Albert Cuyplaan 1, 9646 EA Veendam

De Poortwachter van Het Bastioneiland!

Altijd al willen wonen op een unieke locatie aan het water? Op een rustige plek in de moderne en kindvriendelijke woonwijk Golflaan ligt deze hoogwaardige twee onder een kap woning. De woning combineert ruimte met comfort en is de afgelopen jaren op meerdere punten grondig verbeterd en gemoderniseerd. Vanuit de woning is vrij uitzicht over waterpartijen en groenstroken die kenmerkend zijn voor deze wijk.

De woonwijk Golflaan ligt op loopafstand van diverse onderwijsvoorzieningen en sportverenigingen. Zowel het winkelcentrum als het station van Veendam zijn binnen circa vijf tot tien minuten bereikbaar.

De entree geeft toegang tot de hal met meterkast, provisiekast, toilet en trapopgang. De woonkamer van circa 35 m² is gericht op het water en kenmerkt zich door veel lichtinval. In 2024 is de begane grond opnieuw geschilderd en voorzien van een nieuwe gietvloer (betonlook). Tevens zijn er openslaande deuren naar de tuin gerealiseerd, waardoor binnen en buiten direct met elkaar verbonden zijn. In datzelfde jaar is een Cinnewal met sfeervolle haard geplaatst, wat zorgt voor extra warmtebeleving.

De open keuken is in 2024 volledig vernieuwd en uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur. De keuken beschikt over een inbouw koffiezetapparaat en combi oven van Miele, een kookplaat en afzuigkap van Bosch, een koel vriescombinatie, een vaatwasser, een 3 liter kokend water kraan en een wijnkoeler met ruimte voor zestien flessen.

In 2021 is de gehele woning, inclusief de badkamer, professioneel gestuct en geschilderd. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een verzorgde badkamer uit 2018 met ligbad, regendouche, tweede toilet en wastafelmeubel. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een Frans balkon.

Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een royale derde slaapkamer met Frans balkon en een nette inloopkast. Aansluitend ligt het zonnige dakterras van circa 17 m² dat in 2024 is voorzien van nieuwe terrasplanken.

De achtertuin ligt op het zuidwesten en is in 2024 volledig vernieuwd. Er is een overkapping en pergola geplaatst, de bestrating is vernieuwd en er is een grasveld aangelegd met vaste trampoline. De tuin biedt veel privacy en is praktisch ingedeeld.

De woning is gebouwd in 2009 en volledig geïsoleerd. Het energielabel is A. In 2020 zijn negen zonnepanelen geplaatst met een jaarlijkse opbrengst van circa 2800 kWh. Deze woning combineert een hoog afwerkingsniveau met recente investeringen. De ligging aan het water zorgt voor rust en de woonomgeving is kindvriendelijk.

Heeft de Albert Cuyplaan 1 uw interesse gewekt ?
Neem dan contact op met Ommeland Makelaardij voor een bezichtiging en ervaar zelf deze heerlijke woning, u bent van harte welkom.

Hal, ca. 8 m², voorzien van gietvloer, meterkast, provisiekast, toilet en trapopgang.
Woonkamer, ca. 29 m², voorzien van gietvloer, veel lichtinval en uitzicht op het water.
Keuken, ca. 14 m², voorzien van moderne keukenopstelling met inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de achtertuin.
Toilet, voorzien van hangcloset en fontein.

Diversen:
Overkapping 10 m².

Overloop, ca. 4 m², voorzien van laminaatvloer.
Slaapkamer, ca. 21 m², voorzien van laminaatvloer.
Slaapkamer, ca. 13 m², voorzien van laminaatvloer en Frans balkon.
Badkamer, ca. 6 m², voorzien van ligbad, regendouche, wastafelmeubel, designradiator en tweede toilet.
Berging, ca. 8 m², voorzien van cv opstelling en witgoedaansluiting.

Overloop, ca. 6 m² met toegang tot dakterras.
Slaapkamer, ca. 25 m², met openslaande deuren (Frans balkon) en een nette inloopkast.
Berging, ca. 5 m², ingericht als inloopkast.
Zonnig dakterras 17m².

Dakterras/Balkon, 17 m², gelegen op het Westen.

Achtertuin, 94 m², gelegen op het Zuid-Westen.

* Bouwjaar 2009.
* Volledig geïsoleerd, energielabel A.
* 2021 volledig gestuct en geschilderd.
* 2024 nieuwe keuken geplaatst met hoogwaardige inbouwapparatuur.
* 2024 nieuwe gietvloer op de begane grond.
* Openslaande deuren naar de tuin gerealiseerd.
* Cinnewal met haard geplaatst in 2024.
* Zonnig dakterras van circa 17 m² met vernieuwde vlonderplanken.
* Tuin op het zuidwesten, volledig vernieuwd in 2024 met overkapping, pergola, nieuwe bestrating en grasveld.
* Negen zonnepanelen geplaatst in 2020.
* Kindvriendelijke woonwijk nabij scholen, sportvoorzieningen, station en winkelcentrum.