Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Troelstrastraat 45, 9645 JB Veendam

€ 169.500,- k.k.

Beschrijving

Op een aantrekkelijke locatie in een rustige woonwijk en nabij diverse voorzieningen zoals winkels, supermarkten en scholen, vindt u deze sfeervolle eengezinswoning met bijkeuken en vrijstaande stenen schuur. De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing (HR++) en wordt verwarmd middels radiatoren en een nieuwe ketel (bj. 2023). Deze gemoderniseerde woning beschikt daarnaast over een recent geplaatste inbouwkeuken, een keurige vloerafwerking en een goed onderhouden achtertuin op het Oosten. Daarnaast beschikt de woning over 13 zonnepanelen, waardoor het een zeer prettige en energiezuinige starterswoning is.

Begane Grond
Bij binnenkomst treft u een nette entree met trapopgang, een kelderkast en een meterkast. De toiletruimte, met modern (hang)closet, is eveneens op de begane grond gesitueerd. De gezellige woonkamer is ruim en licht, ideaal voor sfeervolle avonden. De afgesloten keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap en spoelbak, grenst aan de bijkeuken, waar de aansluitingen voor witgoed en de opstelling van de combiketel zich bevinden.

Eerste Verdieping
Op de eerste verdieping vindt u een overloop met inbouwkast en bergruimte. Er zijn drie ruime slaapkamers die voldoende ruimte bieden voor het hele gezin. De badkamer met nette betegeling is v.v. een toilet, wastafelmeubel en douche.

Achtertuin
De op het Oosten gelegen achtertuin beschikt over een terras en veel groen, perfect voor buitenactiviteiten en ontspanning. De vrijstaande stenen schuur biedt extra opbergruimte en de woning is tevens via een achterom te bereiken.

Heeft u interesse om deze woning te bezichtigen? Neem dan contact op met ons kantoor voor een afspraak !

Indeling

Hal, 7.6m², v.v. laminaat, meterkast en trapopgang met kelderkast.
Toilet, met een (hang)closet.
Keuken, 8 m², v.v. laminaat, inductiekookplaat, afzuigkap en spoelbak
Woonkamer, 22 m², v.v. PVC vloer.
Bijkeuken, 6.4 m², v.v. plavuizen, opstelling combiketel, aansluiting wasautomaat en droger.

Diversen:
(Fietsen)berging, 10 m², vrijstaand.

Eerste verdieping

Overloop, 6.5 m², met inbouwkast.
1e slaapkamer, 12.5 m², v.v. laminaatvloer.
2e slaapkamer, 10 m², v.v. laminaatvloer.
3e slaapkamer, 6 m², v.v. laminaatvloer.
Badkamer, 2.6 m², v.v. wastafelmeubel, douche en toilet.

Tuin

Voortuin, 35,5 m², gelegen op het Westen.
Achtertuin, 30.5 m², gelegen op het Oosten.

Bijzonderheden

* Sfeervolle tussenwoning.
* Begane grond is v.v. stucwerk en laminaatvloeren.
* Keurige inbouwkeuken.
* Bijkeuken met aansluiting voor het witgoed.
* Verdieping met 3 keurige slaapkamers.
* Badkamer en toilet gemoderniseerd.
* Tuin op het Oosten.
* Woning beschikt over 13 zonnepanelen.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06273
Vraagprijs € 169.500,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 13 juni 2024
Laatste wijziging Maandag 15 juli 2024
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning, hofjeswoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1961
Dakbedekking Bitumen
Type dak Lessenaarsdak
Isolatievormen Dubbel glas
HR-glas
Spouwmuren
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 209 m²
Woonoppervlakte 86 m²
Woonkameroppervlakte 21,8 m²
Keukenoppervlakte 8,09 m²
Inhoud 319 m³
Oppervlakte externe bergruimte 9,7 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In centrum
In woonwijk
Tuin
Type Voortuin
Oriëntering Noord west
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Hoofdtuin Ja
Tuin 2 - Oriëntering Zuidoost
Tuin 2 - Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Intergas
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2023
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Mogelijkheid voor open haard
Ventilatie methode Mechanische ventilatie
Natuurlijke ventilatie
Keukenvoorzieningen Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen Douche
Wastafel
Heeft een rookkanaal Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft zonwering Ja
Heeft zonnepanelen Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Kadastrale aanduiding Veendam L 982
Perceeloppervlakte 151 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken