Te koop: Sfeervolle jaren '30 woning !

Kalkwijk 93, 9603 BC Hoogezand
€ 265.000,- k.k.

Beschrijving

Deze sfeervolle jaren '30 woning bevindt zich gunstig gelegen op Kalkwijk 93 in Hoogezand. Het betreft de helft van een dubbele woning met de style-elementen van de jaren '30 (o.a. de erkers, de overstekken en het metselverband), ook is er aanbouw geplaatst. In deze uitbreiding bevinden zich onder andere een badkamer en een slaapkamer op de begane grond. Aan de voorzijde van de woning zijn parkeerhavens gesitueerd en aan de overzijde van de weg zijn de sportvelden gelegen, een prettig en vrij uitzicht. Met eigen oprit en een fraai aangelegde achtertuin en voortuin, is dit de ideale kans voor elke woningliefhebber.

Bij binnenkomst via de achter-entree van de woning treft u een ruime hal aan. Direct grenzend aan de hal bevindt zich de gesloten keuken voorzien van inbouwapparatuur zoals 5-gaspits, vaatwasser en oven. De woonkamer, die maar liefst 39 m² beslaat, biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak in te richten. Hier is tevens een openhaard aanwezig, de toegang tot de kelder en ook is de trapopgang hier gesitueerd. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een prima slaapkamer en een nette badkamer met een ligbad, een douche en wastafel.

Op de eerste verdieping bevindt zich twee ruime slaapkamers voorzien van laminaatvloer. De overloop biedt toegang tot een luik naar de bergzolder, waardoor er voldoende opbergruimte beschikbaar is.

Daarnaast beschikt deze sfeervolle woning over een ruime bijkeuken, deze multifunctionele ruimte beschikt o.a. over aansluitingen voor de wasmachine en droger. Andere extra's van deze woning zijn een vrijstaand houten tuinhuis van 11 m² en een ruime overkapping van maar liefst 14 m².

In de nabije omgeving vind je een scala aan openbare voorzieningen, waaronder het overdekte winkelcentrum 'DE HOOGE MEEREN', (basis)scholen, sportfaciliteiten, een bioscoop en het theatercentrum 't Kielzog. Daarnaast zijn er goede verbindingen met het openbaar vervoer, met een treinstation en bushaltes in de buurt. Bovendien is de stad Groningen slechts 15 minuten rijden via de A7, waardoor deze woning een uitstekende keuze is voor wie op zoek is naar een comfortabele en goed bereikbare thuisbasis.

Deze sfeervolle en goed gelegen woning met extra's en vele mogelijkheden is een echte aanrader. Wilt u de woning bezichtigen, maak dan een afspraak met de makelaars van Ommeland Makelaardij, u bent van harte welkom !

Indeling

Entree, 9 m², v.v. plavuizen en CV-ketel.
Toiletruimte met fontein.
Woonkamer, 39 m², v.v. trapopgang, kelderkast, openhaard, erker en afgewerkt met een laminaatvloer.
Gesloten keuken, 8.7 m², v.v. spoelbak, een gaskookplaat (5-pits), afzuigkap en oven.
Slaapkamer beneden, 12m², v.v. een laminaatvloer.
Badkamer, 8.7 m², v.v. een douche, een ligbad en een wastafelmeubel.

Diversen:
Tuinhuis, 11.3 m², vrijstaand en van hout.
Overkapping, 14.4 m².

Eerste verdieping

Overloop met dakkapel en luik naar de bergzolder
1e slaapkamer, 9.2 m² met een laminaatvloer.
2e slaapkamer, 10 m² met een laminaatvloer en een wastafel.

Tweede verdieping

Begaanbare bergzolder

Tuin

Voortuin, ± 20 m², ingericht als siertuin en gelegen op het Westen.
Oprit, ± 58 m², met parkeerfaciliteit voor meerdere auto's.
Achtertuin, ± 82 m², gelegen op het Oosten en v.v. een royaal terras en borders.

Bijzonderheden

* Sfeervolle helft van een dubbel.
* Karakteristieke jaren '30 woning.
* Royale aanbouw met o.a. entree, slaapkamer, badkamer, en bijkeuken.
* Levensloopbestendig wonen.
* Op de verdieping zijn er nog 2 slaapkamers met laminaatvloeren.
* Achtertuin gelegen op het Oosten.
* Op loopafstand van voorzieningen gelegen.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06262
Vraagprijs € 265.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 24 april 2024
Laatste wijziging Donderdag 2 mei 2024
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Toegankelijkheid Senioren
Bouwperiode 1935
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Schilddak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Grotendeels dubbel glas
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 295 m²
Woonoppervlakte 115 m²
Woonkameroppervlakte 39,15 m²
Keukenoppervlakte 8,7 m²
Inhoud 381 m³
Oppervlakte externe bergruimte 11,3 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 14,4 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging In woonwijk
Vrij uitzicht
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord-oost
Staat Normaal
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Zuid-west
Tuin 2 - Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel F
CV ketel
Warmtebron Gas
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Open haard
Ventilatie methode Natuurlijke ventilatie
Badkamervoorzieningen Douche
Ligbad
Wastafel
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een open haard Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Kadastrale aanduiding Hoogezand B 3221
Perceeloppervlakte 295 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken