Beneden Oosterdiep 170, 9645 LJ Veendam

Ruimte, comfort en duurzaamheid op een unieke locatie!
Deze vrijstaande woning combineert royale leefruimte met moderne voorzieningen en ligt op een prachtig perceel met zonnige tuin op het zuidoosten. Dankzij de indeling, slaapkamer en badkamer op de begane grond én diverse recente vernieuwingen is dit een woning waar u jaren van kunt genieten.

De lichte woonkamer (30 m²) met schuifpui, open haard en parketvloer staat in open verbinding met de keuken (10,5 m²), die in 2017 is vernieuwd en voorzien van inbouwapparatuur, zoals een 5-pits inductie-kookplaat, 2x een combi-oven en een vaatwasser. Aansluitend vindt u een praktische bijkeuken (7 m²). Verder biedt de begane grond een slaapkamer (12,5 m²), moderne badkamer (6 m²) met dubbele wastafel en douche, en een net toilet.

Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers (beide 18 m²) met toegang tot gerenoveerde balkons (2018), een hobbykamer/werkkamer en een tweede toilet in de CV-/bergruimte.

Buiten is het genieten onder de recent geplaatste overkapping met inbouwspots, in de achtertuin of op het royale perceel met tuinhuis, schuur en vrijstaande houten garage. Dankzij 24 zonnepanelen en rolluiken (2025) is deze woning niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig.

Wilt u deze sfeervolle en goed gelegen woning bezichtigen? Maak dan een afspraak met ons kantoor, u bent van harte welkom!

Entree/hal, 11 m².
Toilet met fontein.
Woonkamer, 30 m², v.v. parketvloer, schuifpui en houthaard.
Open keuken, 10,5 m² v.v. inbouwkeuken met enkele spoelbak, 5 pits inductie-kookplaat en afzuigkap.
Bijkeuken, 7 m² v.v. plavuizen en met aansluiting voor wasautomaat.
Slaapkamer beneden, 12,5 m² v.v. laminaatvloer.
Badkamer beneden, 6 m² v.v. douche en wastafelmeubel met dubbele spoelbak.

Diversen:
Overkapping, 15.6 m², grenzend aan de achtergevel en met licht doorlatende platen.
Garage (vrijstaand), 4 x 9 meter v.v. elektrische sectionaaldeur (met afstandbediening) en elektra. (2025 geschilderd)
Tuinhuis, 3,5 x 3,5 meter.
Schuur, 6 x 3 meter

Overloop, 6 m², met vide, v.v. laminaatvloer.
2e slaapkamer, 18 m² v.v. balkon, laminaatvloer en knieschotruimte.
3e slaapkamer, 18 m² v.v. balkon, laminaatvloer en knieschotruimte.
Hobbykamer, 10 m², met laminaatvloer en dakraam.
Berging/CV-ruimte. 3 m² v.v. heteluchtverwarming (2012), cv-ketel (2010) en 2e toilet.

2 balkons, beide via de slaapkamers te bereiken en ca 3 m².

Voortuin, 164 m², gelegen op het Westen.
Achtertuin, 432 m², gelegen op het Oosten met overkapping, keurig aangelegde tuin en met de oprit naar de garage.
Zijtuin, 262 m², gelegen op het Zuiden, grotendeels gras met borders.
Zijtuin, 35 m², gelegen op het Noorden.

* Energielabel A
* Volledig geïsoleerd (muur-, dak-, vloerisolatie en HR-glas)
* Voorzien van 24 zonnepanelen
* Waterontharder aanwezig onder het vloerluik
* Afwerking met hardhouten kozijnen
* Rolluiken geplaatst in 2025
* Royale garage 4 x 9 meter met elektrische deur (2025 geschilderd).
* Fraai uitzicht aan voorzijde
* Woning heeft een sfeervolle open haardpartij.
* Verdieping geheel voorzien van een Quick-step laminaatvloer.
* Heerlijke tuin rondom, zodat de hele dag van de zon genoten kan worden.