Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Goed onderhouden en instapklare woning, gelegen op een hoek-locatie !

M.A. de Ruyterlaan 61, 9675 EB Winschoten
€ 195.000,- k.k.

Beschrijving

Keurig onderhouden en sfeervolle Hoekwoning met serre en bijkeuken. Deze instapklare woning is prettig gelegen op een hoek-locatie, met een ruim perceel met een nette onderhouden tuin en een grote schuur (29 m²). Daarnaast is de ligging van deze sfeervolle woning goed, op steenworp afstand van (basis)school, supermarkt en het centrum een ideale starterswoning.

De woning is te betreden middels de nette entree waar ook de trapopgang is gesitueerd, de aangrenzende woonkamer is sfeervol ingericht, beschikt over een laminaatvloer en een luxe stalen schuifdeur, de open keuken is v.v. veel inbouwapparatuur, zoals een inductieplaat, vaatwasser, koeler en combi-magnetron/oven. Ook is de bijkeuken geïsoleerd en v.v. de aansluitingen voor het witgoed. De prachtige serre is eveneens aan de achterzijde gelegen, deze ruimte beschikt over 2 schuifdeuren, waardoor je direct van het voorjaar kunt genieten.

Op de 1e verdieping is de overloop gesitueerd welke middels een vlizo-trap toegang biedt tot de bergzolder (met cv-installatie), de slaapkamer aan de voorzijde is v.v. een rolluik en laminaatvloer, de slaapkamer aan de achterzijde beschikt tevens over een rolluik, extra is de aangrenzende inloopkamer (voormalige 3e slaapkamer), tevens is de keurige badkamer op de verdieping gelegen, deze beschikt over een royale doucheruimte en een wastafel.

Buiten beschikt deze prettige woning over een goed onderhouden achtertuin, gericht op het Oosten en v.v. nieuwe schuttingen, tevens is hier de houten schuur gesitueerd.

Kortom: Een instapklare woning op een leuke plek en voor een scherpe prijs !
Wilt u de woning bezichtigen, maak dan een afspraak met de makelaars van Ommeland Makelaardij, u bent van harte welkom !

Indeling

Entree, 3.7 m², v.v. laminaatvloer en trapopgang met voorraadkast.
Toiletruimte, v.v. modern vrijhangend toilet.
Woonkamer, 22 m², doorzonwoonkamer v.v. laminaatvloer wanden met stucwerk.
Keuken, 5 m², v.v. fraaie inbouwkeuken met inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi-magnetron/oven.
Bijkeuken, 7.4 m², v.v. aansluiting voor wasautomaat en droger.
Serre, 12 m² v.v. met 2x schuifwanden.

Diversen:
Vrijstaande schuur (hout), 29 m², v.v. kanteldeur, loopdeur en elektra.

Eerste verdieping

Overloop, 2.5 m² v.v. laminaatvloer en vlizo-luik
1e slaapkamer, met inloopkast, 17 m², v.v. laminaatvloer en rolluik.
2e slaapkamer, 9.4 m² v.v. laminaatvloer en rolluik.
Badkamer, 2 m², v.v. douche en wastafelmeubel.

Tweede verdieping

Bergzolder, middels vlizo-trap te bereiken.

Tuin

Voortuin, 25 m², ingericht als siertuin en gericht op het Westen.
Achtertuin, 71 m², geheel bestraat, v.v. nieuwe schuttingen, gelegen op het Oosten.
Zijtuin, 15 m², geheel bestraat.

Bijzonderheden

* Instapklare hoekwoning op een fraaie hoek-locatie !
* Royaal perceel met schuur,
* De woning is uitgebouwd met een bijkeuken en serre.
* De verdieping beschikt over 2 ruime slaapkamers met rolluiken.
* Eenvoudig een 3e slaapkamer te creëeren.
* Woning is v.v. vloer- dak- en muurisolatie.
* De woning beschikt over kunststof kozijnen.
* De woning beschikt over 9 zonnepanelen.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06132
Vraagprijs € 195.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Zaterdag 24 december 2022
Laatste wijziging Woensdag 8 februari 2023
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1951
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Spouwmuren
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 169 m²
Woonoppervlakte 88 m²
Woonkameroppervlakte 21,86 m²
Keukenoppervlakte 5,25 m²
Inhoud 321 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 5 m²
Oppervlakte externe bergruimte 29 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 3 (waarvan 2 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Tuin
Type Voortuin
Oriëntering West
Staat Normaal
Tuin 2 - Type Zijtuin
Tuin 2 - Oriëntering Noorden
Tuin 2 - Staat Normaal
Tuin 3 - Type Achtertuin
Tuin 3 - Hoofdtuin Ja
Tuin 3 - Oriëntering Oosten
Tuin 3 - Heeft een achterom Ja
Tuin 3 - Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Nefit Proline
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2014
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Douche
Wastafel
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft zonnepanelen Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Winschoten G 2060 Winschoten G 2060
Perceeloppervlakte 169 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken