Hoofdweg 26, 9615 AE Kolham

Prachtige gerenoveerde jaren 30 woning met Forse uitbouw gelegen op een royaal perceel. Deze woning is in de afgelopen jaren behoorlijk verduurzaamd, Zo is er HR++ glas, vloerisolatie, een vernieuwd dak (2024), spouwmuurisolatie en zonnepanelen aangebracht. Hierdoor is de woning niet alleen comfortabel maar ook energiezuinig.

Via de brede oprit, waar u meerdere voertuigen met gemak kunt parkeren komt u in de zij-entree. Deze heeft een fraaie trapopgang en een zijraam, zodat het een licht geheel is geworden. In de woonkamer treft u openslaande deuren, een parketvloer en een sfeervolle erker aan de voorzijde. De open keuken is in 2022 geheel vernieuwd en is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur. Via de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken en een inpandige voorraadkast. Recentelijk is een forse aanbouw gerealiseerd, waarin een achterhal, maar liefst 2 slaapkamers, een moderne badkamer en een luxe toilet zijn te vinden.
Op de verdieping vind u naast de overloop nog eens 3 slaapkamers en een vlizoluik naar de zoldervliering.

De woning staat op een zeer royaal perceel van maar liefst 830 m² en heeft een brede oprit van zo'n 11 meter, een grote tuin aan de achterzijde gelegen op het Zuiden met hierop een overkapping en een houten tuinhuis. hier kunt u genieten van de ruimte met uw gezin en genieten van de ondergaande zon en het vrij leven op het platteland.

Deze woning is landelijk gelegen, nabij basisschool en heeft een rechtstreekse busverbinding naar Groningen voor de deur. De A7 richting Winschoten en Groningen nabij gelegen, en tevens is het centrum van Hoogezand met alle voorzieningen op enkele autominuten bereikbaar.
Kortom wilt u dit sfeervolle jaren 30 pand komen bekijken, neemt u dan contact op met de makelaars van Ommeland, wij laten deze woning graag aan u zien !

Hal, 6 m² met parket, trapkast, trapopgang en meterkast.
Woonkamer, 29 m² met parket, erker en openslaande deuren.
Open Keuken, 16 m² met luxe inbouwkeuken v.v. enkele spoelbak, afzuigkap, inductieplaat, oven, koelkast en vaatwasser en vloertegels.
Bijkeuken met vloertegels en aansluiting WA.. Tussenhal, 5 m² met deur naar achterhuis.
Achterhal, 13 m² met laminaat.
2 Slaapkamers, 9 en 8 m² met laminaat.
Modern Toilet met fontein.
Badkamer, 5,5 m² met inloopdouche en dubbele wastafel.

Overloop 4 m²
3e Slaapkamer 10 m² met laminaat.
4e Slaapkamer 10 m² met laminaat (bereikbaar via 3e slpk.)
5e Slaapkamer, 9 m². met laminaat.

Middels vlizoluik begaanbare zoldervliering.

Voortuin, 8.5 x 4.5 m. op het Noorden.
Oprit, 125 m² (lengte 21 meter) op het Oosten.
Zijtuin, 80 m² op het Westen.
Achtertuin, 17 x 25 m. op het Zuiden met meerder terrassen en zitgedeeltes.
Gloednieuwe Overkapping (2025), 2.7 x 4.9 m.
Tuinhuis, 3 x 3 m.

* 2024 spouwisolatie
* 2022 Forse aanbouw,(met vloerverwarming) met 2 slaapkamers en een badkamer.
* 2022 Luxe keuken
* 2024/2022 Vernieuwing daken
* 2025 installatie 5 zonnepanelen
* waterontharder
* 2024/2025 Nieuw hekwerk en beukenhaag.