Verkocht onder voorbehoud: Nachtegaalstraat 8, 9644 VW Veendam

Beschrijving

Modern en luxe vrijstaand herenhuis met extra brede garage, gelegen in "Ommelanderwijk". Deze energiezuinige en goed onderhouden woning beschikt over maar liefst 14 zonnepanelen, heeft energielabel A en is uitgevoerd met een werkkamer op de begane grond, een royale overkapping en een royale houten berging. De tuin is rondom, ruim van opzet en heeft diverse borders en een groot gazon. Ook naast de garage is voldoende ruimte en praktisch bestraat voor bijvoorbeeld het parkeren van uw caravan.

Deze sfeervol ingerichte woning is te betreden via de royale hal, welke is v.v. lichte plavuizen en trapopgang. De toiletruimte is hier eveneens gesitueerd. De ruime Living is uitgevoerd met een erker aan de voorzijde een gezellige houtkachel, openslaande deuren naar een overkapping en een frans eiken massieve vloer. De open woonkeuken is eveneens royaal van opzet en heeft een hoekinbouwkeuken voorzien van een natuurstenen blad en diverse apparatuur, waaronder een vaatwasser een 5-pits gaskookplaat en een koelkast. Tezamen met de woonkamer geeft dit een oppervlakte van maar liefst 48 m², door de vele raampartijen rondom is een fijn lichtinval aanwezig en de ruimte biedt een fijne opstelling voor een prima zithoek maar ook voor een ruime eethoek. Verder vindt u nog een bijkeuken en een werkkamer op de begane grond. Via de hal kunt u de garage van 27 m² bereiken.

Op de 1e verdieping biedt de overloop toegang tot 3 praktische slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer maar liefst een afmeting heeft van 23 m², deze ruimte is namelijk over de volledige breedte van de woning gesitueerd . De nette en complete badkamer heeft een inloopdouche, een ligbad, een 2e toilet, een wastafelmeubel.

Middels de vaste trap is ook de 2e verdieping te bereiken, thans ingericht voor bergruimte.

De achtertuin is geheel besloten en omheind, doch u zo ingericht, dat u met gemak achterom kunt via een afgesloten poort. Ook vind u een groot terras onder de overkapping waar u nog lang kunt nagenieten 's avonds van uw tuin en het buitenleven. Verder treft u nog een L-vormige houten berging die u kunt gebruiken voor opslag of hobby.

Deze prachtige en moderne woning is gelegen op steenworp afstand van een basisschool, en is op fietsafstand van Veendam, alwaar diverse voorzieningen te vinden zijn, zoals scholen, winkels en sportverenigingen. Ook is er een trein-/busstation vanwaar u met gemak kunt forensen naar Groningen. Ook de N33 en de A7 zijn nabij gelegen.

Wilt u deze complete en goed afgewerkte woning bezichtigen ? Maak dan een afspraak met ons kantoor, u bent van harte welkom !

Indeling

Begane Grond:
Entree, ± 8 m², v.v. meterkast en trapopgang.
Vrijhangend Toilet met fontein.
Woonkamer met open keuken, tesamen groot 48 m².
Living, met erker, frans eiken vloer, houtkachel en openslaande deuren naar overkapping.
Open woonkeuken, met inbouwhoekkeuken v.v. natuurstenen blad, 1¼ spoelbak, afzuigkap, gaskookplaat, koelkast en vaatwasser.
werkkamer, 11 m².
bijkeuken, 6 m², v.v. uitvalsstortbak en aansluiting WA.
Overkapping, ca. 6.5 m. x 3.5 m.
Garage, 27 m² van binnenuit bereikbaar.
Houten L-vormige Schuur, 32 m².

Eerste verdieping

Overloop, 7,9 m²
Badkamer, 7,0 m², v.v. tegelvloer, inloopdouche, ligbad, toilet en wastafel met wastafelmeubel.
Slaapkamer, 23 m²
Slaapkamer, 8,0 m²
Slaapkamer, 7,6 m²

Tweede verdieping

Zolder, via vaste trap bereikbaar en handig voor bergruimte of ruimte-vergende hobby.

Tuin

De kavel is breed van opzet en royaal rondom de woning gesitueerd.
Tuin Voor, 237 m² op het Westen.
Oprit/Zijtuin, 75 m². Op de oprit is plaats voor meerdere voertuigen.
Tuin Achter, 178 m² op het Oosten, fraai ingedeeld.

Bijzonderheden

- Energiezuinige woning met label A.
- Maar liefst 14 zonnepanelen.
- Extra brede garage en royale oprit, waardoor u met gemak meerdere voertuigen kunt parkeren.
- Moderne en lichte living en woonkeuken met openslaande deuren en gezellige houtkachel.
- Praktische werkkamer op de begane grond.
- Vaste trap naar 2e verdieping.
- Overkapping van maar liefst 20 m².