdieping biedt ruimte voor de slaapvertrekken en de ruime overloop met veel lichtinval. De overloop (7 m²) met dakramen en knieschotruimte leidt naar vier ruime slaapkamers (13, 9, 9 en 8 m²) welke zijn voorzien van laminaatvloeren. De grootste slaapkamer beschikt tevens over een walk-in closet (4 m²). Ook is er een tweede toilet op de verdieping aanwezig. De vliering (ca. 9 m³) biedt praktische opbergruimte.

De achtertuin ligt ideaal op het Zuiden en meet 186 m². De tuin is groen, zonnig en onderhoudsvriendelijk. De royale overkapping is de perfecte plek om in elk seizoen buiten te zitten. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en de oprit biedt ruimte aan meerdere auto’s.

Laat u verrassen door de ruimte, lichtinval en de veelzijdigheid van deze woning. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging met Ommeland Makelaardij en Assurantiën. Ontdek of dit uw nieuwe thuis wordt.

Entree, 10 m², met parketvloer, meterkast en trapopgang.
Toilet met fontein. (vloerverwarming).
Woonkamer, 37 m², met parketvloer en prachtige grote raampartijen.
Woonkeuken, 23 m², met plavuizen en een schuifpui, v.v. inbouwkeuken met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron en voorraadkast.
Badkamer, 5 m², met plavuizen, douche, wastafelmeubel, vloerverwarming en mechanische ventilatie.
Wasruimte/bijkeuken, 5 m², met aansluiting voor wasmachine en droger, opstelling van de CV-installatie.
Achterentree, 7 m², v.v. plavuizen en toegang tot een studiekamer.
Studeer-/Muziekkamer, 3 m² v.v. plavuizen.

Diversen:
Vrijstaande stenen garage ca 25 m², met garagedeur en zijdeur.
Overkapping,

Overloop, 7 m², met dakramen, knieschotruimte en laminaatvloer.
Toilet met fontein.
1e slaapkamer, 13 m², v.v. laminaatvloer, dakkapel en inloopkast van 4 m².
2e slaapkamer, 9 m², v.v. laminaatvloer, twee dakramen en laminaatvloer.
3e slaapkamer, 9 m², v.v. laminaatvloer en toegang tot het balkon 3,5 m².
4e slaapkamer, 8 m², v.v. laminaatvloer.

Balkon, 3.5 m², via slaapkamer te bereiken, gelegen op het Zuiden.

Voortuin, 25 m² , gelegen op het Noorden.
Oprit, 3.1 m. breed en 10 meter lang.
Achtertuin, 186 m² gelegen op het Zuiden, met overkapping en gazon.

* Woonoppervlakte ca. 155 m², perceeloppervlakte ca. 340 m²
* Bouwjaar oorspronkelijk 1897, samengevoegd en verbouwd in de jaren ’70
* 14 zonnepanelen (Hyundai, geplaatst in 2023, opbrengst ca. 4.300 kWh per jaar)
* Voorzien van HR-beglazing (grotendeels), deels vloer- en dakisolatie
* Moderne Intergas CV-ketel uit 2022 (eigendom)
* Airconditioning geplaatst in 2024 op begane grond en eerste verdieping
* Stijlvolle overkapping aan de tuinzijde, ideaal voor buitenleven
* Vrijstaande stenen garage met elektrische garagedeur (ca. 32 m²)
* 4 slaapkamers + walk-in closet, extra werk-/muziekkamer op begane grond
* Lichte badkamer met elektrische vloerverwarming
* Tweede toilet op de verdieping
* Eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's
* Achtertuin op het zuiden, ruim en onderhoudsvriendelijk
* Op loopafstand van centrum, station, hertenkamp en scholen