Christiaan Eberhardstraat 8, 9693 BJ Bad Nieuweschans

Gelegen in een rustige, groene straat in Bad Nieuweschans staat deze verzorgde tussenwoning uit 1975, waar comfort en ruimte samenkomen. Dankzij de kunststof kozijnen, lichte ruimtes en functionele indeling voelt dit huis direct als een fijne thuisbasis. De ligging combineert dagelijkse rust met korte lijnen naar voorzieningen, zoals trein-/busstation, supermarkt , basisschool en uitvalswegen. Daarnaast beschikt deze woning over veel isolerende maatregelen, waaronder vloer-,dak-, muurisolatie en 10 zonnepanelen, wat resulteert in een Energielabel A+

Via de entree (3 m²) bereikt u de hal (8,5 m²) met laminaatvloer, inbouwkast en trapopgang. De sfeervolle woonkamer (26,8 m²) beschikt over een laminaatvloer en biedt volop licht en uitzicht op de achtertuin. De moderne keuken (9,7 m²) is uitgerust met een hoogwaardige inbouwkeuken met een inductiekookplaat, afzuiging, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Achter de woning staat een stenen berging (10,4 m²) met elektra en praktische overkapping.

Op de eerste verdieping heeft deze woning een overloop die leidt naar drie slaapkamers (12 m², 11 m² en 5,7 m²), allen voorzien van vloerbedekking. De badkamer (5,7 m²) is modern, beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator. Tevens is er een aparte wasruimte aanwezig.
De tweede verdieping is eveneens middels een vaste trap bereikbaar en deze zolderverdieping (19,5 m²), voorzien van vloerbedekking en een dakraam is ideaal te gebruiken als 4e slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

De voortuin (47 m²) is gelegen op het zuidwesten en is ingericht als een onderhoudsvriendelijke siertuin. De achtertuin (70 m²) is gelegen op het noordoosten is geheel bestraat en v.v. nette schuttingen, de berging met overkapping nodigt je uit om lang van het buitenleven te genieten.

Een ideale woning voor starters of gezinnen die op zoek zijn naar voldoende woonruimte, comfort en een fijne woonomgeving. Heeft deze goed onderhouden eengezinswoning uw interesse gewekt ? Maak dan een afspraak met ons kantoor, u bent van harte welkom !

Entree, 3 m², v.v. kunststof voordeur en vloerbedekking.
Toiletruimte v.v. (hang)closet en (2021).
Hal, 8,5 m², v.v. laminaatvloer, inbouwkast en de trap naar de verdieping.
Keuken, 9,7 m², v.v. laminaatvloer, met een hoogwaardige inbouwkeuken (2019) met een spoelbak, inductiekookplaat, afzuiging, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser.
Woonkamer, 26,8 m², v.v. laminaatvloer, balken plafond

Diversen:
Berging, 10,4 m², vrijstaand van steen, v.v. elektra en overkapping.

Overloop, 2,5 m², v.v. vloerbedekking en vaste trap naar zolder.
Wasruimte, v.v. betegeling en witgoedaansluiting.
Badkamer, 5,7 m², v.v. een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator (2021).
1e slaapkamer, 12 m², v.v. inbouwkasten, kunststof kozijnen en vloerbedekking.
2e slaapkamer, 11 m², v.v. kunststof kozijnen en vloerbedekking.
3e slaapkamer, 5,7 m², v.v. kunststof kozijnen en vloerbedekking.

Zolder, 19,5 m², toegankelijk via vaste trap met opstelling combiketel, omvormer en dakraam.

Voortuin, 47 m², ingericht als siertuin.
Achtertuin, 70 m², volledig betegeld met stenen berging v.v. overkapping.

* Ruime eengezinswoning met energielabel A+
* De woning is v.v. vloer-. muur- en dakisolatie
* De woning is geheel v.v. HR++ glas en kunststof kozijnen en deuren
* Er zijn 10 zonnepanelen geplaatst (2022)
* De keuken is modern en v.v. veel inbouwapparatuur (2019)
* De badkamer is gerenoveerd (2021)
* Het toilet is vervangen (2021)
* De trapopgang is gerenoveerd.
* Er is een waterontharder aanwezig in de woning
* Op loopafstand van supermarkt, basisschool, sportvelden.
* Op ca 5 minuten van het trein-/busstation
* Op ca 5 minuten van de oprit A7