Verkocht onder voorbehoud: Woonboerderij met paardenbak en stal

Beschrijving

Landelijk gelegen woonboerderij op zeer royaal perceel van maar liefst 4900 vierkante meter. Met een adembenemend uitzicht over de omliggende landerijen langs het Mussel-A-Kanaal, grenst het aan het betoverende landschap van Westerwolde, bekend om zijn historische bossen en op ca 10 minuten met het paard te bereiken schilderachtige beekdalen en ongerepte natuurgebied 'de Beetse'. Voorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar in de nabijgelegen plaats Stadskanaal, terwijl ook de steden Emmen, Assen en Groningen binnen handbereik liggen dankzij de nabijheid van de N366. In de schuur zijn nog de originele houten gebinten aanwezig !

Deze woonboerderij beschikt over een unieke indeling. Zo kan er een groot gezin heerlijk wonen, maar is er ook de mogelijkheid om direct de woonboerderij te gebruiken als mantelzorgwoning of kangoeroewoning. Maar ook de beschikking over de stal, de wasplaats, de paardenbak en het grasland biedt de paardenliefhebber weer een optimale woning.

Indeling:
De woning is te betreden via hal waar de meterkast en toiletruimte zijn gesitueerd. Aangrenzend is de eerste woonkamer die zorgt voor een natuurlijk lichtinval door de aanwezigheid van de vele ramen. Via een boog komt u aan in de eetkeuken, deze is voorzien van inductieplaat, afzuigkap en vaatwasser. Via de schuifdeuren komt u aan de andere zijde van de boerderij met een eigen woonkamer, aangrenzend een royale slaapkamer en een 2e woonkeuken met een luxe inbouwkeuken, deze is in 2022 geplaatst en is een ware "eyecatcher''. De woning beschikt daarnaast nog over drie comfortabele en royale slaapkamers en twee badkamers.

In de inpandige schuur zijn een royale werkplaats, de wasruimte/bijkeuken en de cv-ruimte gesitueerd, daarnaast is er voldoende ruimte over voor de daadwerkelijke schuur. Ook is in de schuur met openslaande deuren een trap naar de zolderberging gemaakt. Deze ruimte is niet ingedeeld maar deze zee van ruimte is uitermate geschikt om in te richten met slaapkamers of als royale hobbyruimte te gebruiken.

Buiten is het tevens genieten, rondom vrij zicht over de landerijen en grenzend aan de Mussel Aa. Het perceel van maar liefst 4900 m² biedt tevens plaats aan een carport (geschikt voor 3 auto's), een schuur en overkapping. Maar zeker in het oog springend is de stal, met 2 paardenboxen (en ruimte voor een derde), de rijbak en de paddock, een genot voor elke paardenliefhebber !

Heeft u altijd al de wens gehad om landelijk te wonen, met vrij zicht maar ook betaalbaar, dan is dit u kans om u droom uit te laten komen !
Maak nu een afspraak voor een bezichtiging bij Ommeland Makelaardij en ontdek de kracht van deze woonboerderij. U bent van harte welkom!

Indeling

Entree, 4.4 m².

Linkerzijde boerderij:
Woonkamer, 19.4 m², v.v. laminaatvloer.
Keuken, 20.3 m², met een eiken keuken inclusief apparatuur o.a. vaatwasser en v.v. laminaatvloer.
Gang, 13.6 m², v.v. laminaatvloer.
Toiletruimte.
Badkamer, 5.6 m², v.v. douche en wastafel.
1e slaapkamer, 12.9 m², v.v. laminaatvloer.
2e slaapkamer, 10.6 m², v.v. laminaatvloer.
3e slaapkamer, 10.6 m², v.v. laminaatvloer.

Rechterzijde boerderij:
1e slaapkamer, 16 m², v.v. laminaatvloer.
Woonkamer, 19.5 m². v.v. laminaatvloer en toegang tot linkerzijde middels schuifdeuren.
Keuken, 20.3 m², half-open inbouwkeuken (2022), v.v. inductiekookplaat, afzuigkap en combi-oven
(mogelijkheid voor plaatsen vaatwasser) en voorraadkast. v.v. laminaatvloer.
Badkamer, 5.5 m², v.v. douche en wastafel.
Werkruimte, 39 m². (voormalige koeienstal) t.b.v. het gereedschap.
Bijkeuken/wasruimte, 3.3 m², met opstelling voor witgoedapparatuur.
CV-berging, 6.9 m². met opstelling voor combiketel en voorraadruimte

Diversen:
Carport, 53 m², met ruimte voor 3 auto's.
Schuur, 21 m².
Overkapping, 18 m².
Stal, 60 m², v.v. 2 paardenboxen en mogelijkheid voor een 3e paardenbox.

Eerste verdieping

Berging, via de schuur te bereiken ruimte middels een vaste trap.

Tuin

Voortuin, 81 m², verzorgd en gelegen op het Oosten
Achtertuin, 628 m², gelegen op het Westen
Oprit, 431 m², gelegen op het Zuiden
Zijtuin, ingericht met rijbak, paddock en schuur met overkapping en gelegen op het Noorden.

Bijzonderheden

* Vrijstaande woonboerderij met rijbak, paddock en stallen.
* Jaren '80 is de boerderij v.v. spouwmuren rondom.
* Alle woonvertrekken op de begane grond.
* Geschikt voor mantelzorg of kangoeroewoning.
* Maar liefst 2 keuken en 4 slaapkamers.
* Zolderverdieping nog niet ingedeeld, meer dan 100 m².
* Vrij uitzicht aan voorzijde over het kanaal.
* Vrij uitzicht aan achterzijde over landerijen.
* Royaal perceel van maar liefst 4900 vierkante meter.
* Op ca 10 minuten van natuurgebied 'de Beetse'.
* Gelegen op 10 kilometer van Stadskanaal, Onstwedde en Ter Apel.