Onder bod: Zonnige en royale 2/1kapwoning met Label A+

Talmastraat 11, 9645 GA Veendam
€ 375.000,- k.k.

Beschrijving

Sfeervolle twee-onder-een-kapwoning op een royale kavel van maar liefst 490 m2. Deze woning heeft genoeg parkeerruimte met een eigen oprit, garage en carport. De woning bevindt zich in een uitgestrekte, groen opgezette nieuwbouwwijk, met directe toegang tot voorzieningen zoals een basisschool en diverse winkels in de nabije omgeving.

Bij binnenkomst treft u een ruime hal met toilet en de trapopgang. De L-vormige woonkamer is royaal en geniet van veel natuurlijk licht dankzij de erker met grote ramen aan de voorzijde. De half-open keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de tuin middels de openslaande deuren. Ook de bijkeuken is via de keuken te bereiken, hier zijn de ook de witgoed opstelling aanwezig. De garage kan binnendoor betreden worden, wat een groot voordeel is.

Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop met een vaste trap naar de 2e verdieping en ook de 3 ruime slaapkamers van 12 -14 -16 m² zijn hier gelegen. De keurige badkamer met dubbele spoelbak, toilet en douchecabine mag op deze verdieping ook niet ontbreken.
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar een ruime 4e slaapkamer met bergruimte is gelegen, evenals een royale overloop met de opstelling van de combiketel, waar eventueel ook een 5e slaapkamer gerealiseerd kan worden.

De woning is goed geïsoleerd met energielabel A+ en beschikt over maar liefst 12 zonnepanelen, airco-units, en een WTW. Deze sfeervolle en zonnige goed onderhouden woning is zeker een bezichtiging waard. Maak een afspraak met onze makelaars, u bent van harte welkom!

Indeling

Entree/Hal, 6.8 m² ,v.v. plavuizen, met trapopgang en meterkast.
Toilet met fontein, v.v. plavuizen.
Woonkamer, 41.5 m² v.v. plavuizen, met erker, airco en openslaande deuren.
Keuken, 7 m² v.v. plavuizen, met een hoekkeuken v.v. gaskookplaat, afzuigkap, koeler, oven en vaatwasser.
Bijkeuken, 8 m², v.v. plavuizen, aansluitingen voor wasmachine en wasdroger

Diversen:
Garage, 22.5 m², aangebouwd en v.v. elektra.
Carport, 22.5 m², met licht doorlatende platen.
Overkapping, grenzend aan de achtergevel.

Eerste verdieping

Overloop, 6.8 m²
Slaapkamer, 16.4 m² v.v. spack
Slaapkamer, 12.3 m² v.v. spack
Slaapkamer, 14 m² v.v. spack
Badkamer, 7.8 m² v.v. douche met cabine, dubbele wastafel en toilet.

Tweede verdieping

Overloop, 21 m², met opstelling combiketel, WTW-unit en omvormer zonnepanelen.
4e slaapkamer, 16.3 m²,

Tuin

Voortuin, 50m²
Zijtuin, 132²
Achtertuin, 117.1m²

Overkapping aan het huis, 10.1m²
Overkapping losstaand van het huis, 13.4m²
Carport, 13.4m²

Bijzonderheden

* De woning beschikt over een A+ label
* Er zijn 12 zonnepanelen aanwezig
* De woning is v.v. airco-units
* Veel woonoppervlak door royale afmeting
* De woonkamer heeft een fraaie erker waardoor het een lichte woning is
* Er zijn 4 royale slaapkamers aanwezig en een optie voor een 5e slaapkamer
* Het perceel is royaal aangelegd, met extra brede oprit
* Naast de garage is de even grootte carport gelegen
* Gelegen in een rustige buurt en toch nabij winkels, scholen en natuurgebied
* SNN Subsidie € 10.000, - en € 4.000,- zijn nog niet gebruikt.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06240
Vraagprijs € 375.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Onder bod
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 7 februari 2024
Laatste wijziging Woensdag 28 februari 2024
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, half vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2003
Dakbedekking Bitumen
Dakpannen
Type dak Samengesteld
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Ankerloze spouwmuren
Dakisolatie
Dubbel glas
HR-glas
Muurisolatie
Spouwmuren
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 492 m²
Woonoppervlakte 168 m²
Woonkameroppervlakte 41,56 m²
Keukenoppervlakte 6,86 m²
Inhoud 544 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 22 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 23,51 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Tuin
Type Voortuin
Oriëntering West
Staat Normaal
Tuin 2 - Type Zijtuin
Tuin 2 - Oriëntering West
Tuin 2 - Staat Normaal
Tuin 3 - Type Achtertuin
Tuin 3 - Hoofdtuin Ja
Tuin 3 - Oriëntering Oosten
Tuin 3 - Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel A+
CV ketel
CV ketel Intergas HR
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2021
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 4
Aantal overdekte parkeerplaatsen 2
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Airconditioning
Centrale verwarming
Ventilatie methode Mechanische ventilatie
Keukenvoorzieningen Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen Douche
Dubbele wastafel
Toilet
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Carport
Heeft airco Ja
Heeft kabel-tv Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft zonnepanelen Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Veendam L 1652 Veendam L 1652
Perceeloppervlakte 492 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken