Sadelijnstraat 15, 9648 MG Wildervank

Gelegen in de geliefde wijk Woellust, waar rust, ruimte en natuur samenkomen, staat deze royale vrijstaande woning uit 2007. Met een woonoppervlak van maar liefst 211 m², een perceel van 677 m², vijf slaapkamers, vloerverwarming, een all-electric warmtepomp, 11 zonnepanelen, én energielabel A, biedt deze woning alles wat u zoekt modern, comfortabel en duurzaam wonen. Ideaal voor gezinnen die ruimte én kwaliteit waarderen.

De woning is gelegen op een royaal hoekperceel in een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer. De fraai aangelegde tuin rondom biedt veel privacy en is keurig aangelegd met meerdere zonnige zitplekken en een comfortabele buitenbeleving. De oprit is voorzien van een laadpaal (2024) en biedt plek voor meerdere auto’s. Zowel de voortuin als de hagen (voor én achter) worden in goed overleg met de buren onderhouden.

Via de ruime entree met trapopgang, meterkast en modern toilet, betreedt u de riante L-vormige woonkamer met erker (voorzien van grote raampartijen), prachtige PVC-vloer en veel natuurlijk licht. De glazen taatsdeuren geven toegang tot de moderne woonkeuken met kookeiland en luxe inbouwapparatuur (allemaal vervangen in 2022 m.u.v. afzuigkap), waaronder een inductiekookplaat, stoomoven, oven, vaatwasser, koelkast en veel kastruimte, grenzend aan de keuken loopt u naar de tuingerichte eetkamer, samen maar liefst 47 m². De ruime bijkeuken is ook via de keuken te bereiken en biedt u witgoedaansluitingen en de technische ruimte. Aansluitend is er een doorgang naar de aangebouwde garage. Tevens beschikt het pand over een handige overkapping aan de achterzijde als fijne loungeplek.

Op de verdieping biedt de overloop toegang tot drie slaapkamers, waarvan de master-bedroom beschikt over een eigen walk-in closet en toegang tot een balkon. De andere twee slaapkamers zijn eveneens royaal en voorzien van veel lichtinval. De luxe badkamer is compleet met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wasbak, designradiator, toilet en vloerverwarming. De vaste trap leidt naar de zolderverdieping, waar zich nog eens twee volwaardige slaapkamers bevinden en een bergzolder. Dankzij de dakkapellen zijn deze kamers licht en functioneel voor bijvoorbeeld kantoor- of logeerruimte.

De fraai aangelegde tuin (510 m²) ligt rondom de woning en biedt veel privacy. In de achtertuin vindt u een zonneterras, een ruim grasveld, borders, een gezellige zitlounge onder een pergola én een tuinberging. De oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s en is uitgerust met een laadpaal voor een elektrische auto.

Heeft u altijd al de wens gehad om vrijstaand en in de actieve en jonge wijk 'Woellust' te wonen? Dan is dit een unieke kans om uw droom uit te laten komen! Maak een afspraak met ons kantoor, zodat we u kunnen inplannen voor een bezichtiging!

Entree, 11 m² v.v. laminaatvloer, trapopgang en meterkast.
Toilet, (hang)closet met een fontein.
Woonkamer, 37 m², gelegen in een L-vorm met openslaande deuren naar de woonkeuken, v.v. een PVC-vloer, vloerverwarming en stucwerk.
Woonkeuken, 45 m², v.v. een inbouwkeuken in U-opstelling met afzuigkap, inductie-kookplaat, stoomoven, oven, vaatwasser en een koelkast.
Bijkeuken, 13 m² v.v. plavuizen en v.v. warmtepomp en witgoedaansluitingen.

Diversen:
Garage, 22 m² v.v. elektrische deur.
Vrijstaand houten tuinhuis (berging) met overkapping, 17 m².

Overloop, 12 m², v.v. laminaatvloer en vaste trap naar de tweede verdieping.
Badkamer, 11 m², v.v. vloerverwarming en uitgerust met een inloopdouche v.v. dubbele douche, ligbad, dubbele wastafelmeubel en 2e toilet.
1e slaapkamer, 13 m², v.v. laminaatvloer.
2e slaapkamer, 11 m², v.v. laminaatvloer.
3e slaapkamer (master), 22 m², met inloopkast en toegang tot balkon.

Overloop, 6 m², v.v. laminaatvloer en toegang tot de berging.
4e slaapkamer, 10 m², v.v. laminaatvloer en dakraam.
5e slaapkamer, 11 m², v.v. laminaatvloer en dakraam.
Berging, 2.6 m².

Balkon gelegen op het Westen (voorzijde woning) met een oppervlakte van 3 m².
Balkon gelegen op het Zuiden (zijkant woning) met een oppervlakte van 2,5 m².

Voortuin, 122 m², gelegen op het westen, ingericht als siertuin met hagen, gazon en bestrating.
Oprit, 60 m², volledig bestraat en geschikt voor meerdere auto’s op eigen terrein.
Zijtuin, 98 m², gelegen op het zuiden, voorzien van een zonneterras en omgeven door groene erfafscheiding.
Achtertuin, 231 m², gelegen op het oosten, met een royaal gazon, overkapping, meerdere terrassen en veel privacy.

* Vrijstaande woning (bouwjaar 2007).
* Woonoppervlak van 211 m².
* Royaal perceel van 677 m² op hoeklocatie.
* 5 slaapkamers, waarvan 2 op de tweede verdieping.
* Luxe badkamer met vloerverwarming.
* Begane grond geheel v.v. vloerverwarming.
* Volledig geïsoleerd: dak-, muur- én vloerisolatie.
* 11 zonnepanelen (2022).
* Warmtepomp (Daalderop Combi air).
* Kunststof kozijnen met HR++ glas.
* Energielabel A
* Laadpaal voor elektrische auto aanwezig (2024).
* SNN 10.000 nog beschikbaar.
* Ruime garage en sfeervolle overkapping.
* Fraai aangelegde tuin met veel privacy.
* Gelegen in rustige, kindvriendelijke wijk ‘Woellust’.