Te koop: Landbouwstraat 19, 9648 GA Wildervank

Beschrijving

Prachtige Woonboerderij (bouwjaar 1864) met vrijstaande garage, gelegen op een kavel van maar liefst 4275 m², omringd door bomen en met vrij zicht over de landerijen, Deze woonboerderij is gelegen aan 'Landskant', dat wil zeggen aan de rustige zijde van het Westerdiep grenzend aan landerijen. Het pand is te bereiken middels een eigen dam/opgang welke met de buurman gedeeld wordt. Deze voormalig boerderij stamt uit 1864, heeft nog steeds een aantal bewaarde stijlelementen, maar is ook door de jaren heen is gerenoveerd en gemoderniseerd waardoor het een genot is om hier te wonen !

De laatste jaren dienst gedaan als zorgboerderij waarbij het onderhoud en de modernisering geheel is verbeterd, zo zijn o.a. de dakpannen vervangen, de gehele inpandige schuurruimte als woonruimte ingedeeld en geschikt gemaakt voor dubbele bewoning.
In totaal zijn er maar liefst 3 woonkamers te vinden, 2 inbouwkeukens, 3 badkamer en 12 slaapkamers.

Aan de voorzijde betreedt u het pand middels de statig entree welke u tevens toegang biedt tot een woon-/werkkamer met oude details en de oorspronkelijke schouw, aan de andere zijde is nu een werkkamer gerealiseerd. Voorts kunnen we middels de hal, de woonkamer, toiletruimte en de eerste slaapkamer bereiken. Via de royale woonkamer (tuingericht) met vrij zicht is de 1e woonkeuken met een inbouwkeuken te bereiken. Aansluitend is de bijkeuken te vinden, ook hier zijn een toiletruimte en de wasruimte gesitueerd.

Aansluitend betreden we het zorggedeelte, hier zijn o.a een woonkeuken van maar liefst -- m² en een tuingerichte woonkamer te vinden, middels een centraal gelegen hal van maar liefst 19 meter zijn de slaapkamers (12) en de badkamers (3) te bereiken. Om een goede indruk te krijgen van de indeling adviseren we om de plattegrond te bekijken.

De tuin is rondom gelegen, maar het grootste gedeelte ca 2300 m² is ingedeeld met terras/bestrating en een royaal grasveld en waar de kippenren geplaatst is. Achter de boerderij is er tevens nog de beschikking over een vrijstaande schuur.

De bezichtigingen voor het pand worden op afspraak ingepland ! dus mocht u interesse in de woonboerderij, neem dan contact op met de makelaars van Ommeland Makelaardij.

Indeling

Indeling voorhuis:
Hal, circa 9 m², v.v. meterkast en prachtige voordeur.
Kantoor/werkruimte, circa 15 m².
Woonkamer/werkruimte, circa 20 m², met authentieke elementen (o.a. paneeldeuren, vensterbanken en schouw)

Indeling Achterhuis:
Woonkamer, tuingericht v.v. laminaatvloer (met suitedeuren te verbinden met de werkruimte)
Woonkeuken, v.v. inbouwhoekkeuken met apparatuur
Bijkeuken, v.v. plavuizen, met toiletruimte en wasruimte
Gang met aangrenzend 6 slaapkamers (6 - 7 - 10 - 10.5 - 10.5 - 12 m²)
Badkamer met douche, wastafel.
Woonkeuken met inbouwkeuken, 70 m², en toegang tot 3 slaapkamers (16 - 16 - 17 m²)
Tussenhal met met vlizotrap naar de verdieping en toegang tot slaapkamer (25 m²) en badkamer(10 m³), v.v. dubbele wastafel, toilet en douche.
Tuingerichte woonkamer met openslaande deuren.
Aansluitend 3e badkamer (7.5 m²) (rolstoelvriendelijk) en slaapkamer (19 m)

Diversen:
Vrijstaande stenen garage, 75 m² met elektra.

Eerste verdieping

Bergzolder, 260 m², te bereiken middels vlizoluik., geheel beloopbaar en met opstelling combiketel.

Tuin

Voortuin, 91 m², grotendeels bestraat en gelegen op het Oosten.
Zijtuin (rechts), 592 m², v.v. verharde oprit en gelegen op het Noorden.
Zijtuin (links), 2.370 m², v.v. goed onderhouden gazon en gelegen op het Zuiden.
Achtertuin, 647 m², grotendeels bestraat, gedeeltelijk v.v. gazon en gelegen op het Westen.

Bijzonderheden

* Goed onderhouden woonboerderij
* Gelegen aan landskant met vrij zicht over landerijen.
* Aan de voorzijde grenzend aan het Westerdiep.
* Perceel wordt omringd door bomen en een hekwerk.
* Woonboerderij is geheel ingedeeld als woonruimte
* Maar liefst 2 keukens, 3 badkamers, 12 slaapkamers en 3 woonkamers
* Verdieping is geheel beloopbaar en middels een vlizotrap te bereiken
* Recent v.v. nieuwe dakpannen
* Grotendeels na=geïsoleerd.
* Definitief energielabel D.