Beschrijving
“Bin joe nou Bakker of bin joe nou dokter?” Een uitspraak die veel Veendammers direct zullen herkennen. Jarenlang stond dit markante pand bekend als de voormalige dokterspraktijk van dokter Bakker. Vandaag de dag is deze karakteristieke herenbehuizing getransformeerd tot een indrukwekkend woonhuis waar historie, sfeer en modern wooncomfort op bijzondere wijze samenkomen. Welkom aan het Beneden Oosterdiep 41 te Veendam.
Een herenhuis met historie en karakter
Dit vrijstaande herenhuis uit 1898 ligt op een prachtige centrumlocatie in Veendam, aan een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer. Het pand ademt karakter dankzij de hoge plafonds, authentieke details en imposante uitstraling, terwijl het de afgelopen acht jaar vrijwel volledig is gemoderniseerd en gerestaureerd met respect voor de originele sfeer.
Met een woonoppervlakte van maar liefst 274 m², verdeeld over vier woonlagen, biedt dit pand uitzonderlijk veel leefruimte. Bovendien beschikt de woning over een unieke indeling die zich uitstekend leent voor grote gezinnen, dubbele bewoning, werken aan huis of een combinatie daarvan.
Via het entreeportaal komt u binnen in een ruime hal met prachtige PVC visgraatvloer, toegang tot het souterrain en een modern toilet. De sfeervolle woonkamer van circa 26 m² valt direct op door de grote raampartijen en het indrukwekkende plafond van maar liefst 3,6 meter hoog.
De open keuken van circa 18 m² is een heerlijke leefruimte met hoge ramen, tuindeuren naar het terras en een complete inbouwkeuken voorzien van diverse apparatuur.
Vanuit de hal met luxe lichtstraat bereikt u het achterhuis.
Hier bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer, waardoor het volledige woonprogramma zich ook op de begane grond bevindt. De eerste slaapkamer van circa 16,8 m² is speels ingedeeld met een studeerhoek en extra zolderruimte. De tweede slaapkamer van circa 11,6 m² beschikt over strak stucwerk en verwarming middels een elektrische radiator. De badkamer is voorzien van douche, wastafelmeubel en toilet.
Een tweede gang met authentieke toiletruimte en extra entree maakt het mogelijk om wonen en werken of dubbele bewoning eenvoudig te combineren.
Het souterrain maakt deze woning extra bijzonder. Dankzij de stahoogte van circa 2 meter en natuurlijke lichtinval is deze verdieping uitstekend bruikbaar. Hier vindt u onder andere een centrale hal, werk- en hobbyruimtes, bergruimten en een praktische wasruimte. Ideaal voor werken aan huis, atelier, praktijkruimte of hobby.
Op de eerste verdieping bevindt zich een royale slaapkamer van circa 25 m² met hoog plafond en walk-in closet. Daarnaast is er een tweede luxe badkamer aanwezig met dubbele wastafel, douchecabine en toilet. Ook vindt u hier een tweede keuken met inbouwapparatuur, een wasruimte en de cv-berging. Deze verdieping biedt daardoor volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld inwonende kinderen, gasten of dubbele bewoning.
De tweede verdieping beschikt over nog eens drie slaapkamers, verdeeld over een ruime overloop met dakramen. De slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra licht en ruimte.
De achtertuin van circa 186 m² ligt heerlijk op het westen en beschikt over een verhoogd terras, gazon en toegang tot de gezellige tuinkamer/overkapping en fietsenberging Een absoluut uniek pluspunt in het centrum van Veendam is de royale achterom via de Van Beresteijnstraat. Hier bevindt zich een eigen terrein van circa 100 m² met een dubbele carport van circa 41 m² en volop parkeergelegenheid op eigen grond.
Ondanks het bouwjaar van 1898 is de woning op diverse punten verduurzaamd. Zo zijn er dak-, vloer- en muurisolatie aanwezig, is het pand grotendeels voorzien van HR-glas en zijn er maar liefst 13 zonnepanelen op het dak geplaatst.
Wonen in hartje Veendam
Veendam staat bekend om zijn brede winkelvoorzieningen, gezellige horeca, theater, scholen en sportfaciliteiten. Vanuit deze woning loopt u zo naar het centrum, supermarkten en diverse voorzieningen. Daarnaast ligt recreatiegebied Borgerswold op korte afstand, waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen of ontspannen in het groen. Ook de bereikbaarheid richting Groningen en omliggende plaatsen is uitstekend, middels de N33 en A7 maar ook d.m.v. het trein-/busstation welke op 5 minuten lopen is gelegen.
Beneden Oosterdiep 41 is dus geen standaard woning, maar juist een uniek en karaktervol herenhuis met een rijke geschiedenis, enorm veel ruimte en talloze mogelijkheden. Of u nu op zoek bent naar een royaal familiehuis, een combinatie van wonen en werken of een woning voor dubbele bewoning: dit pand biedt het allemaal.
Maak nu een afspraak met de makelaars van Ommeland Makelaardij voor een rondleiding van deze sfeervolle en unieke woning, u bent van harte welkom!
Indeling
Begane grond:
Entreeportaal met opgang.
Entree, 9 m², v.v. visgraatvloer (pvc), toegang tot de kelder en toiletruimte.
Toiletruimte, v.v. modern (hang)toilet met fontein.
Woonkamer, 26 m², v.v. visgraatvloer (pvc), veel raampartijen en hoog plafond (3.6 m)
Open keuken, 18 m², met pvc-visgraatvloer, tuindeuren naar het terras, veel hoge raampartijen en een inbouwkeuken v.v. spoelbak, gaskookplaat, koelkast, vriezer en vaatwasser.
Hal met fraaie luxe lichtstraat, visgraatvloer (pvc) en biedt toegang tot het achterhuis met slaapkamers en badkamer.
1e slaapkamer beneden, 16.8 m², opgesplitst in een studeerruimte met zolderverdieping en een slaapgedeelte.
2e slaapkamer beneden, 11.6 m², v.v. stucwerk en (elektrische) radiator.
Badkamer, 4 m², v.v. wastafelmeubel, toilet en douche met cabine
Gang, 3 m², met trapopgang naar de verdieping en toegang tot de diensteningang (2e entree)
Toiletruimte, gehouden in authentieke stijl.
Souterrain:
Centrale hal, 16.5 m², v.v. balken plafond, natuurlijk lichtinval en een wastafel.
Berging/wasruimte, 3 m², v.v. aansluitingen van het witgoed.
Werkkamer, 15 m², v.v. een betonvloer met natuurlijk lichtinval.
Werkruimte, 10 m², v.v. inbouwkast en schoonmetselwerk.
Bergruimte, gang, 13 m².
Diversen:
Dubbele carport, 41 m². v.v. bestrating en voldoende parkeerruimte.
Berging, 9.7 m².
Tuinkamer/Overkapping, 9.5 m².
Eerste verdieping
Overloop, 5 m², v.v. laminaatvloer en met vaste trap naar de 2e verdieping.
Slaapkamer, 25 m², v.v. laminaatvloer, hoog plafond en met een walk-in closet.
Badkamer, 8.5 m², v.v. dubbele wastafel, douche met cabine, designradiator en toilet.
Keuken, 13.7 m², v.v. laminaatvloer en een inbouwkeuken in hoekopstelling met een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser.
Wasruimte, met aansluitingen voor het witgoed.
CV-berging, met opstelling combiketel.
Tweede verdieping
Overloop, 13 m², met dakramen
1e slaapkamer, 8.5 m², gelegen aan de achterzijde en v.v. dakraam
2e slaapkamer, 11 m², gelegen aan de voorzijde v.v. dakkapel
3e slaapkamer, 11 m², gelegen aan de voorzijde v.v. dakkapel
Tuin
Achtertuin, 186 m², gelegen op het Westen, v.v. terras op hoogte, grasveld en toegang tot de tuinkamer en (fiesten)berging
Achterom met de auto, ca 100 m², (via de van Beresteijnstraat) naar de dubbele carport (41 m²).
Bijzonderheden
* Voormalige dokterspraktijk met bouwjaar 1898
* Gelegen in het centrum van Veendam in een straat met bestemmingsverkeer.
* Uniek is de eigen oprit naar de dubbele carport aan de achterzijde van het perceel.
* Het pand is goed onderhouden met behoud van de authentieke uitstraling
* Ook beschikt het pand over het gehele woonprogramma op de begane grond.
* Er is een dubbele ingang, zodat het pand zich ook leent voor dubbele bewoning.
* Op de verdieping is een 2e inbouwkeuken en een 2e luxe badkamer aanwezig.
* Totaal maar liefst 6 slaapkamer en eenvoudig een 7e te creëren
* Met 2 slaapkamer op de begane grond en 4 slaapkamers verdeeld over de verdiepingen
* Ook maakt dit pand het souterrain met stahoogte van 2 meter extra aantrekkelijk.
* Het pand is de afgelopen 8 jaren volledig gemoderniseerd en gerestaureerd.
* Er zijn maar liefst 13 zonnepanelen aanwezig.
