Greveling 5, 9654 PM Annerveenschekanaal

Karaktervol wonen aan het water – Greveling 5, Annerveenschekanaal
Aan de rand van het pittoreske Annerveenschekanaal, in een schilderachtige setting langs het Grevelingskanaal, vindt u deze sfeervolle vrijstaande woning met maar liefst 4 slaapkamers, een royale garage, sfeervol tuinhuis met overkapping. Met een woonoppervlak van ca. 152 m², vier slaapkamers, een perceel van 730 m² én 22 zonnepanelen is dit het perfecte huis voor wie houdt van rust, ruimte en energiezuinig wonen. Hier woont u in een beschermd dorpsgezicht, met weidse vergezichten over de landerijen en het vaarwater letterlijk aan uw voeten.

De woning is te betreden middels de zij-entree en zo komt u in een ruime hal die toegang biedt tot de L-vormige woonkamer, met zijn grote raampartijen en houtkachel, vormt het kloppend hart van het huis. Met zijn royale formaat van ca. 34 m² is dit een ideale plek voor gezellige avonden en ontspannen momenten. De moderne halfopen keuken (2012) sluit hier mooi op aan en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en heeft een directe verbinding met de eetkamer. Daarnaast is op de begane grond de badkamer gelegen, deze is te moderniseren en uitgevoerd met o.a. een ligbad en een inloopdouche. De toiletruimte is hier ook gesitueerd en de woning beschikt ook over een bijkeuken een praktische extra ruimte met aansluitingen voor het witgoed.

Op de verdieping bevinden zich, naast de ruime overloop met dakkapel en een toiletruimte, maar liefst vier slaapkamers, elk met hun eigen karakter. De kleinste kamer is voorzien van een speelse slaapvide, er is een met een bedstee en de middelste kamer is v.v. 2 nieuwe dakramen. Aan de achterzijde is de ouderlijke slaapkamer gelegen welke is uitgevoerd met een roomdivider-kast met tv en een vaste trap naar de royale bergzolder. Deze bergzolder is geheel beloopbaar en biedt tevens ruimte voor de combiketel, omvormer en de zonneboiler.

De tuin is een waar toevluchtsoord, met meerdere zitplekken, een overdekte loungehoek met houtkachel en een fraai afgewerkt tuinhuis. De vrijstaande garage beschikt over een bergzolder en biedt voldoende klusruimte of ruimte voor opslag. Ook is er een tweede overkapping aanwezig, ideaal als beschut terras of praktische ruimte. Daarnaast is de achtertuin v.v. verschillende fruitbomen (pruim, 2x appel en stoofpeer), struiken (aalbes, braam, kruisbes en blauwe bes), maar ook voldoende kruiden (o.a. rozemarijn, salie, munt, tijm en bieslook)

Door de jaren heen is de woning met zorg onderhouden en doelgericht verduurzaamd. In 1997 is het complete dak vernieuwd en geïsoleerd met hoogwaardige PIR-platen. In 2012 is vloerisolatie aangebracht met gespoten PUR, die in 2024 is aangevuld met bodemisolatie in de vorm van isolerende parels. Daarnaast beschikt de woning over spouwmuurisolatie en gedeeltelijk kunststof kozijnen met HR++ glas. De gevels zijn in april 2025 professioneel gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd — met een garantie van 10 jaar — en het buitenschilderwerk is eveneens uitgevoerd. Voor de energievoorziening is de woning uitgerust met 22 zonnepanelen (2012, opbrengst ca. 3.500 kWh per jaar) én een zonneboiler met twee collectoren. Deze combinatie van maatregelen zorgt voor een comfortabel binnenklimaat, lage energielasten en een duurzame woonervaring.

Omgeving
Annerveenschekanaal is een rustig en vriendelijk dorp in het prachtige Drentse landschap. De sfeer is gemoedelijk, de omgeving groen, en het kanaal voor de deur maakt het uitzicht elke dag bijzonder. Voorzieningen zijn dichtbij in plaatsen als Veendam, Zuidlaren en Annen, en steden als Groningen en Assen zijn binnen een half uur bereikbaar.

Deze goed onderhouden, energiezuinige woning biedt u comfort, karakter en een unieke ligging aan het water. Met een degelijk geïsoleerde bouw, vernieuwde installaties, slimme domotica én een sfeervolle uitstraling is dit een woning die klaar is voor de toekomst. Bent u toe aan een plek met ruimte en rust? Dan is Greveling 5 absoluut een bezichtiging waard. Neem contact op met Ommeland Makelaardij!

Entree/Gang, 16 m², v.v. laminaatvloer, sfeervolle trapopgang, garderobe-nis en toegang tot meerdere vertrekken.
Woonkamer in L-vorm, 34 m², v.v. een houten vloer, een houtkachel, grote raampartijen en lichte afwerking.
Woonkeuken, 15 m², v.v. inbouwapparatuur (inductiekookplaat afzuigkap, elektrische oven, magnetron, vaatwasser en koelkast (geen inbouw) en volop werk- en kastruimte en aangrenzende eetkamer, met karakteristiek wandbehang en gezellige eethoek.
Badkamer beneden, 7 m², compleet met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en designradiator.
Toiletruimte, voorzien van toilet en fonteintje.
Bijkeuken, 8 m², v.v. plavuizen, praktisch ingedeeld met witgoedaansluitingen, uitstortgootsteen en doorgang naar de garage.

Diversen:
Aangebouwde garage met zoldervliering, 39 m² + 11 m², v.v. elektra, kanteldeur en tuindeur.
Overkapping, 12 m², grenzend aan de garage.
Tuinhuis, 11.5 m², v.v. elektra en in gebruik als mancave/kroeg.
Overkapping, 15 m², opgetrokken in Douglas hout en met een vlonder.

Overloop, 14 m², met laminaatvloer, dakkapel en knieschotruimte.
Toiletruimte boven, v.v. toilet en met fontein/wasbak.
1e slaapkamer, 18 m², v.v. laminaatvloer, vaste trap naar de bergzolder en een roomdivider-kast met tv aansluiting.
2e slaapkamer, 10 m², v.v. laminaatvloer, met dakraam en een 'bedstee'.
3e slaapkamer, 12 m², v.v. laminaatvloer, dakramen en knieschotruimte.
4e slaapkamer, 6.2 m² met slaapzolder/vide ca. 2 m², v.v. laminaatvloer, dakraam en inbouwkast.

Zolderberging, bereikbaar middels vlizotrap en vaste trap in de ouderlijke slaapkamer.
Tevens met opstelling voor de combiketel, omvormer en de zonneboiler.

Voortuin, 45 m², gelegen op het Westen en met parkeerhaven.
Zijtuin, 20 m², gelegen op het Noorden.
Zijtuin, 80 m², met oprit, grotendeels bestraat en achterom.
Achtertuin, 402 m², gelegen op het Oosten, met terrassen, borders, grasveld, tuinhuis met overkapping, houtstek en veranda.

* Vrijstaande woning op royaal perceel van 730 m².
* Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas.
* De gehele woning is opnieuw gevoegd (2025)
* Voorzien van dak-, vloer- én muurisolatie, Energielabel B !
* Energiebesparend: 22 zonnepanelen, zonneboiler met 2 collectoren.
* Ruime, geïsoleerde garage met zolder, ideaal voor hobbyisten.
* Sfeervolle houten overkapping met elektra, BBQ-opstelling en loungehoek.
* Tuinhuis met dubbele deuren en veel lichtinval – nu in gebruik als mancave/kroeg.
* Vier slaapkamers, waaronder één met slaapvide en één zeer royale kamer.
* Te moderniseren badkamer met inloopdouche én ligbad.
* Vaste trap naar grote vliering over de volle lengte van de woning.
* Ruime oprit met plaats voor meerdere auto's en extra parkeerruimte aan noordzijde
* Gelegen in een rustige, groene omgeving met vaarwater voor de deur.
* Binnen 30 minuten in Assen of Groningen – ideaal voor forenzen.
* Het actieve dorp maakt deel uit van een beschermd dorpsgezicht, met een sfeervolle en authentieke sfeer.