LET OP: bezichtigingsmomenten volledig volgepland
Wegens de grote belangstelling voor deze woning zijn alle bezichtigingsmomenten inmiddels volgeboekt. Geïnteresseerden kunnen zich uitsluitend nog aanmelden voor de wachtlijst. Er worden op dit moment geen nieuwe bezichtigingen ingepland.

Goed onderhouden hoekwoning met garage, een ruime woonkamer, een moderne badkamer, 9 zonnepanelen en energielabel B in geliefde wijk Sorghvliet!

In de populaire en kindvriendelijke woonwijk Sorghvliet bieden wij deze verrassend ruime hoekwoning aan met aangebouwde stenen garage, onderhoudsvriendelijke tuin, eigen oprit en een keur aan duurzame en moderne voorzieningen. De woning is in de afgelopen jaren zorgvuldig gemoderniseerd en biedt dankzij o.a. 9 zonnepanelen (2022, eigendom), na-geïsoleerde gevels, vernieuwde badkamer en een moderne keuken met veel inbouwapparatuur en een Quooker, deze woning biedt u veel comfort en energiezuinigheid.

Gelegen in een rustig hofje, op loopafstand van wijkwinkelcentrum De Reede, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Een perfecte woonplek voor gezinnen of iedereen die sfeervol, onderhoudsvriendelijk en duurzaam wil wonen.

Begane grond
Entree/hal met garderobenis, trapkast, moderne meterkast (vernieuwd in 2024), toiletruimte met fonteintje en toegang tot de ruime L-vormige woonkamer van ca. 40 m² met gezellige haardpartij en veel lichtinval. De open keuken is uitgevoerd in een praktische opstelling en voorzien van inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat, koelkast, oven en vaatwasser. Extra luxe is de aanwezige Quooker-kraan, ideaal voor direct kokend water. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met witgoedaansluiting en binnendoor naar de garage. De garage (ca. 19 m²) beschikt over een elektrische sectionaaldeur, elektra en verwarming.

Eerste verdieping
Overloop met vaste kast. Er zijn drie slaapkamers (ca. 6 m², 10 m² en 13 m²), grotendeels voorzien van een laminaatvloer en dakkapellen. De badkamer is in 2010 vernieuwd en in 2024 geüpdatet met een nieuw plafond en extra ventilatie. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel, tweede (zwevend) toilet en een Velux dakvenster. Via vlizotrap bereikbare bergzolder (ca. 12 m²) met opstelplaats voor de cv-ketel (2025, eigendom) en mechanische ventilatie-unit. De zolder biedt veel praktische bergruimte.

De onderhoudsvriendelijke achtertuin is netjes aangelegd en voorzien van een houten overkapping (ideaal als loungehoek), een berging en een achterom. Aan de voorzijde ligt een ruime dubbele oprit met plek voor meerdere auto's. Ideaal voor gezinnen of mensen met een hobbyauto of busje.

Neem snel contact op met de makelaars van Ommeland Makelaardij voor een bezichtiging en ervaar het zelf!

Hal/entree, ca. 8 m², v.v. plavuizen vloer, glad gestucte wanden en plafond, garderobenis, trapkast, vernieuwde meterkast (2024), trapopgang naar de verdieping en toegang tot toilet en woonkamer.
Toilet met fontein.
Woonkamer, 32 m², ruime en lichte L-vormige woonkamer met lichte houtlook vloer, grote raampartijen aan voor- en achterzijde, sfeervolle haardpartij, tuindeur naar de achtertuin en een open verbinding met de keuken.
Open keuken, ca. 8 m², v.v. Quooker, inductiekookplaat, oven, koelkast en vaatwasser. 
Bijkeuken, ca. 7,5 m², v.v. plavuizen vloer, witgoedaansluitingen (wasmachine/droger), extra bergruimte en binnendoor naar de garage.

Diversen:
Garage, ca. 19 m², in steen opgetrokken, v.v. elektra, verwarming, betonvloer, sectionaaldeur, dakisolatie en veel opbergmogelijkheden.
Overkapping, 17 m², ideaal gelegen op de avondzon.

Overloop, ca. 4,5 m², v.v. laminaatvloer, lichte wanden en plafond, met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en vlizotrap naar de bergzolder.
1e slaapkamer, ca. 14 m², gelegen aan de achterzijde, v.v. laminaatvloer, dakkapel met kunststof kozijnen, wastafel, strak afgewerkte wanden en plafond.
2e slaapkamer, ca. 6 m², gelegen aan de voorzijde, v.v. laminaatvloer en raampartij met zonwering.
3e slaapkamer, ca. 12,5 m², eveneens aan de voorzijde, v.v. laminaatvloer, dakkapel, vaste kastenwand en nette afwerking.
Badkamer, ca. 5 m², ingericht met ruime inloopdouche met glazen wand en regendouche, dubbel wastafelmeubel, wandcloset en designradiator.

Via vlizotrap bereikbare bergzolder, ca. 12 m², extra bergruimte en opstelling van de cv-combiketel.

Achtertuin, ca. 84 m², gelegen op het noorden, met overkapping, terras, groenborders en houten berging. Deze hoofdtuin biedt zowel zon- als schaduwplekken gedurende de dag en is via de tuindeur in de woonkamer bereikbaar. De tuin is grotendeels bestraat en biedt veel privacy.

Zijtuin/oprit, ca. 40 m², bestraat en gelegen naast de woning. Deze royale oprit biedt ruimte voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein en geeft directe toegang tot de garage en de achtertuin.

Voortuin, ca. 31 m², gesitueerd op het zuiden, netjes aangelegd met bestrating en beplanting, met fraai zicht op de rustige straat.

* Rustig gelegen in hofje met alle voorzieningen binnen handbereik
* Definitief energielabel B
* Ruime oprit, plaats voor meerdere auto’s
* 9 zonnepanelen (2022, eigendom, ca. 3.500 kWh/jaar, Zonneplan)
* Gevels na-geïsoleerd met EPS HR++ zilverparels (2018, met certificaat)
* HR en HR++ beglazing, volledig aanwezig
* Dakisolatie bij de bijkeuken (15 cm Rockwool, gipsafwerking)
* Nieuwe meterkast (2024)
* Badkamer vernieuwd (2010) en deels geüpdatet (2024)
* Garage met verwarming, elektra en elektrische deur
* Tuin met achterom, overkapping en berging