Het Rak 11, 9649 GE Muntendam

Energiezuinige en tussenwoning aan het water met kunststof kozijnen (2023), vier slaapkamers en prachtig uitzicht aan de achterzijde.
Bent u op zoek naar een comfortabele woning die direct bewoonbaar is én toekomstbestendig? Dan is deze tussenwoning met energielabel B precies wat u zoekt. Dankzij de recentelijke investeringen, zoals CV(2025), HRglas, muur- en dakisolatie is er sprake van een gunstig energielabel (B) en profiteert u van lage stookkosten en weinig onderhoud. De ligging aan het water en het vrije uitzicht aan de achterzijde maken het woongenot compleet. De woning ligt op loopafstand van diverse dorpsvoorzieningen en biedt een ruime, comfortabele leefomgeving – ideaal voor gezinnen en starters.

De woning heeft een verzorgde entree met plavuizen. In de hal bevinden zich de meterkast en het toilet met fonteintje. Vanuit de hal is de ruime Z-vormige woonkamer gesitueerd voorzien van een fraaie eiken vloer en trapopgang. De gesloten keuken ligt aan de achterzijde en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Via de keuken is de achtertuin toegankelijk.

De eerste verdieping is geheel voorzien van een laminaatvloer en hier bevinden zich een royale overloop met inbouwkast en een lichtkoepel. Er zijn vier slaapkamers aanwezig, waarvan één met een wastafelmeubel. De badkamer is netjes en ingericht met een douche, wastafel en 2e toilet.

Aan de voorzijde heeft u naast een royale voortuin eveneens voldoende parkeergelegenheid en kijkt u uit over groen. De achtertuin, beschikt over een vrijstaande stenen berging en een tuinhuis met overkapping. Een praktische buitenruimte met volop mogelijkheden voor berging en gebruik naar wens.

Benieuwd geworden? Aarzel dan niet om contact op te nemen met de makelaars van Ommeland Makelaardij voor een persoonlijke bezichtiging! We laten u de woning graag zien.

Hal, 4 m², v.v. plavuizen en meterkast.
Toilet, met fonteintje.
Z-vormige Woonkamer, 33 m², v.v. eiken vloer en trapopgang.
Keuken, 10 m², v.v. hoekopstelling met 1¼ spoelbak, afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, oven, koel-vriescombinatie, aansluiting wasmachine.

Diversen:
Stenen berging, 8 m².
Tuinhuis 6 m² met overkapping, 3 m².

Overloop, met, lichtkoepel, laminaatvloer en linnenkast.
1e Slaapkamer, 12 m², v.v. laminaatvloer en wastafelmeubel.
2e Slaapkamer, 9 m², v.v. laminaatvloer.
3e Slaapkamer, 9 m², v.v. laminaatvloer.
4e Slaapkamer, 6 m², v.v. laminaatvloer.
Badkamer voorzien van douche, wastafel en 2e toilet.

Voortuin, 40 m², gelegen op het Zuiden.
Achtertuin, 64 m², gelegen op het Noorden, v.v. berging en tuinhuis met overkapping.
Aan de achterzijde is extra tuingrond in gebruik, zodat het perceel grenst aan het wandelpad langs het water.

* Vrij uitzicht aan de achterzijde → wonen met een gevoel van ruimte
* Centrale ligging nabij voorzieningen.
* Energielabel B.
* Kunststof kozijnen met HR-glas en horren (2023) → onderhoudsarm en duurzaam
* Vernieuwde CV-ketel (2025)
* Muur- en vloer- en dakisolatie, energielabel B → lagere energiekosten
* Vier slaapkamers → ideaal voor gezinnen of thuiswerken
* Achtertuin met extra tuingrond in gebruik.
* Achter de woning is een wandelpad gelegen langs het diep.