Hoofdstraat 57, 9635 AT Noordbroek

Karaktervolle vrijstaande woning met maar liefst 183 m² woonruimte, levensloopbestendig en een diepe tuin op het Westen.
Aan de Hoofdstraat in het gezellige dorp Noordbroek staat deze royale en sfeervolle vrijstaande woning uit 1925, boordevol karakter en met verrassend veel leefruimte. Met een woonoppervlakte van maar liefst 183 m², een inhoud van circa 769 m³ en een riant perceel van 925 m² biedt deze woning ruimte in en om het huis – ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of wie levensloopbestendig wil wonen.

De woning is door de jaren heen gemoderniseerd met behoud van sfeer en beschikt over energielabel C, dak- en muurisolatie, (bijna) volledig dubbelglas én 14 zonnepanelen. Verwarming vindt plaats via een cv-ketel en een sfeervolle houtkachel in eetkamer.

Bij binnenkomst valt direct de warme uitstraling op. De ruime woonkamer van maar liefst 41 m² is voorzien van stucwerk, een laminaatvloer en prachtige raampartijen, waaronder glas-in-lood. De ruimte is speels ingedeeld in een zitkamer en een bibliotheek, wat zorgt voor een gezellige en huiselijke sfeer.
De landelijke open keuken in U-opstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, oven en koelkast. Aansluitend bevindt zich de royale woonkeuken/eetkamer van circa 25 m² met plavuizen vloer, sfeervolle houtkachel, inbouwkast en veel lichtinval – een heerlijke plek voor lange diners en gezellige avonden.

Op de begane grond bevinden zich daarnaast twee ruime slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel. Hierdoor is de woning uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen. De multifunctionele bijkeuken/chill-ruimte met bar en wastafel biedt extra mogelijkheden, bijvoorbeeld als hobbyruimte, praktijk aan huis of tienerkamer. Daarnaast beschikt de woning over een eigen wasruimte met aansluitingen voor het witgoed en een toiletruimte met een (hang)closet.

De eerste verdieping biedt een indrukwekkende derde slaapkamer van ruim 31 m², met de open kapconstructie en de zichtbare balken wordt het karakter en de sfeer ook hier extra benadrukt. Dankzij de ruimte en indeling is het eenvoudig om een extra slaapkamer te realiseren. Daarnaast is er nog praktische zolderberging aanwezig.

De achtertuin is een absoluut pluspunt: met een oppervlakte van circa 623 m², gelegen op het westen, geniet u hier volop van zon, rust en privacy. De tuin biedt alle ruimte voor spelen, tuinieren of heerlijk ontspannen kijken naar de ondergaande zon. Daarnaast zijn er meerdere bergingen en overkappingen aanwezig voor opslag en hobby.

Noordbroek is een actief en hecht dorp met een prettige, landelijke sfeer. Het dorp beschikt over een basisschool, supermarkt en diverse verenigingen. U woont hier rustig en ruim, met veel groen in de omgeving. Dankzij de gunstige ligging nabij de N33 en A7 zijn plaatsen als Groningen, Winschoten en Veendam uitstekend bereikbaar. Noordbroek combineert dorpse charme met een centrale ligging – een ideale uitvalsbasis voor werk en ontspanning.

Kortom: een karaktervolle, vrijstaande woning met volop woonruimte, slaapkamers en badkamer op de begane grond, een diepe tuin met privacy en een fijne ligging in een levendig dorp. Een woning die u echt van binnen moet ervaren, dus wilt u komen bezichtigen neem dan contact op met de makelaars van Ommeland Makelaardij en u bent van harte welkom!

Entree, 5 m², v.v. plavuizen, stucwerk.
Toilet, 2 m², v.v. plavuizen, (hang)closet en fonteintje.
Wasruimte, 3 m², v.v. aansluiting wasautomaat/droger
Woonkamer, 41 m², v.v. laminaatvloer, stucwerk, veel raampartijen (o.a. glas-in-lood), trapopgang en opgedeeld in een zitkamer en bibliotheek.
Slaapkamer/werkkamer, 12 m², v.v. laminaatvloer en stucwerk.
Open keuken, 9 m², v.v. inbouwkeuken in landelijke stijl, opstelling in een U-vorm, v.v. spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast.
Woonkeuken/Eetkamer, 25 m², v.v. plavuizen, houtkachel, inbouwkast en raampartijen.
2e Slaapkamer beneden, 17 m², v.v. laminaatvloer, balkenplafond, inbouwkasten en vrij zicht over je eigen tuin.
Badkamer, 8,3 m², v.v. ligbad, inloopdouche en wastafel.
Bijkeuken/chill-ruimte, 17 m², v.v. bar met wastafel, plavuizen en toegang tot de tuin.

Diversen:
Berging, 10 m² voorzien van een overkapping (5.3 m²).
Berging, 11 m².

3e Slaapkamer, 31,3 m², v.v. open kapconstructie met de balken in het zicht en nieuwe dakramen.
Zolderberging, 15 m².

Zolderruimte, 3 m² boven de bijkeuken/chill-ruimte (aparte opgang)

Oprit/Zijtuin, 17 m², gelegen op het Zuiden.
Oprit/Zijtuin, 29 m², gelegen op het Noorden.
Achtertuin, 623 m², gelegen op het Westen.

* Vrijstaande woning met veel woonruimte in en om het huis
* Woonkamer van maar liefst 41 m²
* Slaapkamers en badkamer op de begane grond
* Een levensloopbestendige woning
* Verdieping met een slaapkamer van 31 m².
* Eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren.
* De achtertuin is gelegen op het Westen en biedt veel privacy
* De woning beschikt over een energielabel C
* Er zijn ook 14 zonnepanelen aanwezig.
* Gelegen in een actief dorp met basisschool en supermarkt
* Ideale ligging t.o.v. de N33 en A7
* Nij begun is hier ook van toepassing, vergoeding tot 100% van de isolatiekosten
* Eigenaren hebben een energiecoach uitgenodigd en wachten op het adviesrapport