Winschoterweg 6A, 9665 BV Oude Pekela

Vrij uitzicht, veel lichtinval, én energiezuinig wonen: deze gemoderniseerde 'jaren 50 twee-onder-een-kapwoning aan de Winschoterweg 6a in Oude Pekela combineert comfort met karakter. Met gedeeltelijk kunststof kozijnen met HR++ beglazing, gevel- en vloerisolatie, airconditioning én 8 zonnepanelen is deze woning klaar voor de toekomst. Hier woont u aan de rand van het dorp, met rust, ruimte en toch alle voorzieningen binnen handbereik.

Deze nette woning betreedt u middels een ruime hal met o.a. de trapopgang en het modern toilet. De sfeervolle L-vormige woonkamer (ca. 31 m²) is naastgelegen en biedt middels de grote raampartijen voor veel daglicht en zicht op het groen, ook de schuifpui naar de achtertuin is een fijne extra. De open keuken is in 2020 v.v. nieuwe inbouwapparatuur, en beschikt over een inductie kookplaat, oven, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Tevens is via de keuken de kelder te bereiken, een ideale extra voorraadruimte of wijnopslag. De aangebouwde bijkeuken beschikt over aansluitingen voor het witgoed en over een kunststof pui met deur. De achtergelegen berging/werkkamer completeren de begane grond.

Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers met vaste kasten. De nette badkamer (vernieuwd in 2018) is uitgerust met een inloopdouche en een modern wastafelmeubel. Middels een vlizotrap is 2e verdieping te bereiken waar u een ruime bergzolder kunt vinden.

De woning beschikt over een zonnige achtertuin met overkapping, de tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en naast de woning is de oprit gelegen. Extra is het eigen perceel grond waar de ruime vrijstaande houten garage (ca. 8 x 3,5 m) op geplaatst is. De garage is goed te bereiken middels het recht van overpad over de oprit van de buren.

Deze sfeervolle woning met ruime garage is gelegen op een uiterst fraai plekje met vrij uitzicht aan de voorzijde, nabij alle voorzieningen, supermarkt en sportvelden. Wilt u genieten van deze heerlijke 2-onder1 kapwoning, neem dan contact op met de makelaars van Ommeland Makelaardij voor een bezichtiging en ervaar het zelf!

Hal, 7 m² v.v. plavuizen vloer, strak gestucte wanden, vaste trapopgang naar de verdieping, toegang tot de kelder, toilet, woonkamer en keuken.
Toilet, v.v. moderne afwerking, voorzien van hangcloset, fontein, antracietgrijze vloertegels en witte wandtegels tot aan het plafond.
Woonkamer, ca. 31 m², v.v. laminaatvloer (donker eiken look), grote raampartijen met vrij uitzicht over de voortuin, schuifpui naar terras achtertuin en voorzien van airconditioning (2024).
Keuken, ca. 6 m², laminaatvloer, deels betegelde wanden, recht keukenblok (2002, inbouwapparatuur grotendeels 2020): gaskookplaat, oven, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Toegang tot de kelder.
Bijkeuken, ca. 9 m², v.v. plavuizen vloer, lichte wandbetimmering, witgoedaansluitingen, extra opbergruimte, kunststof kozijnen met dubbele beglazing en loopdeur naar tuin.
Berging, ca. 7,9 m², v.v. laminaatvloer, voorzien van verwarming en elektra, multifunctioneel inzetbaar als hobbykamer, praktijkruimte of thuiswerkplek.

Diversen:
Overkapping: 11 m².
Vrijstaande garage, 26 m² (hout)

Overloop, 7 m², v.v. laminaatvloer, lichte wanden, toegang tot drie slaapkamers, badkamer en vlizotrap naar de zolder.
Badkamer, 4 m², volledig betegeld, uitgerust met inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator en mechanische ventilatie.
1e slaapkamer, 12 m², v.v. laminaatvloer, lichte wanden, drie raampartijen met vrij uitzicht, vaste kast.
2e slaapkamer, 12 m², v.v. laminaatvloer, vaste kast, lichte wanden en plafond, ruim voldoende plek voor tweepersoonsbed en kastenwand.
3e slaapkamer, 8 m², v.v. laminaatvloer, lichte wandafwerking, voorzien van deur naar balkon (ca. 2,3 m²), ideaal als werkkamer of kinderkamer.

Bergzolder te bereiken middels vlizotrap.

Balkon (ca. 2,3 m²) gelegen op het Oosten, via de slaapkamer te bereiken.

Voortuin, 46 m², ingericht als siertuin en gelegen op het Westen.
Zijtuin, 13 meter lang, geheel bestraat en met voldoende parkeergelegenheid.
Achtertuin, 79 m² gelegen op het Oosten, geheel omheind met schutting en groen, grotendeels bestraat en v.v. een overkapping.

* Twee-onder-een-kapwoning uit de jaren ’50 met karakteristieke gevel.
* Woonoppervlakte van ca. 114 m² met ruime vertrekken en functionele indeling.
* Lichte L-vormige woonkamer van 31 m² met airconditioning (2024) en schuifpui naar terras.
* Royale oprit en een naastgelegen vrijstaande houten garage.
* Kunststof kozijnen met HR++ glas op de begane grond en kunststof voordeur (2016).
* De woning is tevens v.v. gevel- en vloerisolatie.
* HR-combiketel uit 2021 Remeha (eigendom).
* 8 zonnepanelen (2024) met geschatte opbrengst van ca. 3.000 kWh per jaar.
* Energielabel C (recent vastgesteld).
* Bijkeuken en extra inpandige berging/hobbyruimte met eigen toegang tot de tuin.
* Droge kelder met daglicht en waterontharder.
* Rustige ligging aan de rand van het dorp met vrij uitzicht aan de voorzijde.
* Nabij alle voorzieningen van Oude Pekela en op korte afstand van Winschoten.
* Goede bereikbaarheid richting Stadskanaal, Veendam en Groningen via N367 en N366.