Onder optie: Van Beresteijnstraat 23-23a, 9641 AA Veendam

Beschrijving

Op uitstekende locatie gelegen markant Herenhuis met vrij zicht over groen. Het pand is gebouwd in de jaren '20 en ook de stijlkenmerken van deze periode komen terug in de bouw. Zo zijn o.a. de symmetrie van het pand, de royale (dak)overstekken, de erkers en balkons en het schilddak met dakkapellen een sfeervolle toevoeging.

Het biedt u diverse mogelijkheden, u kunt het pand gebruiken als dubbele bewoning, mantelzorgwoning en ook is de mogelijkheid om uw praktijk of een kantoor aan huis te houden. Met het nabijgelegen parkeerterrein is er voldoende parkeerruimte ! Maar natuurlijk is het ook mogelijk om het geheel als een groot 'Heerenhuis' te gebruiken.

De begane grond is nu nog ingericht als kantoor en geeft veel (woon)ruimte, zo is er nu een indeling met een entree, een royale werkruimte, separaat kantoor, 2e kantoor een spoelkeuken met aansluitend een eigen badkamer en een aparte toiletgroep.

Op de 1e verdieping en 2e verdieping is nu een woonhuis (23a) gesitueerd, zo zijn er een royale woonkamer met toegang tot de balkons aan de voorzijde gelegen, ook is er een ruime keuken, hal, toilet, bijkeuken en badkamer op deze verdieping gelegen, via de bordestrap bereikt u de 2e verdieping waar naast 2 slaapkamers (beide met dakkapel) ook nog een CV-berging aanwezig is.

Buitenom is de stadstuin gesitueerd en biedt u aan de voorzijde en opzij een prettig geheel, de achterzijde is geheel bestraat en biedt toegang tot de fietsenberging.

Heeft u altijd al in het centrum willen wonen, in een pand met karakter en vrij uitzicht ? Dan is dit uw kans om uw droom werkelijkheid te maken !

Indeling

Entree, 3 m² v.v. laminaatvloer.
Werkkamer 17 m² met hal 10 m², v.v. laminaatvloer en erker.
Kantoor, 14 m², v.v. laminaatvloer en erker.
Kantoor, 11 m².
Keuken, 5 m², v.v. spoelblok.
Badkamer, v.v. douche, wastafel en aansluiting wasautomaat.
Toiletgroep met fontein.

Diversen:
Fietsenberging. (hout)

Eerste verdieping

Entree op begane grond, middels trap te bereiken verdieping:
Woonkamer, 34 m², met structuur en 2x balkon.
Keuken, 10.5 m², v.v. spoelkeuken, met gaskookplaat, afzuigkap.
Bijkeuken, 6.5 m², v.v. aansluiting wasautomaat/droger
Badkamer, 5.5 m², v.v. douche, wastafel
Toilet met fontein.

Tweede verdieping

Te bereiken middels bordestrap.
Overloop, 3 m², met toegang tot CV-berging.
1e slaapkamer, 25 m² v.v. dakkapel.
2e slaapkamer, 18 m² v.v. dakkapel.

Balkon

Gelegen aan de voorzijde 2x klein balkon via de woonkamer te bereiken.

Tuin

Voortuin, 105 m², gelegen op het Zuidwesten.
ZIjtuin, 25 m² gelegen op het Zuidoosten.
Achtertuin, 26 m², geheel bestraat en met toegang tot fietsenberging.

Bijzonderheden

* Centrum locatie.
* Sfeervol en karakteristiek pand.
* Voor meerdere doeleinden beschikbaar.
* Veel woon- / leefruimte.
* Eenvoudig tot een pand te realiseren.
* Geschikt voor Mantelzorgwoning en Dubbele bewoning
* Tevens geschikt voor kantoor/praktijk aan huis.