Leerlooiersstraat 19, 9646 CC Veendam

Prachtig en instap-klaar, deze luxe 2-onder1 kapwoning beschikt over vele extra's, waaronder de garage met carport, zonnepanelen, nieuwe keuken, vaste trap naar zolder en is daarnaast nog eens gelegen in de geliefde wijk Buitenwoel, Veendam.

Gelegen aan de rustige en kindvriendelijke Leerlooiersstraat 19 in Veendam, biedt deze uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning alles wat een gezin zich kan wensen. Met zijn ruime indeling, 4 slaapkamers, zonnepanelen, airco-units, serre en een royale overkapping met kachel combineert deze woning een functionele indeling met luxe en duurzaamheid, waardoor het vooral genieten is om hier te wonen.

Op de begane grond biedt de ruime hal toegang tot het toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping en de aangrenzende woonkamer. De woonkamer (30 m²) is een lichte, open L-vormige woonruimte, voorzien van een pvc-vloer en een schuifpui die toegang biedt tot de sfeervolle serre (10 m²). De moderne keuken is recent geplaatst (2024) en is uitgerust met o.a. een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, Quooker, vaatwasser en koelkast. Aangrenzend vindt u de bijkeuken met wasruimte, inclusief aansluitingen voor wasmachine en droger geïntegreerd in een kastenwand.
De garage van maar liefst 30 m² is binnendoor te bereiken, ook is de garage verlengd, extra breed en beschikt over een elektrische sectionaaldeur, de opstelling voor de combiketel en de waterontharder zijn hier ook gerealiseerd. De ruime carport is zeer goed geplaatst waardoor er voldoende parkeerruimte is ontstaan.

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers ruime slaapkamers (13 - 10 - 7,4 m²) die allemaal voorzien zijn van een laminaatvloer. De keurige badkamer (6 m²) is compleet uitgevoerd met een douchecabine, een ligbad, een (hang)closet en wastafelmeubel, de kunststof dakkapel biedt extra daglicht.
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken, de overloop beschikt over een inbouwkast en een bergzolder, daarnaast is op de verdieping ook de vierde slaapkamer (12,6 m²) gesitueerd, de slaapkamer is uitgevoerd met een laminaatvloer en beschikt over een dakraam en knieschotruimte.

De voortuin is recent aangepakt en biedt een onderhoudsvriendelijk geheel. De ruime oprit biedt voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en beschikt tevens over een carport. Aan de achterzijde is de tuin geheel bestraat, deels v.v. nieuwe schuttingen en beschikt over een sfeervolle overkapping en de serre. Zo is het elk seizoen genieten van de eigen tuin.

Daarnaast beschikt de woning over 12 zonnepanelen waardoor de woning niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig is. Gelegen in de gewilde wijk Buitenwoel, nabij basisschool en middelbare school, sportpark, zwembad en nabij het centrum van Veendam, biedt dit huis de ideale combinatie van rust, ruimte en comfort.

Neem vandaag nog contact op met Ommeland Makelaardij om een bezichtiging in te plannen!

Hal, 5 m², v.v. pvc-vloer, trapopgang.
Toilet, v.v. (hang)closet en fonteintje.
Woonkamer, 30 m², L-vorm v.v. een pvc-vloer, structuur, schuifpui, airco-unit.
Keuken, 12.3 m², v.v. pvc vloer, structuur, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, Quooker, vaatwasser en koelkast.
Serre, 10.2 m², v.v. schuifpui.
Bijkeuken, 4 m², v.v. inbouwkastenwand met aansluitingen wasautomaat en droger.

Diversen:
Garage, 30 m², v.v. opstelling combiketel, waterontharder en met een elektrische deur.
Carport, 21 m² v.v. een dakkoepel.
Overkapping, 9.5 m², af te sluiten met een screen.

Overloop, 2.4 m², v.v. laminaatvloer, structuur en vaste trap naar 2e verdieping.
Badkamer, 6 m², v.v. douchecabine, ligbad, toilet en wastafelmeubel.
1e Slaapkamer, 13 m², v.v. laminaatvloer.
2e Slaapkamer, 10 m², v.v. laminaatvloer, structuur, airco-unit.
3e Slaapkamer, 7.4 m², v.v. laminaatvloer, structuur.

Overloop, 4.3 m², v.v. laminaatvloer, airco-unit.
4e Slaapkamer, 12.6 m², v.v. laminaatvloer, structuur, knieschotruimte, dakraam.

Voortuin, 32 m², keurig aangelegde tuin.
Zijtuin, 48 m², geheel bestraat en in gebruik als royale oprit.
Achtertuin, 69 m², gelegen op het noordwesten, onderhoudsvriendelijk, met serre en met een overkapping gericht op de zon

* Goed onderhouden 2-onder-1 kapwoning.
* Maar liefst 4 slaapkamers.
* Energiezuinige woning met energielabel B.
* 12 zonnepanelen gericht op het zuiden voor lagere energiekosten.
* Airco-unit in de woonkamer, ouderlijke slaapkamers en 2e verdieping voor optimaal comfort.
* Nieuwe luxe inbouwkeuken geplaatst in 2024.
* Sfeervolle overkapping, om lang te geniet van de zomer- en winteravonden.
* Keurige badkamer met o.a. ruime douche, ligbad en moderne afwerking.
* Dakkapel aan achterzijde is uitgevoerd in kunststof.
* Gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Buitenwoel, op loopafstand van (basis)school de Braskörf.
* Op loopafstand van middelbare school Winkler Prins.
* Nabij sportvelden, zwembad en andere voorzieningen.